二手房交易协议简明2024

二手房交易标准协议简明2024版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6所有权性质1.7土地使用权类型2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担方5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修费用承担方5.3保养时间及方式6.交易费用及承担方6.1契税6.2个人所得税6.3房屋交易手续费6.4其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费12.双方签署12.1签署日期12.2卖方签字12.3买方签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证明复印件13.4贷款相关文件14.其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号院号楼单元X号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建于年1.6所有权性质：该房屋为普通住宅1.7土地使用权类型：该房屋土地使用权为出让第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：联系电话：电子邮箱：2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：联系电话：电子邮箱：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2定金金额及支付时间：买方应在本合同签订后3日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买本房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订后日内向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方申请贷款金额为人民币万元整，贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付至卖方指定的账户。3.5尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户完成后，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，卖方将本房屋交付给买方。4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用承担方：过户所产生的费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，由买方承担。第五条房屋维修及保养5.1保修责任：卖方保证本房屋自交付之日起，房屋主体结构及重要设施（如水电系统、燃气设备、供暖设备等）在正常使用条件下，如有质量问题，卖方负责免费维修或更换。5.2维修费用承担方：因房屋正常使用而导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。5.3保养时间及方式：卖方应在房屋交付后每年对房屋进行一次例行保养，包括但不限于清洗空调、洗衣机等家用电器，检查水电燃气等设施的安全使用情况。第六条交易费用及承担方6.1契税：根据国家相关政策，买方应缴纳契税，具体金额以实际计算为准。6.2个人所得税：如交易过程中涉及个人所得税，由买方承担。6.3房屋交易手续费：根据北京市相关政策，买方应缴纳房屋交易手续费，具体金额以实际计算为准。6.4其他费用：双方同意，本合同以外的其他费用由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的交付条件，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本房屋交易价格的10%。7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定支付购房款项，或未能在约定时间内办理贷款手续，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本房屋交易价格的10%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4第八条争议解决方式（续）8.5诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件：合同生效后，除非依法或按约定解除合同外，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或终止之日起五年。10.3违约责任：违反本保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所涉及金额的两倍。第十一条附加条款11.1装修情况：本房屋现有装修情况，包括但不限于墙面、地面、天花板的材质和颜色，家具、家电的品牌和型号等。11.2家具家电清单：双方确认的家具家电清单，包括家具家电的名称、品牌、型号、数量等。11.3物业管理费：本房屋所在小区的物业管理费标准为每月每平方米元，买方应按期向物业管理公司支付物业管理费。第十二条双方签署12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2卖方签字：出卖人（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________12.3买方签字：买受人（买方）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件。13.2土地使用权证复印件：本合同附件中附有土地使用权证的复印件。13.3买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证明的复印件。13.4贷款相关文件：如买方申请贷款，本合同附件中附有贷款相关文件的复印件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：（1）双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。（4）本合同的履行、解除、终止及违约金等事项，均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：贷款相关文件附件一的详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋拥有合法的所有权。复印件应清晰显示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋位置、房屋面积、房屋所有权证号等关键信息。附件二的详细要求和说明：本附件提供土地使用权证的复印件，以证明卖方对土地拥有合法的使用权。复印件应清晰显示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地位置、土地面积等关键信息。附件三的详细要求和说明：本附件提供买卖双方身份证明的复印件，以证明双方的身份真实有效。复印件应清晰显示身份证明的正本内容，包括持有人的姓名、身份证号码、照片等关键信息。附件四的详细要求和说明：如买方申请贷款，本附件提供贷款相关文件的复印件，包括贷款合同、贷款批准函、银行流水等。复印件应清晰显示贷款相关文件的正本内容，包括贷款金额、贷款利率、还款计划等关键信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的交付条件。2.卖方未能按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证的复印件。3.买方未能按照合同约定支付购房款项或未能在约定时间内办理贷款手续。4.买方未能按照合同约定维护房屋现状，导致房屋损坏或价值减少。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：如违约行为导致守约方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同的约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及损害赔偿。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。如果卖方延迟交付房屋导致买方遭受额外费用，如租房费用，买方还可以要求卖方赔偿这些额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易的总金额。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指买方在房屋交易中一次性支付给卖方的一部分款项。5.贷款：指买方通过银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。7.契税：指根据房屋交易价格按照一定比例向国家缴纳的税费。8.个人所得税：指根据房屋交易价格按照一定比例向国家缴纳的税费。