04物业管理合同关于商业综合体物业管理的全面协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04[物业管理合同]关于商业综合体物业管理的全面协议本合同目录一览1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3物业管理服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3延长合同期限的条件3.物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制4.双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务4.2业主的权利与义务5.物业维修与保养5.1维修与保养的范围5.2维修与保养的标准5.3维修与保养的期限6.安全管理6.1安全管理的内容6.2安全管理的标准6.3安全事件的处理7.环境保护与绿化7.1环境保护的要求7.2绿化的内容与标准8.物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院11.合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的转让条款12.3合同的附件13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同的签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方的信息第一部分：合同如下：1.物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所涉及的物业管理区域为：商业综合体，包括但不限于商场、办公楼、酒店、停车场等建筑物及其附属设施。1.2物业管理内容(1)物业设施的维护与管理；(2)物业环境的清洁与维护；(3)物业安全的监控与保障；(4)物业公共区域的维护与管理；(5)物业设施设备的定期检查与保养；(6)物业服务人员的培训与管理；(7)业主投诉的处理与反馈；(8)配合政府相关部门的检查与管理工作。1.3物业管理服务标准物业管理方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合商业综合体特点的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁和高效运行。2.合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2结束日期除非双方另有约定，合同期满后，如双方未就合同续签达成一致，本合同自动终止。2.3延长合同期限的条件如需延长合同期限，双方应提前____个月协商并达成一致，并签订书面补充协议。3.物业管理费用的支付3.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按月计算，费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月/平方米。3.2物业管理费用的支付方式业主应按照约定的支付方式和时间，向物业管理方支付物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制物业管理费用的调整应遵循市场规律和行业标准，双方可约定定期对费用进行评估和调整。4.双方的权利与义务4.1物业管理方的权利与义务物业管理方有权要求业主按照合同约定支付物业管理费用，并有权对违反合同约定的业主采取相应的措施。4.2业主的权利与义务业主有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务，并应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。5.物业维修与保养5.1维修与保养的范围物业管理方应负责物业共用部位、共用设施设备的维修与保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统等。5.2维修与保养的标准物业管理方应按照国家和地方的有关法规、标准和企业规定，对物业进行维修与保养，确保物业的正常运行和使用寿命。5.3维修与保养的期限物业管理方应在接到维修申请后____小时内作出响应，并在____个工作日内完成维修与保养工作。6.安全管理6.1安全管理的内容物业管理方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于门禁系统的管理、消防设施的维护、保安人员的配置与管理等。6.2安全管理的标准物业管理方应按照国家和地方的安全管理法规和标准，提供符合商业综合体特点的安全管理服务，保障物业的安全与安宁。6.3安全事件的处理发生安全事件时，物业管理方应立即采取措施予以处理，并及时向相关部门报告，确保业主的生命财产安全。8.物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：(1)合同期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；(4)法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付费用或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理方的损失等。10.争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地的人民法院。11.合同的生效与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。12.其他条款12.1合同的保密条款双方应对合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的附件本合同附件包括：物业管理的详细服务标准、物业管理费用的明细表等。13.合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容14.合同的签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署双方的信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为协助甲乙方履行合同义务或提供相关服务而参与进来的个体或机构。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、维修保养服务提供方、安全保卫服务提供方、绿化服务提供方等。16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应严格按照合同约定的服务标准和服务内容，提供专业服务，并确保服务质量符合本合同的要求。16.2第三方介入的责任第三方介入方应对其提供服务过程中产生的损失或损害承担责任，包括但不限于因过失或疏忽导致的人身伤害或财产损失。17.第三方介入的权益保障17.1第三方介入方的权益第三方介入方有权按照合同约定获得相应的服务费用，并在合同约定的范围内享受相应的权益。17.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入方应得的费用，并保障第三方介入方的合法权益。18.第三方介入的费用支付18.1费用支付方式第三方介入方的费用支付方式应由甲乙方与第三方介入方协商确定，并在合同附件中予以明确。18.2费用支付时间甲乙方应在收到第三方介入方开具的发票后____个工作日内支付相应的费用。19.第三方介入的合同变更与终止19.1合同变更第三方介入方与甲乙方协商一致，可以对合同的部分内容进行变更。19.2合同终止第三方介入合同的终止条件如下：(1)合同期满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)第三方介入方严重违反合同规定，甲乙方有权解除合同；(4)法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行。20.第三方介入的违约责任20.1第三方介入方的违约责任第三方介入方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方和业主的损失、支付违约金等。20.2甲乙方的违约责任甲乙方未按照合同约定支付费用或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿第三方介入方的损失等。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入方与甲乙方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2仲裁或诉讼地点与法院争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地的人民法院。22.第三方介入的保密条款第三方介入方、甲乙方应对合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。23.第三方介入的转让条款未经甲乙方同意，第三方介入方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。24.第三方介入的责任限额24.1责任限额的定义责任限额是指第三方介入方在提供服务过程中，因过失或疏忽导致的人身伤害或财产损失的最高赔偿额度。24.2责任限额的设定第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务类型和服务内容，由甲乙方与第三方介入方协商确定，并在合同附件中予以明确。24.3责任限额的调整甲乙方根据第三方介入方的服务表现和市场行情，可以与第三方介入方协商调整责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务标准本附件具体列举了物业管理方应提供的各项服务标准，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等方面的具体要求。附件二：物业管理费用的明细表本附件详细列出了物业管理费用的各项明细，包括费用名称、费用计算方式、费用支付时间等。附件三：第三方介入服务清单本附件具体列出了可能需要第三方介入的服务类型和服务内容，以及第三方介入方的选择标准和要求。附件四：合同履行过程中的重要文件清单本附件列出了合同履行过程中需要产生的重要文件，包括服务记录、维修保养记录、费用支付记录等。附件五：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合作中可能出现的违约行为，以及违约责任的认定标准和处理方式。附件六：法律名词及解释本附件列出了本合同中涉及到的法律名词及其解释，以便双方在履行合同时能够准确理解和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的。2.业主未按照合同约定支付费用或违反合同约定的。3.第三方介入方未按照合同约定提供服务或违反合同约定的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，合同双方有权解除合同。示例说明：若物业管理方未按照合