2024年宁波市住宅商品房买卖合同（含学位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市住宅商品房买卖合同（含学位）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3学位2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.商品房买卖3.1商品房价格3.1.1商品房总价3.1.2付款方式3.1.3付款时间3.2商品房交付3.2.1交付时间3.2.2交付条件3.3商品房质量及保修3.3.1质量标准3.3.2保修范围3.3.3保修期限4.学位事项4.1学位确认4.2学位使用及转让4.3学位变更及撤销5.合同的变更、解除和终止5.1合同变更5.2合同解除5.3合同终止6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、履行和终止8.1合同生效条件8.2合同履行8.3合同终止9.其他约定9.1物业服务9.2配套设施9.3公共部位和设施10.合同的附件10.1商品房买卖合同附件10.2学位确认附件11.合同的签署11.1签署时间11.2签署地点12.合同的备案12.1备案时间12.2备案地点13.合同的复印和保管13.1复印份数13.2合同保管14.合同的修改和补充14.1修改条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3学位第二条商品房基本情况2.1项目名称项目名称为“宁波市花园”。2.2项目地址项目地址为宁波市区路号。2.3房屋坐落房屋坐落为宁波市区路号幢单元层号。2.4房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构。2.5房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。2.6房屋用途房屋用途为住宅。第三条商品房买卖3.1商品房价格3.1.1商品房总价商品房总价为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2付款方式买受人应按照下列方式支付商品房总价：（1）首付款：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买受人应于本合同签订之日起日内支付；（2）剩余款项：人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买受人应按照出卖人指定的银行账户于年月日前支付完毕。3.1.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付商品房总价。3.2商品房交付3.2.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。交付时间为年月日。3.2.2交付条件商品房交付条件如下：（1）商品房建设完毕，并通过相关部门验收合格；（2）商品房所有权及产权清晰，不存在任何法律纠纷；（3）商品房具备住宅使用功能，设施设备齐全且正常运行；（4）出卖人提供完整的物业及相关手续。3.3商品房质量及保修3.3.1质量标准商品房质量应符合国家及行业相关标准。3.3.2保修范围商品房保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。3.3.3保修期限商品房保修期限为年，自商品房交付之日起计算。第四条学位事项4.1学位确认出卖人保证买受人所购商品房具备学位资格，并确保买受人子女能够就读学位学校。4.2学位使用及转让买受人有权按照本合同约定使用学位，并可以将学位转让给符合条件的第三方。4.3学位变更及撤销如学位学校发生变更或撤销等特殊情况，出卖人应承担相应责任，保障买受人的合法权益。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同变更合同的变更是指合同内容发生变化，包括合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点、履行方式等。合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除合同解除是指合同双方或单方依法解除合同关系的行为。合同解除应符合我国《合同法》的相关规定。5.3合同终止合同终止是指合同双方依法终止合同关系的行为。合同终止应符合我国《合同法》的相关规定。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1第八条合同的生效、履行和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同履行双方应按照本合同的约定履行各自的义务。买受人应按期支付商品房总价，出卖人应按期交付合格的商品房，并保证商品房质量及保修。8.3合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）合同一方违约，对方依法解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条其他约定9.1物业服务买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业服务，并按照物业管理公司规定的收费标准支付物业服务费用。9.2配套设施商品房所在小区应配备必要的配套设施，包括但不限于绿化、道路、照明、停车设施等。9.3公共部位和设施买受人应遵守公共部位和设施的使用规定，不得擅自改变公共部位和设施的用途，造成损坏的，应承担修复及赔偿责任。第十条合同的签署10.1签署时间本合同于年月日签署。10.2签署地点本合同于宁波市区路号签署。第十一条合同的备案11.1备案时间本合同签署后日内，双方应将本合同及其附件报送相关主管部门备案。11.2备案地点本合同备案地点为宁波市区房产管理局。第十二条合同的复印和保管12.1复印份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得泄露、转让或用于其他用途。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除和终止14.1解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满；（3）合同一方违约，对方依法解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。14.2终止后果本合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于商品房交付、违约金支付、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司、学位学校等。1.2第三方责任第三方应履行本合同约定的义务，并承担相应的责任。第三方对甲乙方承担的责任以其承诺的范围内为准。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应具备合法的经营资质，并按照甲乙方的约定履行中介服务职责。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，应具备合法的贷款资质，并按照甲乙方的约定提供贷款服务。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方介入本合同，应具备合法的物业管理资质，并按照甲乙方的约定提供物业服务。2.4学位学校介入学位学校作为第三方介入本合同，应按照甲乙方的约定提供学位服务。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务及责任中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息，并按照甲乙方的约定履行中介服务职责。中介方未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。3.2贷款机构义务及责任贷款机构应按照甲乙方的约定提供贷款服务，并确保贷款资金的安全。贷款机构未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。3.3物业管理公司义务及责任物业管理公司应按照甲乙方的约定提供物业服务，并确保物业服务的质量和安全。物业管理公司未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。3.4学位学校义务及责任学位学校应按照甲乙方的约定提供学位服务，并确保学位的真实性和有效性。学位学校未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、交易规模、第三方资质等因素，由甲乙方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面确认。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求履行各自的义务。5.2第三方协助履行第三方应协助甲乙方履行本合同，并按照甲乙方的约定承担相应责任。5.3第三方不履行或履行不当如第三方不履行或履行不当，甲乙方有权要求第三方履行或承担违约责任。第三方未履行或未正确履行义务的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决甲乙方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决。协商不成的，可以向第三方求助，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方协助解决争议第三方应协助甲乙方解决争议，并按照甲乙方的约定承担相应责任。6.3第三方不协助解决争议如第三方不协助解决争议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方退出7.1第三方退出条件（1）第三方无法履行本合同约定的义务；（2）甲乙方同意第三方退出；（3）法律规定或本合同约定的其他退出条件。7.2第三方退出后的责任第三方退出本合同后，应按照甲乙方的约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于商品房交付、违约金支付、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宁波市花园项目宣传资料附件二：宁波市花园项目规划图纸附件三：宁波市花园项目建筑设计说明附件四：宁波市花园项目施工图纸附件五：宁波市花园项目竣工验收报告附件六：宁波市花园项目物业管理协议附件七：宁波市小学学位确认书附件八：贷款机构提供的贷款合同及相关文件附件九：中介方提供的房屋交易流程及指南附件十：宁波市房产管理局出具的商品房预售许可证附件的详细要求和说明：附件一：宁波市花园项目宣传资料该附件应包括项目的总体介绍、户型图、配套设施、交通状况等内容，以便买受人了解项目的基本情况。附件二：宁波市花园项目规划图纸该附件应包括项目的总体规划图、分期建设图、配套设施布局图等，以便买受人了解项目的规划和建设情况。附件三：宁波市花园项目建筑设计说明该附件应包括建筑的设计理念、建筑风格、主要材料使用等，以便买受人了解建筑的设计和质量。附件四：宁波市花园项目施工图纸该附件应包括施工图纸、施工规范、施工标准等，以便买受人了解施工的具体情况。附件五：宁波市花园项目竣工验收报告该附件应包括项目的竣工验收报告、质量检测报告等，以便买受人了解项目的质量和验收情况。附件六：宁波市花园项目物业管理协议该附件应包括物业管理的具体服务内容、服务标准、收费标准等，以便买受人了解物业管理的具体情况。附件七：宁波市小学学位确认书该附件应包括学位的确认书、学位的使用规则、学位的转让条件等，以便买受人了解学位的具体情况。附件八：贷款机构提供的贷款合同及相关文件该附件应包括贷款合同、贷款申请表、贷款利率表等，以便买受人了解贷款的具体情况。附件九：中介方提供的房屋交易流程及指南该附件应包括房屋交易的流程、交易的时间表、需要提供的材料等，以便买受人了解交易的具体流程。附件十：宁波市房产管理局出具的商品房预售许可证该附件应包括预售许可证的复印件，以便买受人确认商品房的预售合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人未按照约定质量交付商品房；3.出卖人未按照约定提供学位服务；4.买受人未按照约定时间支付商品房总价；5.买受人未按照约定使用学位；6.第三方未按照约定提供中介服务、贷款服务、物业服务或其他相关服务。违约责任认定标准：1.出卖人违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买受人违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.第三方违约的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付商品房，那么出卖人应按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定的标准进行。如果买受人未按照约定时间支付商品房总价，那么买受人应按照合同约定支付违约金，违约金的计算方式应按照合同约定的标准进行。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可或者办理现房销售备案的，用于销售的住宅建筑。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其销售尚未建成的商品房