2024年北京物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条：物业服务质量3.1乙方应提供的服务质量标准3.2乙方服务质量的监督与检查第四条：物业费用4.1物业管理费用的构成4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条：物业维修养护5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3维修养护期限第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产责任6.2消防安全管理6.3应急预案第七条：保险事宜7.1乙方向甲方投保的保险内容7.2保险费用支付第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条：其他约定12.1甲方应提供的设施和资源12.2乙方应遵守的规章制度第十三条：附件13.1物业管理区域示意图13.2物业管理费用明细表第十四条：合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3丙方执份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：北京市X物业管理有限公司，地址：北京市X区X街道X号。1.2乙方名称：北京市X小区业主委员会，地址：北京市X区X街道X号。1.3丙方名称：北京市X小区居民，地址：北京市X区X街道X号。第二条：物业管理范围2.1物业管理区域：北京市X区X街道X号小区。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等工作。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止。第三条：物业服务质量3.1乙方应提供的服务质量标准：按照国家和北京市的相关规定以及甲方提出的合理要求，确保物业管理服务质量。3.2乙方服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应及时整改并回复甲方。第四条：物业费用4.1物业管理费用的构成：包括物业服务费、物业公司人员工资、物业公司办公费用、物业公司维修养护费用等。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照乙方提供的物业管理费用明细表，按时足额支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整：如有必要调整物业管理费用，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可调整。第五条：物业维修养护5.1维修养护范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及绿化等。5.2维修养护标准：按照国家和北京市的相关规定以及甲方提出的合理要求执行。5.3维修养护期限：自合同签订之日起至2029年12月31日止。第六条：安全生产与消防安全6.1安全生产责任：乙方应严格按照国家法律法规和相关标准，做好物业管理区域的安全生产工作。6.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，配备足够的消防设施器材，定期进行消防安全检查。6.3应急预案：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时立即启动，确保甲方及居民的生命财产安全。第七条：保险事宜7.1乙方向甲方投保的保险内容：物业综合保险，包括但不限于物业设施、绿化、设备等。7.2保险费用支付：保险费用由乙方承担。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：违约责任9.1乙方违约责任：乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费的13倍。9.2甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用，或干涉乙方正常物业管理工作的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费的13倍。第十条：争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：北京市X区人民法院。第十一条：合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期满或者各方协商一致终止。11.3合同续签条件：合同期满前六个月，甲方、乙方、丙方均可提出续签意向，并协商签订新的合同。第十二条：其他约定12.1甲方应提供的设施和资源：包括但不限于物业办公用房、物业设备、物业设施等。12.2乙方应遵守的规章制度：包括但不限于物业管理制度、消防安全制度、安全生产制度等。第十三条：附件13.1物业管理区域示意图：附件1，为本合同的组成部分。13.2物业管理费用明细表：附件2，为本合同的组成部分。第十四条：合同的份数14.1甲方执份：共1份，置于甲方办公地点。14.2乙方执份：共1份，置于乙方办公地点。14.3丙方执份：共1份，置于丙方居住地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因特殊情况或特定需要，邀请或接受第三方参与合同的履行、监督、协调等工作。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方、紧急救援方等，以及其他经甲乙方协商确定的第三方。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围、期限等相关事项。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、资格要求、介入方式、职责权限等。2.3甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务及第三方介入的具体事项。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权根据甲乙方的约定，参与合同的履行、监督、协调等工作。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和甲乙方的规章制度，按照约定履行相关职责。3.3第三方应承担因自身原因导致的损失和责任，并按约定承担赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。4.2第三方介入费用应在甲方支付给乙方的物业管理费用中单独列支，并经甲方同意。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方独立签订合同，第三方对甲乙方不负有任何直接的合同义务。5.2第三方与甲乙方之间的合同履行、争议解决等事项，由双方自行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条：第三方责任限额6.1第三方在履行介入职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额由甲乙方在介入协议中约定，并在本合同中予以明确。6.3如第三方拒绝履行赔偿责任或超出赔偿限额，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求甲方或乙方承担相应责任。第七条：第三方退出7.1第三方如需退出介入，应提前书面通知甲乙方，并说明退出的原因、时间、方式等相关事项。7.2第三方退出后，其介入职责由甲乙方协商确定其他方式或第三方接替履行。第八条：第三方介入的变更8.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的原因、范围、期限等相关事项。8.2甲乙方应与新第三方签订书面介入协议，并按照本合同及原介入协议的约定履行相关义务。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1甲乙方应与第三方协商确定介入过程中的沟通、协调、监督等事项。10.2甲乙方应共同监督第三方履行介入职责，确保合同的顺利履行。第十一条：附件11.1第三方介入协议：附件3，为本合同的组成部分。第十二条：合同的份数12.1甲方执份：共1份，置于甲方办公地点。12.2乙方执份：共1份，置于乙方办公地点。12.3第三方执份：共1份，置于第三方办公地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域示意图附件2：物业管理费用明细表附件3：第三方介入协议附件1：物业管理区域示意图说明：本附件为物业管理区域的详细示意图，包括小区平面布局、建筑结构、设施设备位置等信息。示意图应清晰明了，便于乙方进行物业管理。附件2：物业管理费用明细表说明：本附件详细列出了物业管理费用的各项构成，包括物业服务费、人员工资、办公费用、维修养护费用等。费用明细表应真实反映物业管理成本，便于甲方进行费用监督和支付。附件3：第三方介入协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的介入协议，明确了第三方介入的范围、职责、期限、费用等事项。第三方介入协议应具体明确，便于各方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费的13倍。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方提供的服务质量不符合约定，构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费的13倍。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未按约定履行介入职责，构成违约。第三方应向甲乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理