2024年新房地产买卖协议范本

2024年新版房地产买卖协议范本版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立与生效2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利与瑕疵2.3房屋实地查看3.买卖双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3代理人与授权4.房屋价格与支付4.1房价确定4.2支付方式与时间4.3税费承担5.房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户流程与时间5.3交付后的权利与责任6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3第三方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解与仲裁8.3法律途径9.隐私保护与信息保密9.1保护期限9.2保密内容9.3泄密责任10.附属设施与装修10.1附属设施清单10.2装修情况说明10.3装修权益转让11.房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔11.3保险费用承担12.房屋租赁12.1租赁条件12.2租赁期限12.3租金与管理费13.环境保护与社区规定13.1环保要求13.2社区规定遵守13.3违规处理14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2通知机制14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在买方支付首付款后生效。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2房屋权利与瑕疵卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。除附件二所列明的瑕疵外，房屋及其附属设施均处于良好状态。2.3房屋实地查看买家应在本合同签订前，对房屋进行实地查看，了解房屋现状。第三条买卖双方信息3.1买家信息买家的姓名/名称：_______联系方式：_______地址：_______3.2卖家信息卖家的姓名/名称：_______联系方式：_______地址：_______3.3代理人与授权如卖家/买家有代理人参与本合同的签订及履行，应向对方提供授权书，授权书应载明代理人的姓名、授权范围、授权期限等。第四条房屋价格与支付4.1房价确定房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2支付方式与时间买家应按本合同约定的付款计划支付房价。具体支付方式及时间表见附件三。4.3税费承担买卖双方应承担的税费，按照国家相关法律法规及政策规定执行。具体税费金额及承担方式见附件四。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与条件卖家应在本合同约定的交付日期将房屋及其附属设施交付给买家。交付条件见附件五。5.2过户流程与时间双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续。过户流程及时间见附件六。5.3交付后的权利与责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由买家承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应符合国家相关法律法规的规定，并经双方协商一致。6.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序，应按照双方约定的方式进行，或依法进行。第八条违约责任8.1买家违约买家未能按照本合同的约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.2卖家违约卖家未能按照本合同的约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.3第三方违约如因第三方原因导致本合同无法履行，卖家应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解与仲裁如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。9.3法律途径双方同意，如本合同的任何条款或事项涉及法律诉讼，应适用中华人民共和国法律。第十条隐私保护与信息保密10.1保护期限双方对在合同签订和履行过程中获得的对方个人信息和商业秘密承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2保密内容保密内容包括但不限于：合同条款、交易价格、买家/卖家身份信息、联系方式等。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条附属设施与装修11.1附属设施清单附属设施清单详见附件七。11.2装修情况说明装修情况说明详见附件八。11.3装修权益转让如买家同意接受房屋现有装修，视为买家享有装修权益。装修权益转让的具体事项见附件九。第十二条房屋保险12.1保险购买卖家应在交付房屋前，购买房屋保险，并将保险单复印件交付给买家。12.2保险理赔如发生保险事故，买家应按保险合同约定向保险公司提出理赔申请。12.3保险费用承担保险费用由卖家承担，直至房屋过户给买家。第十三条房屋租赁13.1租赁条件如房屋在过户前需出租，租赁条件详见附件十。13.2租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。13.3租金与管理费租金及管理费的金额、支付方式详见附件十一。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2通知机制双方应通过书面形式，按照本合同载明的联系方式，互相发出通知。14.3合同的继承与转让本合同的任何权利和义务均不得转让给第三方，除非得到对方的书面同意。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明详细描述房屋的坐落地址、结构类型、面积大小、所有权证号/不动产权证号等信息。附件二：房屋权利与瑕疵声明列出房屋权利瑕疵情况，确认房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。附件三：付款计划与方式明确买家应按的付款计划和支付方式，包括首付款、分期付款、尾款支付等。附件四：税费承担明细详细列出买卖双方应承担的税费种类、计算方式、缴纳时间等信息。附件五：房屋交付条件规定房屋交付的时间和条件，包括房屋及其附属设施的状态要求等。附件六：过户流程时间表详细说明双方应共同办理房屋过户手续的时间表和流程。附件七：附属设施清单列出房屋附属设施的名称、数量、品牌等信息。附件八：装修情况说明描述房屋现有装修的情况，包括装修风格、材料、施工单位等。附件九：装修权益转让说明详细说明装修权益的转让事项，包括装修费用的处理、装修物品的归属等。附件十：租赁条件说明如房屋在过户前需出租，详细列出租赁的条件，包括租金、租期、押金等。附件十一：租金与管理费说明明确租金和管理费的金额计算方式、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约未能按照约定的时间支付房价款。未能按照约定完成房屋过户手续。未能履行合同中的其他约定义务。违约责任：支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。示例说明：如果买家未能在约定时间内支付首付款，则需支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的5%，即人民币X万元。2.卖家违约未能按照约定时间交付房屋。未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利纠纷。未能履行合同中的其他约定义务。违约责任：支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。示例说明：如果卖家未能在约定时间内交付房屋，则需支付违约金，违约金计算为本合同成交价格的5%，即人民币X万元。3.第三方违约包括但不限于房屋过户过程中的政府部门、银行等第三方机构未能按时办理相关手续。违约责任：卖家应承担相应的违约责任。示例说明：如因政府部门延迟办理过户手续，导致买家无法按时完成过户，卖家应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地的使用权或者所有权。2.所有权证号/不动产权证