2024年住宅买卖与交换契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖与交换契约本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交换方信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条交换条件3.1交换住宅位置3.2交换住宅面积3.3交换住宅所有权证号3.4交换住宅现状第四条交换方式及时间4.1交换方式4.2交换时间第五条房价及支付方式5.1房价5.2支付方式第六条交易税费6.1税费承担方6.2税费金额第七条交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收方式第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条第三方服务平台13.1服务平台名称13.2服务内容第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交换方信息第二条住宅基本情况2.1住宅位置甲方拥有的住宅位于【住宅位置】，具体门牌号为【门牌号】。2.2住宅面积住宅的建筑面积为【建筑面积】平方米，实用面积为【实用面积】平方米。2.3住宅所有权证号住宅的所有权证号为【所有权证号】。2.4住宅现状住宅现状为【现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条交换条件3.1交换住宅位置丙方拥有的住宅位于【交换住宅位置】，具体门牌号为【门牌号】。3.2交换住宅面积交换住宅的建筑面积为【建筑面积】平方米，实用面积为【实用面积】平方米。3.3交换住宅所有权证号交换住宅的所有权证号为【所有权证号】。3.4交换住宅现状交换住宅现状为【现状描述】，包括但不限于装修情况、家具家电等。第四条交换方式及时间4.1交换方式本次交换采取【交换方式】，包括但不限于房屋互换、现金补偿等方式。4.2交换时间双方约定在【交换时间】进行交换，交换前应完成所有必要的准备工作。第五条房价及支付方式5.1房价本次交换涉及的房价为【房价】，包括但不限于房屋价值、装修价值等。5.2支付方式支付方式为【支付方式】，包括但不限于现金支付、转账支付等。第六条交易税费6.1税费承担方交易过程中产生的税费由【承担方】承担。6.2税费金额交易过程中产生的税费总额为【税费金额】。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件(1)双方协商一致解除合同；(2)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；(3)因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1违约情形(1)未按约定时间履行合同义务；(2)未按约定履行合同义务；(3)提供虚假信息或隐瞒重要事实。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件(1)合同约定的交换目的已经实现；(2)双方协商一致终止合同；(3)因不可抗力导致合同无法履行。11.3续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的权利义务。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限保密期限为【保密期限】，自合同终止之日起计算。第十三条第三方服务平台13.1服务平台名称本合同涉及的服务平台名称为【服务平台名称】。13.2服务内容第三方服务平台提供的服务内容为【服务内容】。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附加条款如下：(1)【附加条款一】；(2)【附加条款二】；(3)【附加条款三】。14.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可在本合同附件中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，协助完成合同履行过程中的相关服务提供的个人或机构。15.2第三方责权利第三方在合同履行过程中的责权利界定如下：(1)第三方应按照合同约定提供专业服务；(2)第三方应保证所提供服务的专业性和公正性；(3)第三方应对因其过错导致甲乙方损失承担相应责任。15.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系为服务提供与接受关系。第三方应独立承担责任，不应将责任转嫁给甲乙方或其他方。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。16.2第三方费用第三方服务的费用由甲乙方承担，具体费用在合同中予以明确。16.3第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担的责任限额在合同中予以明确。16.4第三方责任承担第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。如第三方拒绝承担责任或无法承担责任，甲乙方可向第三方追偿。16.5第三方服务范围第三方的服务范围包括但不限于：(1)房屋评估；(2)交易咨询；(3)金融服务；(4)合同履行监督；(5)争议调解。第十七条第三方责任限额的明确17.1限额方式第三方责任限额可采用固定金额或按比例计算的方式。17.2限额标准第三方责任限额的标准应在合同中明确，包括但不限于：(1)第三方服务的性质；(2)第三方服务的风险程度；(3)甲乙方的损失类型和程度。17.3限额调整合同履行过程中，如出现特殊情况，甲乙方可协商调整第三方责任限额。第十八条第三方违约处理18.1违约情形第三方在提供服务过程中，如出现违约情形，包括但不限于：(1)未按约定时间提供服务；(2)未按约定标准提供服务；(3)提供虚假信息或隐瞒重要事实。18.2违约责任承担第三方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。18.3违约处理程序甲乙方发现第三方违约时，应与第三方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条第三方退出19.1退出条件(1)完成合同约定的服务内容；(2)甲乙方共同同意第三方退出；19.2退出程序第三方退出时，应提前【提前通知时间】通知甲乙方，并办理相关手续。19.3退出后果第三方退出后，应承担退出前的合同责任，不影响甲乙方之间的合同关系。第二十条附加条款20.1甲乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定；20.2甲乙方应配合第三方完成服务事项；20.3甲乙方对第三方提供服务的满意度评价应在合同中予以明确；20.4其他甲乙方约定的第三方服务相关事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状图片及描述附件三：交换住宅所有权证复印件附件四：交换住宅现状图片及描述附件五：第三方服务协议附件六：评估报告复印件附件七：交易咨询记录附件八：金融服务协议附件九：合同履行监督记录附件十：争议调解记录附件一至附件十的具体要求和说明如下：附件一：房屋所有权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。说明：证明甲方对住宅的所有权。附件二：房屋现状图片及描述要求：提供反映房屋现状的图片及详细描述。说明：用于确认甲方住宅的现状。附件三：交换住宅所有权证复印件要求：提供清晰、完整的交换住宅所有权证复印件。说明：证明丙方对交换住宅的所有权。附件四：交换住宅现状图片及描述要求：提供反映交换住宅现状的图片及详细描述。说明：用于确认丙方住宅的现状。附件五：第三方服务协议要求：明确双方与第三方的权利义务、服务内容、费用等。说明：约定第三方服务的具体事项。附件六：评估报告复印件要求：提供清晰、完整的评估报告复印件。说明：用于确认住宅的价值。附件七：交易咨询记录要求：提供交易咨询过程中的详细记录。说明：记录交易咨询的过程和结果。附件八：金融服务协议要求：明确金融服务的内容、方式、费用等。说明：约定金融服务的具体事项。附件九：合同履行监督记录要求：提供合同履行过程中的监督记录。说明：记录合同履行的监督过程。附件十：争议调解记录要求：提供争议调解过程中的详细记录。说明：记录争议调解的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：(1)未按约定时间履行合同义务；(2)未按约定标准履行合同义务；(3)提供虚假信息或隐瞒重要事实；(4)第三方服务未达到约定标准；(5)第三方违约导致合同无法履行。违约责任认定标准：(1)违约金：按照合同约定的违约金比例或金额计算。(2)赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算。(3)第三方责任：第三方应承担因其违约导致的损失赔偿责任。示例说明：if甲方未按约定时间交付住宅，则应支付违约金【违约金金额】。if乙方未按约定标准支付房价，则应赔偿甲方因此造成的损失【损失金额】。if第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，则第三方应承担相应责任。说明三：法律名词及解释：(1)所有权证：指房屋所有权人依法取得的房屋所有权证明。(2)违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。(3)赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。(4)第三方：指除甲乙方之