2024年商业旺铺租赁协议范本

2024年商业旺铺租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁物及租金1.1租赁物的描述1.2租金的计算方式1.3租金支付时间和方式2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件3.使用和经营范围3.1承租人的使用和经营范围3.2禁止使用的条款3.3变更使用和经营范围的程序4.维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修和保养的程序5.保险5.1承租人的保险责任5.2保险凭证的提交5.3保险费用的支付6.转租6.1承租人的转租权利6.2转租的条件和程序6.3转租的租金分配7.担保和保证7.1出租人的担保和保证7.2承租人的担保和保证8.违约和解决方式8.1违约的情形8.2违约的解决方式8.3违约金的计算和支付9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果10.争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁的程序和规则10.3诉讼的管辖法院11.合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的权利和义务处理12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的转让条款12.3合同的附件和附录13.附件13.1租赁物的图片和图纸13.2租金支付明细表13.3保险条款和保单复印件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：第一条租赁物及租金1.1租赁物的描述：本合同所指的租赁物为位于____市的____商业旺铺，商铺的具体地址为____，商铺的建筑面积为____平方米。商铺处于商业街/购物中心/步行街等繁华地段，具有较高的商业价值和发展潜力。1.2租金的计算方式：租金单价为____元/平方米/月，租赁面积为____平方米，因此每月租金为____元。租金按季度支付，每季度支付一次，每次支付三个月的租金。1.3租金支付时间和方式：承租人应在每季度的第一个月支付该季度的租金。支付方式为银行转账/现金支付/支付等，具体方式由双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁结束日期：如双方未提前终止本合同，则租赁期满后，本合同自动终止。2.3提前终止租赁的条件：任何一方如需提前终止本合同，应至少提前____个月书面通知对方。提前终止租赁的条件如下：2.3.1出租人提前终止租赁的条件：2.3.2承租人提前终止租赁的条件：第三条使用和经营范围（1）违法用途；（2）危险品储存和经营；（3）噪音污染；（4）其他影响商铺整体形象的用途。3.2禁止使用的条款：承租人违反本合同第三条第3.1款的约定，出租人有权要求承租人立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。3.3变更使用和经营范围的程序：承租人如需变更使用和经营范围，应提前____个月向出租人提交书面申请，经出租人同意后方可进行变更。第四条维修和保养4.1出租人的维修责任：出租人负责对商铺的共用部位进行定期维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。4.2承租人的维修责任：承租人负责对其使用的商铺内部进行日常维修和保养，确保商铺内部设施的正常使用。4.3维修和保养的程序：当租赁物出现问题时，承租人应立即通知出租人。出租人在接到通知后，应在____小时内派员进行检查和维修。如因维修原因导致租赁物无法使用，出租人应承担相应的赔偿责任。第五条保险5.1承租人的保险责任：承租人应按约定向保险公司投保，并将保险单复印件提交给出租人留存。保险范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能对租赁物造成损失的风险。5.2保险凭证的提交：承租人应在租赁开始后____天内，向出租人提交保险单复印件。如承租人未按约定投保，出租人有权要求承租人立即补交保险费，并承担因此产生的相关责任。5.3保险费用的支付：承租人应承担保险费用的支付责任。保险费用应在每年/每季度/每月支付一次，具体支付时间和方式由双方协商确定。第六条转租6.1承租人的转租权利：承租人在征得出租人书面同意后，有权将其租赁的商铺部分或全部转租给第三方。6.2转租的条件和程序：承租人如需转租，应提前____个月向出租人提交书面转租申请，并提供承租人的身份证明/营业执照等文件。出租人在接到转租申请后，应在____小时内回复。如出租人同意转租，双方应签订书面转租协议，明确转租期限、租金等事项。6.3转租的租金分配：承租人与第三方签订的转租协议中约定的租金低于本合同约定租金的，承租人应补足差额；高于本合同约定租金的，承租人可享有超出部分的收益。第八条担保和保证8.1出租人的担保和保证：出租人保证租赁物符合约定的用途，不存在影响租赁的瑕疵。如因出租人的原因导致租赁物无法正常使用，出租人应承担相应的赔偿责任。8.2承租人的担保和保证：承租人保证其使用和经营范围符合本合同第三条规定，不存在影响商铺整体形象的违法行为。如承租人违反本合同，出租人有权要求承租人立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。第九条违约和解决方式9.1违约的情形：一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。9.2违约的解决方式：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约行为所造成的损失金额×违约金比例。9.3违约金的计算和支付：违约方应在违约行为发生后的____天内，向守约方支付违约金。如违约方未能按时支付违约金，应承担迟延履行违约金的支付责任。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应符合相关法律法规的规定。10.2合同解除的条件：任何一方有权在本合同履行期间提前终止合同，但应提前____天书面通知对方。10.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更协议或解除协议的约定履行相关义务。如双方未能就合同变更或解除达成一致，应按照本合同约定的违约责任承担相应的法律责任。第十一条争议解决11.1争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁的程序和规则：如双方约定仲裁解决争议，应提交至____仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。11.3诉讼的管辖法院：如双方未约定仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的转让条款：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的附件和附录：本合同附件和附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件和附录包括：租赁物图片和图纸、租金支付明细表、保险条款和保单复印件等。第十三条附件13.1租赁物的图片和图纸：本附件包含租赁物的外观、内部结构和设施等图片和图纸，用于直观展示租赁物的实际情况。13.2租金支付明细表：本附件详细列明租金的计算方式和支付明细，包括租金单价、租赁面积、租金金额等信息。13.3保险条款和保单复印件：本附件包含承租人投保的保险条款和保单复印件，用于证明承租人已按照本合同第五条的约定投保。第十四条签署页14.1出租人签署：14.2承租人签署：14.3见证人签署：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物图片和图纸详细要求：租赁物图片和图纸应清晰、完整地展示租赁物的外观、内部结构和设施等。图片和图纸应由双方共同确认，并在合同中注明。附件说明：租赁物图片和图纸用于直观展示租赁物的实际情况，便于双方了解租赁物的具体状况。附件二：租金支付明细表详细要求：租金支付明细表应详细列明租金的计算方式和支付明细，包括租金单价、租赁面积、租金金额等信息。附件说明：租金支付明细表用于明确租金支付的具体金额和计算方式，便于双方监督和核对租金支付情况。附件三：保险条款和保单复印件详细要求：保险条款和保单复印件应完整、清晰，足以证明承租人已按照本合同第五条的约定投保。附件说明：保险条款和保单复印件用于证明承租人已按照约定投保，确保租赁物的风险得到合理转移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人违反本合同第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条等条款的约定。2.承租人违反本合同第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条等条款的约定。违约责任认定：1.违约金计算：违约金=违约行为所造成的损失金额×违约金比例。2.迟延履行违约金计算：迟延履行违约金=迟延履行部分租金×迟延履行天数×违约金比例。3.违约行为造成损失的赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出租人未能按照本合同第一条的约定提供符合约定的租赁物，导致承租人无法正常经营，承租人要求出租人支付违约金和赔偿损失。2.承租人未能按照本合同第三条的约定使用租赁物，导致出租人遭受损失，出租人要求承租人支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物