北京二手房买卖居间协议规范化文本

北京二手房买卖居间协议规范化文本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋现状第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务费用3.3居间服务期限第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分6.3维修费用承担第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3居间人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决费用第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条居间人的权利和义务10.1居间人的权利10.2居间人的义务第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条当事人信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市区街道号房屋。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的住宅户型。1.4房屋所有权证号：北京市不动产登记证明编号为。1.5房屋现状：房屋现有装修状况为，房屋使用情况为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人住所地：北京市区街道号；出卖人联系方式：X。2.2买受人信息：买受人住所地：北京市区街道号；买受人联系方式：X。第三条居间服务内容3.1居间服务范围：本居间服务范围包括为出卖人和买受人提供房源信息、看房安排、交易咨询、合同起草、交易撮合等服务。3.2居间服务费用：居间服务费用为房屋成交总价的%，该费用在合同签订后支付。3.3居间服务期限：居间服务期限自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：房屋成交总价为人民币元（大写：元整）。4.2定金支付：买受人应于本合同签订后三个工作日内向出卖人支付定金人民币元（大写：元整），买受人逾期支付定金的，视为买受人违约。4.3首付款支付：买受人应于年月日前向出卖人支付首付款人民币元（大写：元整）。4.4贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行确定。4.5尾款支付：买受人应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付尾款人民币元（大写：元整）。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人。5.2房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋现状，并办理相关交接手续。5.3过户手续办理：买受人应按照本合同约定办理房屋过户手续，并将过户费用支付给相关机构。5.4过户费用承担：买受人应承担房屋过户所需的全部费用，包括但不限于税费、手续费等。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在法定和约定的质量问题，并按照本合同约定承担房屋质量责任。6.2维修责任划分：房屋在交付后出现的质量问题，按照相关法律法规和本合同约定承担维修责任。6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担，非质量问题导致的维修费用由买受人承担。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3居间人违约责任：居间人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决费用：双方应各自承担因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。9.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议进行，并由双方签字或盖章确认。第十条居间人的权利和义务10.1居间人的权利：居间人有权根据本合同的约定收取居间服务费用，并有权要求买受人支付其他费用。10.2居间人的义务：居间人应按照本合同的约定为出卖人和买受人提供居间服务，并保密双方的商业秘密。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。11.3合同解除条件：合同解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条当事人信息保密12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日起二年。12.3保密义务：双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突解决：如本合同的约定与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市不动产登记证明附件二：房屋买卖合同附件三：房屋所有权证附件四：房屋现状照片附件五：居间服务费用支付凭证附件六：贷款办理相关文件附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理相关文件附件的详细要求和说明：附件一：北京市不动产登记证明要求：证明文件应完整、清晰，能够证明房屋的所有权归属。说明：该附件用于证明出卖人对所售房屋享有合法所有权。附件二：房屋买卖合同要求：合同文本应完整、规范，字迹清晰。说明：该附件是本合同的主要组成部分，用于明确买卖双方的权利和义务。附件三：房屋所有权证要求：证书应合法有效，不得有任何涂改、损坏痕迹。说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，是办理过户手续的必要文件。附件四：房屋现状照片要求：照片应真实反映房屋现状，包括室内外设施、装修等情况。说明：该附件用于确认房屋交付时的实际状况。附件五：居间服务费用支付凭证要求：支付凭证应合法有效，详细记录支付金额、时间等信息。说明：该附件用于证明居间服务费用的支付情况。附件六：贷款办理相关文件要求：贷款文件应完整、真实，包括贷款合同、批准文件等。说明：该附件用于证明买受人贷款购买房屋的相关手续。附件七：房屋交付确认书要求：确认书应由买卖双方及居间人签字或盖章，并注明交付时间、条件等。说明：该附件用于确认房屋交付的时间和条件，是办理过户手续的必要文件。附件八：过户手续办理相关文件要求：过户文件应完整、真实，包括过户申请表、身份证明文件等。说明：该附件用于证明买卖双方办理房屋过户手续的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.买受人未按照约定时间支付购房款项。3.居间人未按照约定提供居间服务。责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，并赔偿买受人因此造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买受人因此造成的额外费用，如租房费用等。2.买受人未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的损失。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付购房款项，应按照合同约定支付违约金，并赔偿出卖人因此造成的利息损失等。3.居间人未按照约定提供居间服务的，应支付违约金，并赔偿双方因此造成的损失。示例说明：如果居间人未能按照合同约定的服务内容提供服务，应按照合同约定支付违约金，并赔偿双方因此造成的损失，如误工费、额外费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记证明：是指由不动产登记机构出具的，用以证明不动产权利归属的文件。应用：在本合同中，不动产登记证明用于证明出卖人对所售房屋享有合法所有权。2.居间服务：是指居间人向出卖人和买受人提供房源信息、看房安排、交易咨询、合同起草、交易撮合等服务的行为。应用：在本合同中，居间服务是指居间人为出卖人和买受人提供房屋买卖过程中的相关服务。3.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。应用：在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为造成的损失。4.过户手续：是指将房屋所有权从出卖人名下转移到买