04版房地产销售与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产销售与代理合同本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同的组成与生效2.房地产销售2.1销售范围与条件2.2销售价格与支付方式2.3销售进度与交付3.代理职责3.1代理销售与推广3.2客户接待与咨询3.3协助办理相关手续4.代理费用与分成4.1代理费用的计算与支付4.2销售业绩的分成5.合同的履行与维护5.1履行合同的义务5.2合同的变更与解除5.3合同的争议解决6.违约责任6.1卖方的违约责任6.2代理方的违约责任7.合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的程序8.隐私保护与信息安全8.1保护客户隐私8.2信息安全与保密9.法律法规与适用范围9.1遵守相关法律法规9.2适用范围的确定10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果处理11.合同的效力与期限11.1合同的效力11.2合同的期限12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.其他约定13.1双方的其他约定13.2附件14.签字盖章14.1卖方签字盖章14.2代理方签字盖章第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2合同的组成与生效本合同由、附件及所有双方签字盖章的补充协议组成。自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第二条房地产销售2.1销售范围与条件销售范围包括：____（详细列举销售物业的类型、数量、面积等信息）。销售条件：____（详细描述销售的前提条件，如预售许可证、开盘时间等）。2.2销售价格与支付方式卖方承诺，项目销售价格按照双方约定的价格执行。代理方在销售过程中，应严格执行卖方制定的价格政策。支付方式：买方支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款、按揭款等，均应通过双方约定的账户进行收取。2.3销售进度与交付代理方应按照卖方的要求，制定销售计划，并确保项目的销售进度符合卖方的预期。卖方应在合同约定的交付日期前，将符合约定标准的物业交付给买方。如因卖方原因导致无法按时交付，应按照双方约定的违约金条款承担违约责任。第三条代理职责3.1代理销售与推广代理方应全面负责项目的销售和推广工作，包括但不限于制定销售策略、推广计划、开展各类销售活动等。3.2客户接待与咨询代理方应对客户进行接待、咨询、解答疑问等工作，向客户介绍项目的具体情况、价格政策、付款方式等信息。3.3协助办理相关手续代理方应协助买方办理购房所需的相关手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、产权过户等。第四条代理费用与分成4.1代理费用的计算与支付代理方应按照实际销售额的____%向卖方支付代理费用。代理费用应在卖方收到款项后____个工作日内支付给代理方。4.2销售业绩的分成代理方应按照实际销售额的____%与卖方分成。分成款项应在卖方收到款项后____个工作日内支付给代理方。第五条合同的履行与维护5.1履行合同的义务5.2合同的变更与解除合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。5.3合同的争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1卖方的违约责任卖方如未按约定时间交付物业、未按约定价格销售物业等，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照双方约定的违约金条款执行。6.2代理方的违约责任代理方如未按约定完成销售任务、未按约定推广项目等，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照双方约定的违约金条款执行。本部分内容共计____字。第八条隐私保护与信息安全8.1保护客户隐私代理方应严格按照相关法律法规和行业规定，保护客户的隐私信息，不得泄露、出售或不当使用客户的个人信息。8.2信息安全与保密代理方应对与合作有关的所有信息予以保密，包括但不限于客户信息、销售策略、价格政策等。未经卖方书面同意，代理方不得向第三方披露此类信息。第九条法律法规与适用范围9.1遵守相关法律法规双方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的合法性和有效性。9.2适用范围的确定本合同适用于中华人民共和国____省（自治区、直辖市）范围内，合同条款的解释和执行均适用中华人民共和国法律。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。第十一条合同的效力与期限11.1合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的期限本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加于本合同。13.2附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于项目说明书、销售策略、价格政策等。第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章出卖人（甲方）：（签字/盖章）14.2代理方签字盖章房地产代理机构（乙方）：（签字/盖章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同主题：04版房地产销售与代理合同第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于买方、金融机构、物业服务机构、中介机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）购房客户（买方）；（2）提供贷款的金融机构；（3）负责产权过户、登记的政府部门；（4）进行项目推广、销售的中介机构；（5）提供物业服务的企业或个人；（6）其他与甲乙双方履行合同相关的第三方主体。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于支付购房款项、办理贷款、提供物业服务等。2.2第三方责任第三方如未按照相关法律法规和合同约定履行其义务，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙双方的权益保护甲乙双方应依法保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。3.2第三方权益的保障第三方在合同履行过程中享有的权益，应得到甲乙双方的尊重和保护。甲乙双方不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同关系。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方根据合同的性质、交易习惯和公平原则，确定第三方的责任限额。具体责任限额在附件中详细规定。4.2第三方责任限额的调整如双方认为附件中的第三方责任限额需要调整，可签订书面补充协议进行修改。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的认定第三方如未按照相关法律法规和合同约定履行其义务，构成违约。5.2第三方违约的处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，可依法采取相应的措施，包括但不限于诉讼、仲裁等。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应各自独立履行合同，并承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙双方的沟通协作第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更如甲乙双方同意变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致。7.2第三方介入的合同解除如甲乙双方同意解除合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并依法办理相关手续。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议协商甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2第三方介入的争议调解如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3第三方介入的争议诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附件附件为本合同的组成部分，包括但不限于第三方责任限额、第三方违约处理方式等。第十条签字盖章甲乙双方及第三方均应签字盖章，以证明对本合同内容的确认和遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目说明书详细介绍项目的基本情况、位置、规模、规划、配套设施等信息。附件二：销售策略明确销售目标、推广手段、销售价格及优惠政策等。附件三：价格政策详细列出房屋销售价格、付款方式及优惠政策等。附件四：第三方责任限额明确第三方的责任限额，包括赔偿范围和最高赔偿限额等。附件五：第三方违约处理方式详细规定第三方违约的处理流程和违约责任等。附件六：产权过户办理指南介绍产权过户的流程、所需材料、办理时间等信息。附件七：贷款申请指南明确贷款申请的条件、所需材料、办理流程等信息。附件八：物业服务内容与标准详细描述物业服务的范围、质量标准、费用等信息。附件九：合同履行过程中的沟通协作机制明确各方在合同履行过程中的沟通渠道和协作方式。附件十：争议解决方式指南介绍争议解决的途径、流程、所需材料等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间交付物业；2.未按约定价格销售物业；3.未履行推广、销售义务；4.未按约定协助办理相关手续；5.泄露客户隐私信息；6.违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金条款进行赔偿；2.违约方承担因违约所产生的直接经济损失；3.违约方承担因违约所导致的间接经济损失；4.违约方承担因违约所导致的合同解除后的损失赔偿。示例说明：如卖方未按约定时间交付物业，应按照合同约定的违约金条款向买方支付违约金。如卖方未按约定价格销售物业，买方有权要求卖方退还多收的款项或支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，拥有物业所有权并同意委托代理方进行销售的一方。2.乙方：指房地产代理机构，接受甲方委托进行房地