2024年大型商业综合体设计、施工与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商业综合体设计、施工与运营合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2施工方主体1.3运营方主体1.4商业综合体定义第二条合同范围与内容2.1设计范围与内容2.2施工范围与内容2.3运营范围与内容第三条合同期限3.1设计期3.2施工期3.3运营期第四条设计要求4.1设计标准与规范4.2设计文件与资料4.3设计变更与调整第五条施工要求5.1施工标准与规范5.2施工计划与进度5.3施工质量与安全第六条运营要求6.1运营标准与规范6.2运营计划与策略6.3运营服务与保障第七条合同价格与支付7.1设计费用7.2施工费用7.3运营费用7.4支付方式与时间第八条合同变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与程序第九条违约责任与赔偿9.1设计方违约9.2施工方违约9.3运营方违约9.4违约赔偿金额与方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构与地点10.3法律适用第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件与程序11.3合同终止条件与程序第十二条保密条款12.1保密内容与范围12.2保密期限与解密12.3违反保密条款的赔偿第十三条协助与配合13.1各方协助与配合事项13.2信息交流与沟通第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改与补充14.4合同解除与终止后的权利义务14.5合同的废止与替代14.6各方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1设计方主体1.2施工方主体1.3运营方主体1.4商业综合体定义商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型商业建筑群，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、电影院等。第二条合同范围与内容2.1设计范围与内容设计方应根据甲方的要求，完成商业综合体的概念设计、方案设计、施工图设计及施工期间的配合工作。设计内容包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等。2.2施工范围与内容施工方应按照设计方的施工图纸和施工规范，完成商业综合体的施工任务。施工内容包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。2.3运营范围与内容运营方应负责商业综合体的运营管理，包括招商、营销、物业管理等工作。运营内容应确保商业综合体的正常运营，并提供优质的服务。第三条合同期限3.1设计期设计期为合同签订之日起至设计文件交付之日止。3.2施工期施工期为设计文件交付之日起至商业综合体交付使用之日止。3.3运营期运营期为商业综合体交付使用之日起至合同约定的运营期限终止之日止。第四条设计要求4.1设计标准与规范设计方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及规范进行设计。4.2设计文件与资料设计方应向甲方提供完整的设计文件和资料，包括但不限于设计说明书、施工图纸、设计计算书等。4.3设计变更与调整设计方应在甲方要求下，对设计进行必要的变更与调整。设计变更与调整应符合相关法律法规和行业标准。第五条施工要求5.1施工标准与规范施工方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及规范进行施工。5.2施工计划与进度施工方应制定详细的施工计划和进度表，并报甲方批准。施工方应按照批准的计划和进度表进行施工。5.3施工质量与安全施工方应保证施工质量，严格按照设计文件和施工规范施工。施工方应采取有效措施，确保施工安全。第六条运营要求6.1运营标准与规范运营方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及规范进行运营管理。6.2运营计划与策略运营方应制定详细的运营计划和策略，并报甲方批准。运营方应按照批准的计划和策略进行运营。6.3运营服务与保障运营方应提供优质的服务，确保商业综合体的正常运营。运营方应建立健全的物业管理机制，保障商业综合体的安全和环境卫生。第八条合同变更与解除8.1变更条件与程序任何一方如需对合同内容进行变更，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。变更请求应在合同有效期内提出。双方经协商一致，可以书面形式修改合同，并签订补充协议。8.2解除条件与程序在合同履行过程中，任何一方违约，对方有权解除合同。解除合同的条件和程序如下：（1）解除方应向违约方发出书面解除通知，说明解除合同的理由和依据；（2）违约方应在接到解除通知后5个工作日内，与解除方协商解决争议；（3）如协商无果，解除方有权依法解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任与赔偿9.1设计方违约设计方如未按照合同约定完成设计任务，应向甲方支付违约金，违约金为合同设计费的10%。9.2施工方违约施工方如未按照合同约定完成施工任务，应向甲方支付违约金，违约金为合同施工费的10%。9.3运营方违约运营方如未按照合同约定进行运营管理，应向甲方支付违约金，违约金为合同运营费的10%。9.4违约赔偿金额与方式违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失大小确定。赔偿方式为违约金支付，并在必要时，违约方应采取补救措施，减轻损失。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构与地点如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为合同签订地。10.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件与程序在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可以协商暂停合同。暂停合同的条件和程序如下：（1）暂停方应向对方提出书面暂停请求，说明暂停的原因和依据；（2）对方应在接到暂停请求后5个工作日内，与暂停方协商解决；（3）如协商无果，双方可按照合同约定或者法律法规的规定处理。11.3合同终止条件与程序合同终止的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容与范围各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公众已知的信息和甲方自愿公开的信息。12.2保密期限与解密保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起5年内有效。双方书面同意提前解密或依法解密除外。12.3违反保密条款的赔偿如一方违反保密条款，泄露保密信息，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十三条协助与配合13.1各方协助与配合事项各方应在合同履行过程中相互协助、配合，共同完成商业综合体的设计、施工与运营工作。13.2信息交流与沟通各方应建立有效的信息交流与沟通机制，确保合同履行过程中的顺利进行。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。14.2合同附件本合同附件包括：设计方案、施工图纸、运营计划等。附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除与终止后的权利义务合同解除或终止后，各方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同解除或终止后的相关事宜。14.5合同的废止与替代本合同一旦签订，双方应严格按照合同履行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。一、第三方概念界定本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，参与合同实施或与合同实施有利害关系的单位和个人。第三方包括但不限于中介方、监理方、验收方、融资方等。二、第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入事项和理由。2.2甲乙方应协商确定第三方的选定标准、选定程序和选定结果的确认方式。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并提交给对方备案。三、第三方责任限额3.1第三方介入的事项应在其职责范围内，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方应向第三方提出索赔。3.2第三方就其介入事项对甲乙方承担有限责任，责任限额为其介入事项的费用和损失。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限连带责任。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、设计方、施工方和运营方分别独立，各自承担合同义务和责任。4.2第三方不得干涉甲乙方、设计方、施工方和运营方之间的合同履行，各方应自行承担合同履行过程中的风险和责任。4.3甲乙方、设计方、施工方和运营方应相互协助，配合第三方的工作，但不得因此免除第三方的责任。五、第三方介入的附加条款与说明5.1本合同的第三方介入事项，包括但不限于技术咨询、质量监督、进度控制、财务管理、法律顾问等。5.2甲乙方应确保第三方的选定和介入不会影响合同的履行，并避免出现合同履行障碍。5.3甲乙方应承担第三方介入所产生的费用，并按照合同约定进行支付。5.4甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定和法律法规的要求履行职责。六、第三方责任的具体界定6.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量。6.2第三方如因过错导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙方、设计方、施工方和运营方均有权对第三方的工作进行监督和评价，第三方应予以配合。七、第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据。7.2甲乙方应与第三方协商一致，达成书面协议，并提交给对方备案。7.3变更或解除第三方合同不影响甲乙方、设计方、施工方和运营方之间合同的履行。八、第三方介入的争议解决8.1甲乙方、设计方、施工方和运营方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、本合同的第三方介入事项，如有未尽事宜，甲乙方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同的第三方介入修正自双方签字盖章之日起生效。十一、本合同的第三方介入修正不得与合同的其他条款冲突，如冲突，以本修正条款为准。十二、本合同的第三方介入修正不影响甲乙方、设计方、施工方和运营方之间合同的履行。十三、本合同的第三方介入修正自双方签字盖章之日起生效，之前的一切书面或口头协议均无效。十四、本合同的第三方介入修正一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十五、本合同的第三方介入修正未尽事宜，甲乙方应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计方案详细说明商业综合体设计的要求、风格、功能布局等。2.施工图纸包括建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的施工图纸。3.运营计划详细说明商业综合体的运营策略、招商计划、营销方案等。4.合同履行进度表明确各阶段的任务、时间节点和责任主体。5.质量保证措施包括施工质量、材料质量、设备质量等方面的保证措施。6.安全施工方案包括施工现场安全管理、应急预案等。7.财务计划包括资金筹措、成本控制、收入预测等方面的计划。8.法律文件包括合同主体资格证明、授权委托书、营业执照等。9.技术标准与规范国家和地方的相关法律法规、行业标准及规范。10.设计变更记录记录设计过程中发生的变更事项、原因、时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.设计方违约包括但不限于未按约定时间交付设计成果、设计成果不符合合同要求等。2.施工方违约包括但不限于未按约定时间完成施工任务、施工质量不符合合同要求等。3.运营方违约包括但不限于未按约定时间开始运营、运营质量不符合合同要求等。4.违约责任认定根据违约行为的具体情况，按照合同约定和法律规定，确定违约方的责任。5.示例说明（1）设计方未按约定时间交付设计成果，应向甲方支付违约金，违约金为合同设计费的10%。（2）施工方未按约定时间完成施工任务，应向甲方支付违约金，违约金为合同施工费的10%。（3）运营方未按约定时间开始运营，应向甲方支付违约金，违约金为合同运营费的10%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.技术秘密指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取