2024年二手房买卖合同中的房屋交付与验收条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同中的房屋交付与验收条款本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代第二条房屋交付时间及方式2.1交付时间2.2交付方式2.3交付前提条件第三条房屋交付时的验收3.1验收时间3.2验收主体3.3验收内容3.4验收结果处理第四条房屋交付后的问题处理4.1质量问题处理4.2数量问题处理4.3其他问题处理第五条房屋交付的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条房屋交付的违约责任6.1违约情形6.2违约责任第七条房屋交付的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条房屋交付的其他事项8.1交付前的准备工作8.2交付过程中的配合事项8.3交付后的售后服务第九条房屋验收标准9.1外观验收9.2功能验收9.3安全验收第十条房屋质量保证10.1质量保证期限10.2质量保证内容10.3质量保证的处理第十一条房屋交付的凭证11.1交付凭证的形式11.2交付凭证的保存第十二条房屋交付的相关税费12.1税费承担主体12.2税费支付方式第十三条房屋交付的保险13.1保险购买13.2保险理赔第十四条房屋交付的附加条款14.1附加条款内容14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋楼层：第层（总层数层）1.5房屋建筑年代：年建造第二条房屋交付时间及方式2.1交付时间：双方约定于年月日交付房屋2.2交付方式：现场交付，买方现场验收2.3交付前提条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定完成所有交付前的准备工作第三条房屋交付时的验收3.1验收时间：交付当日3.2验收主体：买方及见证人3.3验收内容：3.3.1房屋实物与合同约定的房屋基本信息一致3.3.2房屋设施设备齐全且功能正常3.3.3房屋内部装修及附属设施符合合同约定3.3.4房屋钥匙交付3.4验收结果处理：验收合格的，买方在验收单上签字确认；验收不合格的，卖方应当按照合同约定承担责任第四条房屋交付后的问题处理4.1质量问题处理：卖方应在接到买方通知后的日内，负责修复或更换有质量问题的设施设备4.2数量问题处理：如发现交付的房屋及附属设施设备数量与合同约定不符，买方有权要求卖方按照合同约定进行补充或退换4.3其他问题处理：如因卖方原因导致房屋交付存在其他问题，买方有权要求卖方承担相应的违约责任第五条房屋交付的变更和解除5.1变更条件：经双方协商一致，可以对合同约定的交付时间、地点、方式等进行变更5.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致无法按约定交付房屋的，双方可以协商解除合同5.3变更和解除的程序：变更或解除合同的，双方应当签订书面协议，并按照合同约定办理相关手续第六条房屋交付的违约责任6.1违约情形：6.1.1卖方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋的6.1.2卖方未按照合同约定履行交付前的准备工作的6.1.3买方未按照合同约定接收房屋的6.2违约责任：违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金，并承担因此给对方造成的损失第七条房屋交付的争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：如双方未在合同中约定争议解决机构，则按照我国法律规定，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼第八条房屋交付的相关税费8.1税费承担主体：根据国家法律法规及相关政策，房屋交付过程中产生的税费由双方按照法律规定承担8.2税费支付方式：税费的具体支付方式双方可以根据实际情况协商确定，也可以按照法律规定执行第九条房屋交付的保险9.1保险购买：卖方应在房屋交付前购买并支付房屋保险费用，保障房屋及附属设施设备的安全9.2保险理赔：如发生保险事故，卖方应协助买方办理保险理赔手续，并承担因保险理赔产生的相关费用第十条房屋交付的附加条款10.1附加条款内容：双方可以在合同中约定一些附加条款，如房屋交付后的物业服务、维修保养等事项10.2附加条款的效力：附加条款与合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附加条款的约定第十一条房屋交付的凭证11.1交付凭证的形式：房屋交付时，双方应签订房屋交付凭证，确认房屋交付的时间、地点、验收结果等信息11.2交付凭证的保存：双方应妥善保存房屋交付凭证，以备日后查询第十二条房屋交付后的维护与保养12.1维护与保养责任：房屋交付后，买方应负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及附属设施设备的安全与正常使用12.2维修保养费用：买方应承担房屋维修保养的费用，但双方另有约定的除外第十三条房屋交付后的变更与转让13.1变更与转让条件：未经对方同意，任何一方不得擅自变更或转让合同约定的权利与义务13.2变更与转让程序：如需要变更或转让合同，双方应签订书面协议，并按照合同约定办理相关手续第十四条房屋交付的附加条款14.1附加条款内容：双方可以在合同中约定一些附加条款，如房屋交付后的物业服务、维修保养等事项14.2附加条款的效力：附加条款与合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附加条款的约定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人或实体参与合同的执行，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交付、质量检验、费用支付、维修保养等合同约定的各个方面。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序应由甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的具体流程、职责和权利。2.2第三方介入的条件应包括但不限于第三方具备相关资质、经验、信誉等，并且得到甲乙双方的认可。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利执行。3.2第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，且应遵守职业道德和行业规范。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对其造成的损失承担相应的责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙方根据实际情况协商确定，并在合同中明确费用的支付方式、时间等。4.2第三方介入的费用包括但不限于第三方的工作费用、材料费用、差旅费用等。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更与解除应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。5.2变更与解除第三方介入的，甲乙方应按照合同约定办理相关手续，并通知对方。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。6.2第三方与甲乙方之间的权利义务划分应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。7.2第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。7.3如第三方未经甲乙方同意，超出其职责范围行事，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方未在合同中约定争议解决机构，则按照我国法律规定，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入的其他事项应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。9.2甲乙方应妥善保管与第三方介入相关的合同文件、通信记录等，以备日后查询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付凭证附件二：房屋验收单附件三：第三方介入协议附件四：房屋保险单附件五：维修保养服务协议附件六：物业服务协议附件七：争议解决机构协议附件一：房屋交付凭证详细要求和说明：房屋交付凭证应包括房屋交付的时间、地点、验收结果等信息。房屋交付凭证应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件二：房屋验收单详细要求和说明：房屋验收单应详细记录房屋验收的时间、地点、验收主体、验收内容等信息。房屋验收单应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方介入的具体流程、职责和权利。第三方介入协议应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件四：房屋保险单详细要求和说明：房屋保险单应包括保险的名称、保险期限、保险金额、保险受益人等信息。房屋保险单应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件五：维修保养服务协议详细要求和说明：维修保养服务协议应明确维修保养的范围、频率、费用等信息。维修保养服务协议应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件六：物业服务协议详细要求和说明：物业服务协议应明确物业服务的范围、费用、服务期限等信息。物业服务协议应由甲乙方签字确认，并妥善保存。附件七：争议解决机构协议详细要求和说明：争议解决机构协议应明确争议解决的方式、机构、程序等信息。争议解决机构协议应由甲乙方签字确认，并妥善保存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间、地点、方式交付房屋卖方未按照合同约定履行交付前的准备工作买方未按照合同约定接收房屋第三方未按照合同约定履行其职责违约责任认定标准：违约方应向守约方支付合同总价款的%作为违约金违约方应承担因违约给对方造成的直接损失示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。卖方应向买方支付合同总价款的10%作为违约金，并承担买方因此产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议违