2024国有土地评估与收购定价合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024国有土地评估与收购定价合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1土地评估1.2土地收购1.3定价第二条土地评估范围与内容2.1评估范围2.2评估内容第三条土地评估方法与流程3.1评估方法3.2评估流程第四条土地收购定价原则4.1定价原则第五条土地收购定价依据5.1定价依据第六条合同双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条合同的履行与验收7.1履行期限7.2验收标准第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件12.2修改条件12.3解除条件第十三条合同的签署与份数13.1签署方式13.2份数与保管第十四条其他约定事项14.1其他事项内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1土地评估甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，对拟收购的土地进行全面的评估，包括但不限于土地的位置、面积、地形、地貌、土壤质地、开发强度、规划用途、市场价值等方面。1.2土地收购甲方根据评估结果，拟定土地收购方案，并与乙方协商确定收购价格，双方达成一致后，甲方按照约定支付收购价款，乙方将土地过户至甲方名下。1.3定价定价是指甲方根据土地评估结果，结合市场行情、土地用途、开发成本等因素，与乙方协商确定的土地收购价格。第二条土地评估范围与内容2.1评估范围甲方应对拟收购土地的现状、周边环境、基础设施、交通状况、规划条件等进行全面评估。2.2评估内容评估内容包括但不限于土地的地理位置、面积、地形地貌、土壤质地、开发强度、规划用途、市场价值、产权状况等。第三条土地评估方法与流程3.1评估方法甲方应采用科学、合理的评估方法，包括但不限于市场比较法、收益还原法、成本法等。3.2评估流程(1)收集资料：收集拟收购土地的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划条件、周边市场情况等；(2)现场踏勘：对拟收购土地进行实地考察，了解土地现状、周边环境等；(3)资料分析：对收集到的资料进行综合分析，确定土地的评估价值；(4)编制评估报告：根据资料分析和评估结果，编制土地评估报告；(5)内部审核：对评估报告进行内部审核，确保评估结果的准确性；(6)提交评估报告：将评估报告提交给乙方，双方就评估结果进行协商。第四条土地收购定价原则4.1定价原则土地收购定价应遵循公平、公正、公开的原则，甲方应充分考虑土地的市场价值、开发成本、周边市场行情等因素，与乙方协商确定收购价格。第五条土地收购定价依据5.1定价依据(2)开发成本：包括土地开发、基础设施建设等成本；(3)规划条件：根据土地的规划用途、容积率等因素，合理确定土地价值；(4)周边环境：考虑土地周边的基础设施、交通状况、公共服务等因素，综合评估土地价值；(5)其他因素：包括但不限于土地的地理位置、地形地貌等。第六条合同双方的权利与义务6.1甲方权利与义务(1)甲方有权要求乙方提供拟收购土地的相关资料；(2)甲方有权对拟收购土地进行实地考察和评估；(3)甲方应按照约定时间支付收购价款；(4)甲方应按照约定将土地过户至甲方名下。6.2乙方权利与义务(1)乙方应提供拟收购土地的真实、完整的资料；(2)乙方应配合甲方进行土地评估和收购工作；(3)乙方应按照约定将土地过户至甲方名下；(4)乙方应承担土地过户所产生的相关费用。第七条合同的履行与验收7.1履行期限双方应按照本合同约定的时间节点履行合同义务，如有特殊情况需调整的，应书面通知对方并协商一致。7.2验收标准土地过户完成后，甲方应对拟收购土地进行实地验收，确认土地现状与评估报告一致，无异议后签署验收报告。如有不符，甲方有权要求乙方按照约定进行整改。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件(1)双方协商一致解除本合同；(2)合同履行完毕；(3)法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向乙方所在地的房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任违约方应赔偿守约方因此所遭受的损失，并支付违约金。第十二条合同的生效、修改与解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方协商一致后可以解除合同。第十三条合同的签署与份数13.1签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2份数与保管双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方泄露合同内容。第十四条其他约定事项14.1其他事项内容甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等。1.2第三方范围(1)中介机构：提供土地交易咨询、代理等服务的中介机构；(2)评估机构：对土地价值进行评估的机构；(3)审计机构：对土地收购过程中的财务进行审计的机构；(4)律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务的事务所；(5)其他参与方：如金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方介入的程序、职责和义务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定，勤勉、审慎地履行各自的职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，按照约定提供服务，不得损害甲方的合法权益。3.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，按照约定提供服务，不得损害乙方的合法权益。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方应保持独立关系，不受甲乙双方控制，但应按照约定履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。4.2责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方应与第三方协商一致，方可调整第三方责任限额。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如果第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任第三方应按照约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。第六条第三方解除合同6.1第三方解除合同在合同履行过程中，第三方如因特殊原因需解除合同，应提前通知甲乙双方。6.2解除后的责任第三方在解除合同后，应继续履行已产生的合同义务，并承担因解除合同给甲乙双方造成的损失。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协作7.1沟通协作7.2信息共享甲乙双方与第三方应相互提供与合同履行相关的信息，确保信息的真实、完整、准确。7.3问题解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中遇到问题，应共同协商解决，确保合同的履行不受影响。第八条第三方介入的合同变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件(1)甲乙双方与第三方协商一致解除合同；(2)合同履行完毕；(3)法律、法规、政策等原因导致合同无法继续履行。第九条第三方介入的争议解决方式9.1协商解决甲乙双方与第三方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，甲乙双方与第三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1保密内容甲乙双方与第三方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的违约责任11.1违约行为任何一方违反与第三方的合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任违约方应赔偿守约方因此所遭受的损失，并支付违约金。第十二条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地评估报告详细要求和说明：本报告应包括但不限于土地的位置、面积、地形、地貌、土壤质地、开发强度、规划用途、市场价值等方面的评估结果，并应由具有资质的评估机构出具。附件2：土地收购方案详细要求和说明：本方案应包括但不限于土地收购的价格、付款方式、过户手续等，需双方协商一致后方可执行。附件3：第三方服务合同详细要求和说明：本合同应包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、责任限额等，由甲乙双方与第三方协商确定。附件4：土地过户证明详细要求和说明：本证明应由相关政府部门出具，证明土地已过户至甲方名下。附件5：付款凭证详细要求和说明：本凭证应包括但不限于付款金额、付款时间、付款方式等，由甲方提供。附件6：验收报告详细要求和说明：本报告应由甲方根据土地过户后的实际情况出具，确认土地现状与评估报告一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付收购价款、未按约定过户土地、第三方未按约定提供服务等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此所遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如甲方未按约定时间支付收购价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.国有土地：指由国家所有