2024南京房产仲裁调解合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房产仲裁调解合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同术语定义1.2合同含义第二条：房产仲裁调解范围2.1房产交易争议调解2.2房产权属纠纷调解2.3房产租赁纠纷调解第三条：仲裁调解机构3.1南京仲裁委员会3.2调解机构职责3.3调解机构组成第四条：仲裁调解程序4.1提交调解申请4.2调解会议安排4.3调解结果公布第五条：仲裁调解效力5.1调解结果法律效力5.2仲裁调解结果执行5.3调解不成处理方式第六条：仲裁调解费用6.1仲裁费用的计算6.2调解费用承担方6.3费用支付时间及方式第七条：保密条款7.1调解过程保密7.2调解结果保密7.3保密期限第八条：仲裁调解员的选任8.1调解员资格条件8.2调解员选任程序8.3调解员回避情形第九条：房产仲裁调解协议9.1调解协议的形式9.2调解协议的签署9.3调解协议的变更第十条：违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决方式第十一条：争议解决方式11.1协商解决争议11.2提交仲裁机构解决11.3向法院提起诉讼第十二条：合同的解除和终止12.1合同解除条件12.2合同终止情形12.3解除和终止后的权利义务处理第十三条：合同的适用法律13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决方式13.3法律适用解释第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2合同的修订14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同术语定义（1）房产：指位于南京市行政区域内的所有建筑物及其附属设施和土地。（2）甲方：指房屋所有权人或者使用权人。（3）乙方：指购买方、租赁方或者其他与甲方存在房产纠纷的一方。（4）仲裁调解：指通过南京仲裁委员会进行的房产纠纷调解活动。1.2合同含义本合同是指甲方和乙方在房产交易、权属、租赁等过程中发生纠纷，双方自愿提交至南京仲裁委员会进行调解的协议。第二条：房产仲裁调解范围2.1房产交易争议调解本合同适用于新建、二手房买卖、赠与、继承等房产交易过程中的争议。2.2房产权属纠纷调解本合同适用于房产所有权、共有权、用益物权等权属纠纷的调解。2.3房产租赁纠纷调解本合同适用于房屋租赁合同履行过程中发生的纠纷。第三条：仲裁调解机构3.1南京仲裁委员会南京仲裁委员会是本合同指定的仲裁调解机构，负责对房产纠纷进行调解。3.2调解机构职责南京仲裁委员会应当自收到调解申请之日起五个工作日内组成调解庭，并在十五个工作日内完成调解。3.3调解机构组成调解庭由一名首席仲裁员和两名仲裁员组成，双方当事人各自选定一名仲裁员，首席仲裁员由双方共同选定。第四条：仲裁调解程序4.1提交调解申请甲方和乙方应当共同向南京仲裁委员会提交书面调解申请，并提供相关证据材料。4.2调解会议安排南京仲裁委员会应当在收到调解申请后五个工作日内通知双方当事人召开调解会议。4.3调解结果公布调解结果由南京仲裁委员会书面通知双方当事人，并在调解书上签字或者盖章。第五条：仲裁调解效力5.1调解结果法律效力调解结果具有法律约束力，双方当事人应当履行调解书确定的义务。5.2仲裁调解结果执行调解书生效后，当事人可以向人民法院申请强制执行。5.3调解不成处理方式调解不成或者调解书生效后不履行的一方，可以向人民法院提起诉讼。第六条：仲裁调解费用6.1仲裁费用的计算仲裁费用包括仲裁员报酬、案件受理费、保全费等，具体标准按照南京仲裁委员会的规定执行。6.2调解费用承担方仲裁费用由双方当事人按照约定的比例承担；没有约定或者约定不明确的，由败诉方承担。6.3费用支付时间及方式双方当事人在收到南京仲裁委员会发出的费用通知后十日内，按照约定的方式支付费用。第八条：仲裁调解员的选任8.1调解员资格条件8.2调解员选任程序甲方和乙方各自在南京仲裁委员会提供的调解员名册中，选定一名调解员。双方当事人也可以共同选定一名调解员作为首席调解员。8.3调解员回避情形调解员有下列情形之一的，应当回避：（1）是房产纠纷当事人或者当事人的近亲属；（2）与房产纠纷有利害关系；（3）曾经作为证人、鉴定人、代理人或者法律援助律师参与同一房产纠纷；（4）其他应当回避的情形。第九条：房产仲裁调解协议9.1调解协议的形式调解协议应当以书面形式订立，并由双方当事人签字或者盖章。9.2调解协议的签署调解协议签署后，由南京仲裁委员会加盖公章，并由双方当事人各执一份。9.3调解协议的变更调解协议生效后，经双方当事人协商一致，可以变更协议内容。变更后的协议应当经南京仲裁委员会确认。第十条：违约责任10.1违约行为界定违约行为是指一方当事人违反调解协议的内容，不履行调解协议确定的义务。10.2违约责任承担违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约纠纷解决方式违约纠纷按照本合同第四条规定的仲裁调解程序解决。第十一条：争议解决方式11.1协商解决争议双方当事人可以先行协商解决争议，达成一致意见的，应当签订调解协议。11.2提交仲裁机构解决协商不成或者达成一致意见后反悔的，可以向南京仲裁委员会提交调解申请。11.3向法院提起诉讼一方当事人不同意提交仲裁机构解决的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条：合同的解除和终止12.1合同解除条件有下列情形之一的，合同解除：（1）双方当事人达成解除协议的；（2）不可抗力导致合同无法履行，双方当事人同意解除的。12.2合同终止情形有下列情形之一的，合同终止：（1）调解协议生效，房产纠纷得到解决的；（2）合同履行期限届满，双方当事人未达成调解协议的。12.3解除和终止后的权利义务处理合同解除或者终止后，双方当事人应当按照调解协议或者合同约定处理尚未履行完毕的义务，处理合同解除或者终止后的相关事项。第十三条：合同的适用法律13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决方式本合同未尽事宜，按照法律规定执行。法律冲突时，适用最高法解释或者司法解释。13.3法律适用解释本合同有关法律适用问题，由南京仲裁委员会负责解释。第十四条：其他条款14.1通知与送达双方当事人的通知与送达，适用《中华人民共和国民事诉讼法》关于送达的规定。14.2合同的修订本合同的修订，应当经双方当事人协商一致，并以书面形式订立。14.3合同的完整性和独立性本合同及其附件是双方当事人完整的意思表示，独立于其他合同或者协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与房产交易、权属、租赁等过程中的各方，包括但不限于中介方、评估方、拍卖方、担保方、金融机构等。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲方和乙方进行房产交易；（2）评估方对房产进行价值评估；（3）拍卖方负责房产拍卖活动；（4）担保方为甲方和乙方提供担保服务；（5）金融机构提供贷款服务。第二条：第三方责任限制2.1第三方责任限定第三方在介入房产交易、权属、租赁等过程中，应当依法依规履行职责，并对因其过错导致的损失承担相应责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应当明确第三方的责任限额。责任限额可以按照合同金额的一定比例或者固定金额确定。2.3第三方责任承担第三方在履行职务过程中，因故意或者过失造成甲方或者乙方损失的，应当承担赔偿责任。第三方依法无需承担责任的，甲乙双方不得要求第三方赔偿。第三条：第三方介入程序3.1第三方选定3.2第三方职责确认甲乙双方与第三方签订合同时，应当明确第三方的职责范围和义务，以及违约责任。3.3第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的协议，应当包括介入范围、期限、费用、责任等内容，并经双方当事人确认。第四条：第三方权益保护4.1第三方合法权益保护第三方在介入房产交易、权属、租赁等过程中，享有合法权益，甲乙双方应当予以保护。4.2第三方知情权第三方有权知悉与房产交易、权属、租赁等相关的所有信息，甲乙双方应当提供必要的资料和协助。4.3第三方责任追究甲乙双方不得因第三方介入而免除自身应承担的责任，第三方依法应当承担的责任，甲乙双方不得追究。第五条：第三方退出机制5.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出介入房产交易、权属、租赁等过程：（1）合同约定的事由发生；（2）甲乙双方共同同意第三方退出。5.2第三方退出程序第三方退出介入的，应当提前通知甲乙双方，并办理相关手续。5.3第三方退出后的责任第三方退出后，对于退出前的原因发生的房产纠纷，第三方仍应当承担相应的责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为界定6.2第三方违约责任承担第三方违约的，应当按照协议约定承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。6.3第三方违约纠纷解决第三方违约纠纷，甲乙双方可以依照协议约定解决，也可以向南京仲裁委员会提交调解申请或者向人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。7.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在介入房产交易、权属、租赁等过程中的权利义务，由甲乙双方与第三方签订的协议确定。7.3第三方与甲乙方的信息共享第三方在介入过程中获取的甲方或者乙方的信息，未经甲方或者乙方同意，不得向第三方披露。第八条：第三方介入的合同补充8.1补充协议签订甲乙双方与第三方签订的合同，如需补充或者修改，应当经甲乙双方协商一致，并以书面形式订立补充协议。8.2补充协议效力补充协议与原合同具有同等法律效力，甲乙双方与第三方应当依照补充协议履行各自的权利义务。8.3补充协议的履行补充协议的履行，不影响本合同的解除、终止或者违约责任追究。第九条：第三方介入的合同解除和终止9.1合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方与第三方的合同解除：（1）合同约定的解除事由发生；（2）甲乙双方共同同意解除合同。9.2合同终止情形有下列情形之一的，甲乙双方与第三方的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权转移登记申请书附件2：房产买卖合同附件3：房产租赁合同附件4：房产评估报告附件5：房产拍卖公告附件6：担保服务协议附件7：金融机构贷款合同附件8：南京仲裁委员会调解规则附件9：调解协议范本附件10：第三方介入协议附件1：房产所有权转移登记申请书详细要求：申请书应包括房产基本信息、申请人基本信息、申请事项、申请理由等内容，并按照相关部门的要求填写。附件2：房产买卖合同详细要求：合同应包括房产基本信息、买卖双方基本信息、房产交易价格、付款方式、交付时间等条款，并明确双方的权利义务。附件3：房产租赁合同详细要求：合同应包括房产基本信息、出租方和承租方基本信息、租赁期限、租金、维修责任等条款，并明确双方的权利义务。附件4：房产评估报告详细要求：报告应包括房产基本信息、评估方法、评估结果、评估日期等内容，并由具有资质的评估机构出具。附件5：房产拍卖公告详细要求：公告应包括拍卖房产基本信息、拍卖时间、拍卖地点、拍卖底价等内容。附件6：担保服务协议详细要求：协议应包括担保方基本信息、担保范围、担保金额、担保期限等内容，并明确双方的权利义务。附件7：金融机构贷款合同详细要求：合同应包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率、手续费等内容，并明确甲乙双方的权利义务。附件8：南京仲裁委员会调解规则详细要求：规则应包括调解程序、调解员选任、调解结果的效力等内容。附件9：调解协议范本附件10：第三方介入协议详细要求：协议应包括第三方基本信息、介入范围、介入期限、费用、责任等内容，并明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行付款义务；2.乙方未按照合同约定履行交付房产义务；3.第三方未按照合同约定履行评估、拍卖、担保等义务；4.甲方和乙方未按照调解协议履行义务；5.双方当事人未按照合同约定解决争议。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应当承担违约责任；2.违约方未能履行合同义务，导致合同无法履行，应当承担相应的赔偿责任；3.违约方未按照约定时间履行义务，应当按照合同约定支付违约金；4.违约方的行为严重违反合同约定，导致合同解除的，应当承担解除合同的责任。示例说明：1.甲方未按照合同约定履行付款义务，乙方有权要求甲方支付违约金或者赔偿因延迟付款导致的损失；2.第三方未按照合同约定履行评估义务，甲方和乙方有权要求第三方重新评估，并支付因此产生的费用；3.甲方和乙方未按照调解协议履行义务，南京仲裁委员会有权按照调解协议的约定，要求双方履行义务或者支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于南京市行政区域内的所有建筑物及其附属设施和土地。2.甲方：指房屋所有权人或者使用权人。3.乙方：指购买方、租赁方或者其他与甲方存在房产纠纷的一方。4.第三方：指除甲方和乙方之外，参与房产交易、权属、租赁等过程中的各方，包括但不限于中介方、评估