资产评估业务核心程序流程规范

资产评估业务核心程序流程规范

一、本规范适用于企业会计制度下的评估对象为企业价值、采用资产

基础法的资产评估业务及与其价值估算相关的其他业务，在现场调查

至评定估算阶段的工作目标的执行。

二、以单项资产作为评估对象的资产评估业务及与其价值估算相关的

其他业务，现场调查至评定估算阶段的工作目标的执行，应参照本规

范，并遵守适用的工作目标要求。

三、货币资金一现金

1.检查日记账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.监督企业出纳人员盘点库存现金，按不同币种分别填写《现金

盘点表》，并签字确认。盘点表中说明盘盈、盘亏的原因。

3.了解现金内部控制制度，抽查大额现金收支凭证，复印重要凭

证资料。

4.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额、不正常白

条抵库等项目进行相应调整，并复印有关资料。

5.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

6.核实其他需要说明的事项。

7.一般以核实的账面价值确定评估价值。

8.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

9.有无需要评估报告中特别说明的事项。

四、货币资金一银行存款

1.检查日记账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.获得评估基准日银行出具的“银行对账单”。检查企业会计人

员编制的“银行存款余额调节表”，审查未达账项的真实性，并作好

相关记录。

3.函证评估基准日的余额，并对函证情况进行分析。

4.了解银行存款内部控制制度，抽查大额收支凭证，复印重要凭

证资料。

5.对一年以上的定期存款或限定用途的存款，要查明情况，并作

相应的底稿记录，评估时查明银行利息收入的入账情况。

6.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实是否存在损失，并查明原因，获得企业有关说明材料及批

准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.一般以核实的账面价值确定评估价值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

五、货币资金一其他货币资金

1.检查日记账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.获得金融机构出具的余额对账单或存款凭证。检查企业会计人

员编制的“余额调节表”，审查未达账项的真实性，并作好相关记录。

3.函证评估基准日的余额，并对函证情况进行分析。

4.了解其他货币资金内部控制制度，抽查大额收支凭证，复印重

要凭证资料。

5.了解分析其他货币资金形成的原因或业务内容，核实有关原始

单据，复印重要原始单据资料。

6.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实是否存在损失，并查明原因，获得企业有关说明材料及批

准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.一般以核实的账面价值确定评估价值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

六、短期投资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.按照记账式、凭证式不同类型，清查、核实、盘点债券与股票

实际持有数量及比例。明确投资形成日期、原始成本，复印重要凭证

资料。

3.与应收股利、应收利息等科目核对，确定历史投资收益入账情

况是否全面。

4.核查股票、债券的购入、买卖增减记录，交易是否符合国家的

规定，分析其变现可能性。

5.收集涉及投资的合同、协议、股权证明、董事会及股东大会有

关决议等重要资料，分析确定预计的未来收益水平。

6.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实是否存在损失，并查明原因，获得企业有关说明材料及批

准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.收集评估价值确定的其他依据资料。

11.上市公司股票投资按照国家有关规定确定评估价值；公开挂

牌交易的债券投资按评估基准日的收盘价计算评估价值；不能公开交

易的债券投资按本金加持有期利息计算评估价值。

12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

13.有无需要评估报告中特别说明的事项。

七、应收票据

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.查明票据类别、编号、出票日期、面额、到期日、收款人名称、

利息率、付息条件等，收集大额应收票据发生的合同、协议等重要资

料，并抽查复印票据原始凭证，做好相应清查核实记录。

3.选择重点明细项目，复印票据存根，分析应收票据存在性。同

时履行适当程序，判断其可收回性。对已收回的票据，复印进账单等

凭证。

4.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

5.对应收票据中涉及法律诉讼的己决、未决事项等情况，填写《调

查分析表》，并分析有无或有资产(负债)。

6.分析判断应收票据有无坏账，对可能发生坏账的，应查明具体

原因，并填写《坏账审定表》。

7,查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实其他需要说明的事项。

9.以核实的账面价值扣除坏账确定评估价值。对存在性确凿且可

以正常收回的票据一般按照核实的账面价值确定评估价值。

1().如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

11.有无需要评估报告中特别说明的事项。

八、应收账款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解企业应收款项内控制度与核算方式，收集大额应收款项发

生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核

实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.对应收款项实施账龄分析程序。

5.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析应收款项存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适

当地实施替代程序，判断其可收回性。

6.对应收款项中涉及法律诉讼的己决、未决事项以及长期潜亏挂

账项目、已实际发生的未及时账务处理的费用项目等情况，填写《调

查分析表》，涉讼事项分析有无或有资产（负债）。

7,分析判断应收款项有无坏账，对可能坏账的款项，查明具体原

因，并填写《坏账审定表》。

8.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

9.核实其他需要说明的事项。

10.以核实的账面价值扣除坏账确定评估价值。对存在性确凿且

可以正常收回的款项按照核实的账面价值确定评估价值；坏账准备评

估为零。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

九、应收股利

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析应收股利的形成依据和具体过程，收集有关合同、协议、

决议、被投资单位近年股利分配政策文件等重要资料，并抽查有关会

计凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.对重点的明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析应收股利的存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时

适当地实施替代程序，判断其可收回性。

5.分析判断应收股利有无坏账，对其中涉及法律诉讼的己决、未

决事项等情况，填写《调查分析表》，并分析有无或有资产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.核实其他需要说明的事项。

8.以核实的账面价值扣除坏账确定评估价值，对存在性确凿且可

以正常收回的应收股利按照核实的账面价值确定评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十、应收利息

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析应收利息的形成依据和明细过程，收集有关合同、协议、

决议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.对特别重大的明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证

程序，分析应收利息的存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；

同时适当地实施替代程序，判断其可收回性。

5.分析判断应收利息有无坏账，对其中涉及法律诉讼的己决、未

决事项等情况，填写《调查分析表》，并分析有无或有资产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7•核实其他需要说明的事项。

8,以核实的账面价值扣除坏账确定评估价值，对存在性确凿且可

以正常收回的应收利息按照核实的账面价值确定评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十一、预付账款

L检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析预付款项用途，收集大额款项发生的合同、协议等重要资

料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.对预付款项实施账龄分析程序，对长期未结算的款项查明原因。

5.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析预付款项存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适

当地实施替代程序，判断预付账款能否收回相应货物。

6.对预付账款涉及法律诉讼的己决、未决事项以及收货后退货、

货到单未到等情况，填写《调查分析表》，涉讼事项分析有无或有资

产（负债）。

7.分析判断预付账款有无坏账，对可能坏账的款项，查明具体原

因，并填写《坏账审定表》。

8.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

9.核实其他需要说明的事项。

10.对于能够收回相应货物的预付账款按照相应形成的资产或权

利确定评估价值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十二、其他应收款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析其他应收款中款项用途，收集大额其他应收款发生的合同、

协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、贷方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.对其他应收款实施账龄分析程序。

5.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》及《其他应收款

内部个人往来询证函》，实施函证程序，分析应收款项存在性。根据

回函情况，对不相符的分析原因；同时适当地实施替代程序，判断其

可收回性。

6.对应收款项中涉及法律诉讼的己决、未决事项以及长期潜亏挂

账项目、已实际发生的未及时账务处理的费用项目等情况，填写《调

查分析表》，涉讼事项分析有无或有资产（负债）。

7.分析判断其他应收款有无坏账，对可能坏账的款项，查明具体

原因，并填写《坏账审定表》。

8.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

9.核实其他需要说明的事项。

10.以核实的账面价值扣除坏账确定评估价值。对存在性确凿且

正常可以收回的款项按照核实的账面价值确定评估价值；坏账准备评

估为零。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十三、存货

L检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解分析存货的构成、分布和企业内部控制管理制度，各类存

货的核算方法。并抽查有关存货出入库记录，做好相应清查核实记录。

3,对错账、漏账、贷方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

4.获取并检查评估基准日或最近一次的存货盘点记录，评价盘点

的可信度。

5.选择重点存货进行抽盘，填写《存货盘点表》。盘点结果如与

账面值存在差异，对于差异原因不正常的，加大抽盘项目或全面盘点。

存放方式特殊的，采取可靠的盘点方式，并记录于工作底稿中。

6.对盘盈、盘亏的存货，获得企业有关说明材料及应履行批准程

序的相关文件，查明原因并作记录，调整其数量和价值。

7.核实有无代他人保存和来料加工的存货，有无未作账务处理而

置于他处的存货。

8.对失效、变质等待核销报废的存货，要求企业首先作出相应处

理与说明。

9.对正常外购存货，进行市场询价，计算其评估价值。对近期购

入的存货，无特殊情况且价格变化不大时，可按核实的账面价值确定

评估价值。

10.自制待销售的存货，按照出厂不含税销售价格扣除销售费用、

销售税金及附加、所得税以及根据销售状况扣除适当的利润后，确定

评估价值。销售费用、销售税金及附加、所得税以及利润水平，参照

企业近期经营成果计算的财务指标确定。

11.正常生产且成本核算正确的在产品，可按其产成品的约当产

量确定评估价值。

12.委托加工产品与受托加工产品、委托代销商品与受托代销商

品，关注结算方式的差异对评估价值的影响。

13.已使用的存货，合理计算重置全价和成新率，确定评估价值。

14.对特殊行业存货，聘请有关专家进行咨询后确定评估价值。

15.房地产开发企业评估项目，存货的现场调查、收集资料、评

定估算参照固定资产一房屋建筑物、无形资产一土地使用权的相关要

求。

16.核实其他需要说明的事项。

17.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

18.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十四、待摊费用（递延资产）

L检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.抽查原始发生凭证和每期摊销的凭证，核查其原始发生额及其

构成、发生日期、摊销月数、每期摊销额等。

3.对错账、漏账、贷方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

4.对尚存受益（受益期）进行分析。

5.有实物形态的费用项目，要核查实物资产。

6.核实有无与其他资产存在价值重复的情形。

7.核实其他需要说明的事项。

8.根据尚存受益期计算评估价值。对于有实物形态的费用项目，

一般要按照实物资产评估的对应方法进行估算。不得与其他资产重复

计算评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十五、待处理流动资产净损失（待处理固定资产净损失）

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.逐项核实发生原因及转销的审批手续。

3,有实物形态的项目，要核查实物资产，并对其处理变现价值进

行估算。

4.核实其他需要说明的事项。

5.按照其尚存资产价值或权益计算评估价值。

6.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

7.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十六、长期投资一股票投资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.清查核实股票实际持有数量及股权比例，明确投资形成日期、

原始成本，复印重要凭证资料。

3.与应收股利等科目核对，确定历史投资收益入账情况是否全面。

4.核查股票的购入、买卖增减记录，交易是否符合国家的规定，

分析其变现的可能性。

5.收集涉及投资的合同、协议、股权证明、董事会及股东大会有

关决议等重要资料，明确投资目的，分析预计的未来收益水平。

6.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实是否存在无法收回的投资及其股利，并查明原因，收集企

业有关说明材料及批准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.收集评估价值确定的其他依据资料。

11.上市公司股票投资按照国家有关规定确定评估价值；非上市

的股票投资按评估基准日被投资企业审计报告中载明的账面净资产

数额乘以投资比例确定评估价值，或参照市场拍卖情况进行价格调整

后确定评估价值。

12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

13.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十七、长期投资一债券投资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.按照记账式、凭证式不同类型，清查、核实、盘点债券实际持

有数量。明确投资形成日期、原始成本，复印重要凭证资料。

3.与应收利息等科目核对，确定历史投资收益入账情况是否全面。

4.核查债券的购入、买卖增减记录，交易是否符合国家的规定，

分析其变现可能性。

5,对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

6.有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中间价，

评估价值按照本位币确定。

7.核实是否存在坏账，并查明坏账原因，获得企业有关说明材料

及批准文件

8.核实其他需要说明的事项。

9.收集评估价值确定的其他依据资料。

10.对可上市交易的债券投资，按评估基准日的收盘价确定评估

值；对非上市交易的债券投资，一年内到期的可以根据本金加上持有

期利息确定评估值，超过一年到期的根据本利和的现值确定评估值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十八、长期投资一其他投资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.核实投资形式、控股地位、形成日期、原始投资成本、投资比

例等情况，收集股权证明等重要资料。

3.收集被投资企业验资报告、公司章程、营业执照、财务报告等

重要资料。

4.核实账面投资额是否与实际情况相符，如不符，查明原因并作

记录。

5.与应收股利等科目核对，确定历史投资收益入账情况是否全面。

6.收集涉及投资的董事会及股东大会有关决议等重要资料，明确

投资目的，分析预计的未来收益水平。

7.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

8.核实是否存在坏账，并查明坏账原因，收集企业有关说明材料

及批准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.收集评估价值确定的其他依据资料。

11.上市公司股权投资按照国家有关规定确定评估价值；对有控

制权的非上市企业其他投资，在对被投资企业进行整体评估后，按评

估基准日净资产评估价值乘以投资比例确定评估价值；对无控制权的

非上市企业其他投资，按评估基准日被投资企业审计报告中载明的账

面净资产数额乘以投资比例确定评估价值，或参照市场拍卖情况进行

价格调整后确定评估价值。

12.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

13.有无需要评估报告中特别说明的事项。

十九、固定资产一房屋建筑物

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.全面了解房屋建筑物的实物状况、权益状况和区位状况，掌握

其主要特征；关注相邻关系、租约限制和其他资产对房屋建筑物价值

的影响。

3.收集房屋所有权证、购房合同、工程决算书、土地出让合同及

土地使用权证（土地使用权租赁合同）、动拆迁补偿合同等资料，其中

权属资料查验原件。

4.对于无权证的房屋，收集规划许可证、建设许可证、企业说明

等资料。

5.无权证或权利人名称、面积等证载情况与实际不符的房屋，要

求企业出具说明，并由具有批准权的相关政府主管部门出具证明。

6.查清房屋建筑物有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集

相关资料，并在评估报告中披露。

7.实地查勘房屋建筑物，明确其存在状态，填写《评估勘察表》

及《房地产调查表》。现场调查时,对主要房屋建筑物拍摄实物照片；

运用市场法评估的，对参照物进行现场调查，并拍摄实物照片，收集

交易情况及影响价格因素情况等相关资料；特殊情况下采用抽样等方

法进行现场调查的，制定合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险；对

于处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实地查看的房屋建筑物，采

取适当措施加以判断，并在评估报告中予以恰当披露。

8.对于水利工程、码头、桥涵、道路等建筑物，根据其价值特性

和资产特点，通过设计概算、工程图纸、竣工决算资料、定额标准等

技术资料，结合现场查看情况，了解其结构、工程量、工程费用分摊、

建设周期以及收益等情况。

9.对错账、漏账等项目进行相应调整。

10.如存在盘盈、盘亏、毁损、报废、闲置等特殊情形，查明原

因，获得企业有关说明材料及批准文件。

1L核实其他需要说明的事项。

12.收集评估价值确定的依据资料。

13.分析评估方法适用性，选定评估方法，填写相关《评估测算表》,

进行评定估算。

(1)采用市场法评估的，收集足够的交易实例，收集交易实例的信

息一般包括：交易实例的基本状况、成交日期、成交价格、付款方式、

交易情况等，对用作参照物的交易实例进行交易情况修正、交易日期

修正和不动产状况修正。

(2)采用收益法评估的，了解分析：房屋建筑物具有经济收益或

者潜在经济收益、未来收益及风险能够较准确地预测与量化、未来收

益是房屋建筑物本身带来的收益、未来收益包含有形收益和无形收益。

评定估算时合理确定收益期限、净收益与折现率。有租约限制的，租

约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金采用正常客

观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。

(3)采用成本法评估的，估算重置成本时了解分析：重置成本采用

客观成本，采取房屋建筑物与土地使用权分别估算、然后加总的评估

方式时，重置成本的相关成本构成在两者之间合理划分或者分摊，避

免重复计算或者漏算；重置成本通常采用更新重置成本，当房屋建筑

物具有特定历史文化价值时，尽量采用复原重置成本。对房屋建筑物

所涉及的土地使用权剩余年限、建筑物经济寿命年限及设施设备的经

济寿命年限进行分析判断，合理确定经济寿命年限。全面考虑可能引

起贬值的主要因素，合理估算各种贬值，确定实体性贬值时，综合考

虑房屋建筑物已使用年限、经济寿命年限和土地使用权剩余年限的影

响。确定住宅用途房屋建筑物实体性贬值时，考虑土地使用权自动续

期的影响，当土地使用权自动续期时，根据房屋建筑物的经济寿命年

限确定其贬值额。

14.房屋建筑物评估在符合使用管制要求的情况下进行。对于其使

用的限制条件，以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、

容积率、年限等技术指标为依据。

15.关注企业经营方式及房屋建筑物实际使用方式对被评估资产

价值的影响。当房屋建筑物存在多种利用方式时，在合法的前提下，

以最优利用方式进行评估。

16.房屋建筑物评估时，考虑是否存在对其所占用土地使用权价

值减损的影响。如有，评估土地使用权价值时合理计算该损失金额并

加以扣除。

17.结合价值类型，合理设定房屋建筑物评估的假设前提和限制

条件。

18.关注作为存货、投资性和自用的房屋建筑物的价值差异影响

因素。

19.分析房屋建筑物的财务核算方式以及是否存在未结合同和尚

未支付款项，明确评估价值内涵与实际的支出、尚未发生的支出之间

的关系，避免重复计算或者漏算。

20.关注房屋建筑物作为企业资产的组成部分，其评估价值受其对

企业贡献程度的影响。

21.对于溢余房屋建筑物，考虑其持有目的、收益状况和实现交

易的可能性，采用恰当的评估方法，合理确定其评估价值。

22.利用其他评估机构出具的评估报告时，对其评估结果进行必

要的分析和判断，合理加以利用。

23.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

24.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十、固定资产一机器设备

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解机器设备的概况。机器设备种类、数量较多的项目，对机

械设备、电子设备、运输设备分别按重要性原则进行ABC分类统计。

3.查阅和收集主要机器购买合同及发票、进口设备报关单及商检

报告、运输设备车辆行驶证、设备安装合同、技术（使用）说明书、锅

炉及电梯等特种设备近期年检记录、技术档案、检测报告、运行记录

等资料，其中权属资料查验原件。

4.无法证明其权属状况的，要求企业及相关单位出具说明。

5.查清机器设备有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集相

关资料，并在评估报告中披露。

6.实地查勘机器设备，明确其存在状态，填写《状况调查表》。

现场调查时，对主要机器设备拍摄实物照片；特殊情况下采用抽样等

方法进行现场调查的，制定合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险;

对于处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实地查看的机器设备，采

取适当措施加以判断，并在评估报告中予以恰当披露。

7.对错账、漏账等项目进行相应调整。

8.如存在盘盈、盘亏、毁损、报废、闲置等特殊情形，查明原因，

获得企业有关说明材料及批准文件。

9.核实其他需要说明的事项。

10.收集评估价值确定的依据资料。

11.分析评估方法适用性，选定评估方法，填写相关《评估测算

表》，进行评定估算。

(1)采用成本法评估的，合理确定重置成本的构成要素，优先选

用更新重置成本；全面考虑可能引起贬值的各种因素，合理估算各种

贬值。

(2)采用市场法评估的，明确活跃的市场是运用市场法评估机器

设备的前提条件，考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售

数据及其可靠性；明确参照物与被评估资产具有相似性和可比性是运

用市场法的基础，使用合理的方法对参照物与被评估资产的差异进行

调整；了解不同交易市场的价格水平可能存在差异，根据被评估资产

的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场

差异作出调整；明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影

响。

(3)采用收益法评估的，明确收益法一般适用于具有独立获利能

力或者获利能力可以量化的机器设备；合理确定收益期限、合理量化

机器设备的未来收益；合理确定折现率。

12.如存在需要修复使用的机器设备，说明损坏的具体情况，并

测算修复费用。

13.关注机器设备作为企业资产的组成部分，其评估价值受其对

企业贡献程度的影响。

14.考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、

所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律法规以及环境保护、

能源等产业政策对机器设备价值的影响。

15.根据机器设备的预期用途，明确评估假设，一般包括：继续

使用或者变现、原地使用或者移地使用、现行用途使用或者改变用途

使用。对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途

继续使用的机器设备进行评估的，考虑机器设备移位或者改变用途对

其价值产生的影响。

16.根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设

备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等

无形资产。对于附属于不动产的机器设备，合理划分不动产与机器设

备的评估范围，避免重复或者遗漏。

17.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

18.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十一、工程物资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解分析工程物资的构成、分布和企业内部控制管理制度、核

算方法。并抽查有关工程物资出入库记录，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

4.获取并检查被评估单位评估基准日或最近一次的存货盘点记

录，评价盘点的可信度。

5.选择重点工程物资进行抽查盘点，填写《工程物资盘点表》。

盘点结果如与账面值存在差异，对于差异原因不正常的，加大抽盘项

目或全面盘点。存放方式特殊的，采取可靠的盘点方式，并记录于工

作底稿中。

6.对盘盈、盘亏的工程物资，获得企业有关说明材料及批准文件,

查明原因并作记录，调整其数量和价值。

7.注意有无未作账务处理而置于他处的工程物资。

8.对失效、变质等待核销报废的工程物资，要求企业首先作出相

应处理与说明。

9.核实其他需要说明的事项。

10.对正常外购工程物资，进行市场询价，采用成本法进行评估。

重置成本采用客观成本，全面考虑可能引起贬值的主要因素，合理估

算各种贬值。当款项正常支付、工程开工时间距离评估基准日不超过

一年时，在核实工程项目、工程内容、物资对象等的基础上，以实际

支付款项剔除不合理费用得出评估值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十二、在建工程一土建工程

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解土建工程的概况，掌握其主要特征。

3.查阅与收集建筑图纸、概预算书、规划许可证、建设许可证、

开工许可证、施工许可证、企业说明等资料，其中权属资料查验原件。

4.无相关建设批准证明的，要求企业及相关单位出具说明。

5.查清在建工程有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集相

关资料，并在评估报告中披露。

6.实地查勘土建工程，明确其存在状态。现场调查时，对主要土

建工程拍摄实物照片；特殊情况下采用抽样等方法进行现场调查的,

制定合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险；对于处于隐蔽状况或者

因客观原因无法进行实地查看的土建工程，采取适当措施加以判断,

并在评估报告中予以恰当披露。

7.分析土建工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、工程形

象进度与付款进度的差异等情况。

8.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

9.如存在盘盈、盘亏、毁损、报废、闲置等特殊情形，获得企业

有关说明材料及批准文件，查明原因并作记录。

10.核实其他需要说明的事项。

11.收集评估价值确定的依据资料。

12.分析评估方法适用性，选定评估方法，进行评定估算。

(1)采用成本法进行评估的，重置成本采用客观成本，全面考虑

可能引起贬值的主要因素,合理估算各种贬值。当工程正常施工建设、

款项正常支付、开工时间距离评估基准日不超过一年时，在核实工程

项目、工程内容、形象进度和付款进度等的基础上，以实际支付款项

剔除不合理费用得出评估值。

(2)采用假设开发法评估的，了解分析：假设开发法适用于具有

开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以合理确定的工程项

目；开发完成后的工程价值是其开发完成后状况所对应的价值；后续

开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销

售费用、投资利息、、销售税费、开发利润和取得待开发资产的税费等；

假设开发方式是满足规划条件下的最佳开发利用方式。如开发完成后

对外租赁，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金,

租约期外的租金采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约

情况。在此方法下，充分考虑：

A.评估在符合使用管制要求的情况下进行。对于其使用的限制条

件，以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、

年限等技术指标为依据。

B.关注企业经营方式及工程实际使用方式对被评估资产价值的

影响，存在多种利用方式时，在合法的前提下，以最优利用方式进行

评估。

C.结合价值类型，合理设定假设前提和限制条件。

D.利用其他评估机构出具的评估报告时，对其评估结果进行必要

的分析和判断，合理加以利用。

13.关注土建工程作为企业资产的组成部分，其评估价值受其对企

业贡献程度的影响。

14.对于溢余工程，采用恰当的评估方法，合理确定其评估价值。

15.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

16.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十三、在建工程一设备安装工程

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2,了解设备安装工程的概况，掌握其主要特征。

3.查阅与收集设备安装设计图纸、概预算书、设备采购合同（发票）

等资料，其中权属资料查验原件。

4.无法证明其权属状况的，要求企业及相关单位出具说明。

5.查清在建设备有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集相

关资料，并在评估报告中揭示。

6.实地查勘设备安装工程，明确其存在状态。现场调查时，对主

要设备安装工程拍摄实物照片；特殊情况下采用抽样等方法进行现场

调查的，制定合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险；对于处于隐蔽

状况或者因客观原因无法进行实地查看的设备安装工程，采取适当措

施加以判断，并在评估报告中予以恰当披露。

7.分析设备安装工程的已付工程款、未付工程款、合理工期、设

备购置款、工程形象进度与付款进度的差异等情况。

8,对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

9.如存在盘盈、盘亏、毁损、报废、闲置等特殊情形，获得企业

有关说明材料及批准文件，查明原因并作记录。

10.核实其他需要说明的事项。

11.收集评估价值确定的依据资料

12.采用成本法进行评估的，重置成本采用客观成本，全面考虑

可能引起贬值的主要因素,合理估算各种贬值。当工程正常施工建设、

款项正常支付、开工时间距离评估基准日不超过一年时，在核实工程

项目、工程内容、形象进度和付款进度等的基础上，以实际支付款项

剔除不合理费用得出评估值。

13.关注设备安装工程作为企业资产的组成部分，其评估价值受其

对企业贡献程度的影响。

14.对于溢余工程，采用恰当的评估方法，合理确定其评估价值。

15.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

16.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十四、无形资产一土地使用权

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.全面了解土地的实物状况、权益状况和区位状况，掌握其主要

特征；关注相邻关系、租约限制和其他资产对土地使用权价值的影响;

3.分析查明土地的面积、年限、容积率、权属、性质、用途、取

得费用等情况。

4.收集土地征用或动拆迁补偿合同、土地出让合同、土地使用权

证等资料，其中权属资料查验原件。

5.无权证或权利人名称、面积等证载情况与实际不符的土地使用

权，要求企业出具说明，并由具有批准权的相关政府主管部门出具证

明。

6.查清土地有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集相关资

料，并在评估报告中披露。

7.实地查勘土地，明确其存在状态，填写《宗地状况调查表》。

现场调查时拍摄照片；运用市场法评估的，尽量收集参照物的照片;

特殊情况下采用抽样等方法进行现场调查的，制定合理的抽样方法,

并充分考虑抽样风险；

8.对错账、漏账等项目进行相应调整。

9.核实其他需要说明的事项。

10.收集评估价值确定的依据资料。

11.分析评估方法适用性，选定评估方法，填写相关《计算过程

表》，进行评定估算。

(1)采用市场法评估的，收集足够的交易实例，收集交易实例的信

息一般包括：交易实例的基本状况、成交日期、成交价格、付款方式、

交易情况等，对用作参照物的交易实例进行交易情况修正、交易日期

修正和不动产状况修正。

(2)采用收益法评估的，了解分析：土地使用权具有经济收益或

者潜在经济收益、未来收益及风险能够较准确地预测与量化、未来收

益是土地使用权本身带来的收益、未来收益包含有形收益和无形收益。

评定估算时合理确定收益期限、净收益与折现率。有租约限制的，租

约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金采用正常客

观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。

(3)采用成本法评估的，估算重置成本时了解分析：重置成本采用

客观成本，采取土地使用权与房屋建筑物分别估算、然后加总的评估

方式时，重置成本的相关成本构成在两者之间合理划分或者分摊，避

免重复计算或者漏算。全面考虑可能引起贬值的主要因素，合理估算

各种贬值。

(4)采用假设开发法评估的，了解分析：假设开发法适用于具有开

发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以合理确定的土地使用

权；开发完成后的土地使用权价值是其开发完成后状况所对应的价值;

后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、

销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发资产的税费

等；假设开发方式是满足规划条件下的最佳开发利用方式。如开发完

成后对外租赁，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的

租金，租约期外的租金采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披

露租约情况。

(5)采用基准地价修正法评估的，根据被评估资产的价值内涵与

基准地价内涵的差异，合理确定调整内容，在土地级别、用途、权益

性质等要素一致的情况下，调整内容一般包括交易日期修正、区域因

素修正、个别因素修正、使用年期修正和开发程度修正等。

12.土地使用权评估在其符合使用管制要求的情况下进行。对于其

使用的限制条件，以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密

度、容积率、年限等技术指标为依据。

13.关注企业经营方式及土地实际使用方式对被评估资产价值的

影响。当土地存在多种利用方式时，在合法的前提下，以最优利用方

式进行评估。

14.土地使用权评估时，考虑其地上建筑物是否存在对所占用土

地使用权价值减损的情形。如有，评估土地使用权价值时合理计算该

损失金额并加以扣除。

15.结合价值类型，合理设定土地使用权评估的假设前提和限制

条件。

16.关注作为存货、投资性和自用的土地使用权的价值差异影响

因素。

17.分析土地使用权的财务核算方式以及是否存在未结合同和尚

未支付款项，明确评估价值内涵与实际的支出、尚未发生的支出之间

的关系，避免重复计算或者漏算。

18.关注土地使用权作为企业资产的组成部分，其评估价值受其对

企业贡献程度的影响。

19.对于溢余土地使用权，考虑其持有目的、收益状况和实现交

易的可能性，采用恰当的评估方法，合理确定其评估价值。

20.利用其他评估机构出具的评估报告时，对其评估结果进行必

要的分析和判断，合理加以利用。

21.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

22.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十五、无形资产一其他无形资产

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.充分获取信息，可靠确信信息来源，恰当利用信息。

3.谨慎区分可辨认无形资产和不可辨认无形资产、单项无形资产

和无形资产组合，了解分析无形资产的种类、具体名称、形成过程及

日期等情况，核实账面价值的构成内容和计价依据、摊销情况，关注

其权利状况及法律、经济、技术等具体特征。

4.关注无形资产：是否能带来显著、持续的可辨识经济利益；性

质和特点，目前和历史发展状况；剩余经济寿命和法定寿命，保护措

施；实施的地域范围、领域范围、获利能力与获利方式；以往的评估

及交易情况；实施过程中所受到国家法律、法规或者其他资产的限制；

转让、出资、质押等的可行性；类似无形资产的市场价格信息；宏观

经济环境；行业状况及发展前景；企业状况及发展前景及其他相关信

息。

5.关注宏观经济政策、行业政策、经营条件、生产能力、市场状

况、产品生命周期等各项因素对无形资产效能发挥的制约，关注其对

无形资产价值产生的影响。

6.无形资产与其他资产共同发挥作用的，分析所评估无形资产的

作用，合理确定该无形资产的价值。

7.收集无形资产的法律文件、权属有效性文件等权属证明资料。

有关证书文件或记载情况与实际不符的，要求企业及相关单位出具说

明，并在评估报告中披露。

8.查清有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，收集相关资料,

并在评估报告中披露。

9.无形资产的载体如为实物资产的，现场拍摄实物照片。

10.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

11.核实其他需要说明的事项。

12.拟定评估方法，市场调查，收集评估价值确定的依据资料。

13.分析评估方法适用性，选定评估方法，进行评定估算。

(1)采用收益法评估的，在获取的无形资产相关信息基础上，根

据被评估无形资产或类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景,

结合无形资产实施或拟实施企业经营状况，重点分析无形资产经济收

益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性；合理估算无形资产带来的

预期收益，合理区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关

的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流

量、风险因素；保持预期收益口径与折现率口径一致；根据无形资产

实施过程中的风险因素及货币时间价值等因素合理确定折现率，无形

资产折现率区别于企业或者其他资产折现率；综合分析无形资产的剩

余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限。

(2)采用市场法评估的，考虑被评估无形资产或者类似无形资产

是否存在活跃的市场，恰当考虑市场法的适用性；选择具有合理比较

基础的可比无形资产交易案例，考虑历史交易情况，并重点分析被评

估无形资产与己交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水

平、成熟程度、风险状况等方面是否具有可比性；收集评估对象以往

的交易信息；根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场

因素、无形资产实施情况的变化，对可比交易案例和被评估无形资产

以往交易信息进行必要调整。

(3)采用成本法评估的，根据被评估无形资产形成的全部投入，

充分考虑无形资产价值与成本的相关程度，恰当考虑成本法的适用性;

合理确定无形资产的重置成本，无形资产的重置成本包括合理的成本、

利润和相关税费；合理确定无形资产贬值。

(4)对同一无形资产采用多种评估方法时，对所获得各种初步价

值结论进行分析，形成合理评估结论。

14.合理使用无形资产评估的评估假设和限定条件。

15.聘请相关专家协助工作的，采取必要措施确信专家工作的合

理性。

16.对评估过程中所引用的专家意见或专业报告的独立性与专业

性进行判断，恰当引用专家意见或专业报告。

17.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

18.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十六、其他长期资产

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.抽查原始发生凭证，核查其原始发生额及其构成、发生日期等。

3,对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

4.搜集形成其他长期资产的依据资料（包括储备或冻结的原因等）,

并进行分析。

5.有实物形态的项目，要核查实物资产。

6.核实有无与其他资产存在价值重复的情形。

7.核实其他需要说明的事项。

8.对于有实物形态的项目，一般要按照实物资产评估的对应方法

进行估算；对于冻结的银行存款，一般要按照银行存款评估的对应方

法进行估算。不得与其他资产重复计算评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十七、递延税款借项

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析形成原因，并核实其准确性。

3.对错账、漏账等项目进行相应调整，并复印有关资料。

4.核实其他需要说明的事项。

5.根据其是否具有权益并在具体经济行为中可交易的原则，计算

评估价值。

6.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

7.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十八、短期借款（长期借款）

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2,收集借款合同，核实借款条件、借款性质、还款期限，查明借

款利率和利息支付情况。

3.抽查借款借入和还款的原始凭证内容是否完整，批准手续是否

齐全，并核对相关账户的进出情况，如有与委托人生产经营业务无关

的借款事项，查明原因，并作出相应的记录。

4.复核己计借款利息是否正确，如有未记利息、，进行相应调整。

5.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、借方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

6.对未及时归还的逾期贷款，查明原因。

7.函证评估基准日的余额，并对函证情况进行分析，判断其真实

性。

8.对替其他单位借贷的款项，查明原因。

9.分析判断有无无需支付项目。

10.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的

中间价，评估价值按照本位币确定。

11.核实其他需要说明的事项。

12.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

13.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

14.有无需要评估报告中特别说明的事项。

二十九、应付票据

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.查明票据类别、编号、出票日期、面额、到期日、收款人名称、

利息率、付息条件等。收集大额应付票据发生的合同、协议等重要资

料，并抽查复印票据原始凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、借方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析其存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适当的实

施替代程序，判断其真实性。对已结算票据，记录结算时间、金额等。

5.分析判断应付票据有无无需支付项目，对应付票据中涉及法律

诉讼的己决、未决事项等，填写《调查分析表》，并分析有无或有资

产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.核实其他需要说明的事项。

8.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十、应付账款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2,了解企业应付款项内控制度与核算方式，收集大额应付款项发

生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核

实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、借方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.检查在评估基准日未处理的不相符的购货发票及有材料入库

凭证但未收到购货发票的经济业务。

5.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析其存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适当的实

施替代程序，判断其真实性。

6.分析判断应付款项有无无需支付项目，对应付款项中涉及法律

诉讼的己决、未决事项、长期未付挂账项目等，填写《调查分析表》,

涉讼事项分析有无或有资产（负债）。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实其他需要说明的事项。

9.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

10.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

11.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十一、预收账款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.收集大额预收账款发生的合同、协议等重要资料•，并抽查有关

会计凭证，做好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、借方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析其存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适当的实

施替代程序，判断其真实性。

5.分析判断预收款项有无无需支付项目，对款项中涉及法律诉讼

的己决、未决事项、长期未结算挂账项目等，填写《调查分析表》，

涉讼事项分析有无或有资产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.核实其他需要说明的事项。

8.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十二、其他应付款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解企业应付款项内控制度与核算方式，收集大额应付款项发

生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，做好相应清查核

实记录。

3.对错账、漏账、影响净资产的未达账项、借方余额等项目进行

相应调整，并复印有关资料。

4.选择重点明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证程序，

分析其存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适当的实施

替代程序，判断其真实性。

5.分析判断应付款项有无无需支付项目，对应付款项中涉及法律

诉讼的己决、未决事项、长期未付挂账项目等，填写《调查分析表》，

涉讼事项分析有无或有资产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.国有企业公司制改建项目，核实是否将按工资总额一定比例提

取的职工教育经费余额根据有关规定转为资本公积金。

8.核实其他需要说明的事项。

9.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

1().如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

11.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十三、应付工资

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2,收集近期关于工资发放标准的文件资料。

3.抽查应付工资的支付凭证，确定工资、奖金、津贴的计算是否

符合有关规定，依据是否充分，领款是否符合规定，是否按规定代扣

款项。

4.将应付工资贷方发生额与相关的成本、费用账户核对一致。

5,对错账、漏账、借方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

6.分析判断有无无需支付项目。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.国有企业公司制改建项目，核实是否将实施“工效挂钩”等分

配办法提取数大于应发数形成的工资基金结余按有关规定转为资本

公积金。

9.核实其他需要说明的事项。

10.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

11.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

12.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十四、应付福利费

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.核实近期应付福利费计提标准是否符合有关规定，计提金额是

否正确。

3.抽查近期应付福利费的使用情况，确定其是否符合规定用途。

4.对错账、漏账、借方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

5.分析判断有无无需支付项目。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.国有企业公司制改建项目，核实是否将按工资总额一定比例提

取的应付福利费余额根据有关规定转为资本公积金。

8.核实其他需要说明的事项。

9.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

10.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

11.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十五、应交税金

L检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.了解应交税金的税种和税率、相关优惠政策情况，并查阅有关

政策依据。

3.收集评估基准日纳税申报表及纳税凭证。

4.检查应交税金上期未交数、本期应交数和已交数、期末未交数。

5.对错账、漏账、借方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

6.分析判断有无无需支付项目。

7.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

8.核实其他需要说明的事项。

9.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

10.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

11.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十六、应付利润（股利）

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.分析应付利润的形成依据和具体过程，收集有关合同、协议、

决议、近年利润分配政策文件等重要资料，并抽查有关会计凭证，做

好相应清查核实记录。

3.对错账、漏账、借方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

4.对特别重大的明细项目，填写《往来款项询证函》，实施函证

程序，分析其存在性。根据回函情况，对不相符的分析原因；同时适

当的实施替代程序，判断其真实性。

5,分析判断应付利润有无无需支付项目，对其中涉及法律诉讼的

己决、未决事项，填写《调查分析表》，并分析有无或有资产（负债）。

6.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

7.核实其他需要说明的事项。

8.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。

9.如有评估增减值，分析评估增减值的原因。

10.有无需要评估报告中特别说明的事项。

三十七、其他应交款

1.检查明细账、总账、报表进行核对；根据企业提供填报的清查

评估明细表，核实其填报情况是否完整准确。

2.检查教育费附加等款项的计算是否正确。

3.对错账、漏账、借方余额等项目进行相应调整，并复印有关资

料。

4.分析判断有无无需支付项目。

5.查实有无非记账本位币账户，如有，查询评估基准日汇率的中

间价，评估价值按照本位币确定。

6.核实其他需要说明的事项。

7.根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目

及金额确定评估价值。