04年企业租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年企业租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条物业管理费及支付方式4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条其他条款9.1保险9.2转让9.3通知第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件10.2修改条件10.3终止条件第十一条双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务11.2承租方的权利和义务第十二条辅助条款12.1定义12.2附加条款第十三条合同的附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：物业管理费支付明细表第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述（1）房产证载明的建筑物及其附属设施；（2）房产证未载明的建筑物及其附属设施，但双方确认属于租赁物的部分；（3）与房产直接相连的停车场、绿化地带等公共区域。1.2租赁范围（1）居住使用：承租方有权按照约定的方式居住、使用租赁物；（2）经营使用：承租方有权在租赁物内进行合法的经营活动；（3）转租：承租方有权将租赁物部分或全部转租给第三方，但需提前通知出租方并取得书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物交付给承租方之日起计算，租赁开始日期为2004年1月1日。2.2租赁结束日期租赁期限为十年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为2014年1月1日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，租金按月支付。3.2租金支付方式承租方通过银行转账的方式向出租方支付租金。3.3租金支付时间租金应在每个月的15日前支付，逾期支付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条物业管理费及支付方式4.1物业管理费金额物业管理费为每月人民币元整，物业管理费按月支付。4.2物业管理费支付方式承租方通过银行转账的方式向物业管理方支付物业管理费。4.3物业管理费支付时间物业管理费应在每个月的15日前支付，逾期支付的，每逾期一日，承租方应支付应付物业管理费的千分之五作为滞纳金。第五条租赁物的使用和维护5.1使用范围承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2维护责任第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租方提前三个月书面通知出租方；（3）出租方提前六个月书面通知承租方；（4）合同约定的其他解除条件。第七条违约责任7.1违约行为（1）未按约定时间支付租金、物业管理费；（2）未按约定用途使用租赁物；（3）擅自改变租赁物的结构和用途；（4）其他违反合同约定的行为。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第九条其他条款9.1保险承租方应按约定办理租赁物保险，并将保险单副本交出租方备案。保险费用由承租方承担。9.2转让未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转让给第三方。9.3通知双方应通过书面形式互相通知合同变更、解除等事项。通知应以邮递方式送达对方指定的地址。第十条合同的生效、修改和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致；（3）合同约定的其他终止条件。第十一条双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务出租方的权利和义务如下：（1）按约定交付租赁物；（2）维修租赁物；（3）收取租金；（4）履行合同约定的其他义务。11.2承租方的权利和义务承租方的权利和义务如下：（1）按约定支付租金；（2）合理使用租赁物；（3）履行合同约定的其他义务。第十二条辅助条款12.1定义本合同中所称“租赁物”是指位于市区街道的号房产及其附属设施。12.2附加条款本合同附件一《租赁物清单》、附件二《租金支付明细表》、附件三《物业管理费支付明细表》均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件一：租赁物清单附件一详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。13.2附件二：租金支付明细表附件二详细列明租金的支付时间、金额、方式等信息。13.3附件三：物业管理费支付明细表附件三详细列明物业管理费的支付时间、金额、方式等信息。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2004年4月10日签署。14.2签署地点本合同于市区街道的号房产签署。14.3签署人出租方：有限公司授权代表：_______承租方：_______授权代表：_______第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事宜进行详细规定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行过程中，参与甲乙双方的交易、提供服务或对合同标的物产生直接或间接影响的行为。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同时，应承担与其介入行为相关的责任。2.2第三方对本合同的履行不构成甲乙双方的权利义务关系，甲乙双方不承担第三方介入行为产生的后果。2.3第三方介入行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益保护3.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得因履行本合同而损害第三方的合法权益。3.2甲乙双方在履行本合同过程中，应尽量避免第三方介入，确需第三方介入的，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。3.3甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额应根据第三方介入行为的性质、可能产生的后果等因素综合确定。4.3甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得免除第三方应当承担的法定责任。第五条第三方介入的额外条款（1）第三方介入行为的范围和条件；（2）第三方应当承担的责任和义务；（3）第三方责任限额；（4）违约责任；（5）争议解决方式。5.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应经甲乙双方共同协商一致，并报本合同约定的争议解决机构备案。第六条第三方介入与合同履行6.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。6.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，不得影响本合同的履行。6.3本合同履行过程中，如出现第三方不履行约定义务的情况，甲乙双方应通过协商解决，确需法律途径解决的，应报本合同约定的争议解决机构处理。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发现第三方介入的情况，应及时告知对方。7.2甲乙双方与第三方签订的书面协议，应及时告知对方。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入行为终止的条件如下：（1）第三方自行退出；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除介入行为；（3）本合同履行完毕；（4）法律、法规规定的情形。8.2第三方介入行为终止后，甲乙双方与第三方签订的书面协议相应终止。第九条第三方介入的记录保存9.1甲乙双方应妥善保存与第三方介入相关的合同、协议、通知等书面材料。9.2保存期限自本合同履行完毕之日起计算，不得少于五年。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方对第三方介入的相关信息负有保密义务，不得向无关第三方泄露。10.2保密期限自本合同履行完毕之日起计算，不得少于五年。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行本合同时，应严格遵守本部分修正条款的约定。如有争议，应提交本合同约定的争议解决机构处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、状况等信息，包括但不限于房产证载明的建筑物及其附属设施，房产证未载明的建筑物及其附属设施，以及与房产直接相连的停车场、绿化地带等公共区域。附件二：租金支付明细表详细列明租金的支付时间、金额、方式等信息，包括每个月的租金金额、支付日期、支付方式等。附件三：物业管理费支付明细表详细列明物业管理费的支付时间、金额、方式等信息，包括每个月的物业管理费金额、支付日期、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金、物业管理费；2.未按约定用途使用租赁物；3.擅自改变租赁物的结构和用途；4.未按约定维护和保养租赁物；5.提前解除合同未按规定通知对方；6.未按约定履行合同的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应支付应付金额的千分之五作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的损失；3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如果承租方未按约定时间支付租金，出租方可以要求承租方支付应付租金的千分之五作为滞纳金。如果承租方未按约定用途使用租赁物，出租方可以要求承租方停止违约行为，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指位于市区街道的号房产及其附属设施。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。3.租金：指承租方根据本合同约定应支付给出租方的费用。4.物业管理费：