(2024版)西安市二手房买卖居间服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)西安市二手房买卖居间服务协议本合同目录一览1.居间服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2实地看房安排1.3交易双方沟通协调1.4交易流程指导1.5办理过户手续协助2.居间服务费用2.1服务费计算方式2.2服务费支付时间2.3服务费支付方式3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.居间方责任与义务4.1真实提供房源信息4.2维护交易双方合法权益4.3保密交易双方个人信息4.4遵守相关法律法规5.买方责任与义务5.1提供真实购买意愿5.2配合实地看房5.3支付购房款及税费5.4办理贷款及相关手续6.卖方责任与义务6.1提供真实出售意愿6.2配合实地看房6.3配合办理过户手续6.4履行合同约定的交易义务7.违约责任7.1居间方违约责任7.2买方违约责任7.3卖方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关机构申请调解8.3向人民法院提起诉讼9.解除与终止合同9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密义务履行及违约责任12.不可抗力12.1不可抗力事件范围12.2不可抗力事件后果处理13.双方签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章13.3居间方签字盖章14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条居间服务内容1.1二手房买卖信息提供居间方应向买方提供真实、准确的二手房买卖信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、建筑结构、配套设施、周边环境、交易价格等。1.2实地看房安排居间方负责安排买方实地看房，协调买卖双方时间，确保看房顺利进行。1.3交易双方沟通协调居间方应积极协调买卖双方之间的关系，促进交易的顺利进行，解答双方在交易过程中提出的疑问和问题。1.4交易流程指导居间方应对交易流程提供指导，包括合同签订、购房款支付、税费缴纳、过户手续办理等，协助买卖双方完成交易。1.5办理过户手续协助居间方应协助买卖双方办理房屋过户手续，提供必要的资料和文件，确保过户过程的顺利进行。第二条居间服务费用2.1服务费计算方式居间方提供的二手房买卖居间服务费，按照成交价的固定比例计算，具体比例双方另行约定。2.2服务费支付时间买方应在房屋过户手续办理完成后支付居间服务费。2.3服务费支付方式居间服务费可通过银行转账、现金等形式支付，具体支付方式由双方协商确定。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同至居间方协助买卖双方完成房屋过户手续之日结束。第四条居间方责任与义务4.1真实提供房源信息居间方应对提供的房源信息进行核实，确保信息真实、准确，不得故意隐瞒或发布虚假信息。4.2维护交易双方合法权益居间方应公正、公平地处理买卖双方的诉求，维护双方的合法权益。4.3保密交易双方个人信息居间方应对交易双方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。4.4遵守相关法律法规居间方应遵守我国相关法律法规，合法开展居间服务活动。第五条买方责任与义务5.1提供真实购买意愿买方应对自身的购买意愿进行真实、完整的表述，不得故意隐瞒或提供虚假信息。5.2配合实地看房买方应按照约定时间配合实地看房，如有特殊情况，应及时通知居间方。5.3支付购房款及税费买方应按照约定时间支付购房款及相应税费，确保交易顺利进行。5.4办理贷款及相关手续买方如需办理贷款，应按照银行要求提供相关资料，并积极配合办理相关手续。第六条卖方责任与义务6.1提供真实出售意愿卖方应对自身的出售意愿进行真实、完整的表述，不得故意隐瞒或提供虚假信息。6.2配合实地看房卖方应按照约定时间配合实地看房，如有特殊情况，应及时通知居间方。6.3配合办理过户手续卖方应按照约定时间配合办理过户手续，提供必要的资料和文件。6.4履行合同约定的交易义务卖方应按照合同约定履行交易义务，包括但不限于按时交付房屋、办理过户手续等。第七条违约责任7.1居间方违约责任居间方如违反本合同约定，导致买卖双方损失的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任买方如违反本合同约定，导致买卖双方损失的，应承担相应的违约责任。7.3卖方违约责任卖方如违反本合同约定，导致买卖双方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决本合同履行过程中如发生争议，应由双方友好协商解决。8.2向相关机构申请调解如双方协商不成，可向西安市房地产交易市场管理所或其他相关机构申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向西安市人民法院提起诉讼。第九条解除与终止合同9.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）居间方协助买卖双方完成房屋过户手续；（2）双方已履行完本合同约定的所有义务；（3）双方书面同意终止本合同。第十条合同变更10.1合同变更条件本合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。10.2合同变更程序合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。第十一条保密条款11.1保密信息范围本合同涉及的保密信息包括但不限于：房源信息、交易价格、交易双方个人信息等。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至居间方协助买卖双方完成房屋过户手续之日止。11.3保密义务履行及违约责任双方均有保密义务，如泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件范围不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变动等。12.2不可抗力事件后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方可协商一致决定合同的解除、变更或继续履行。第十三条双方签字盖章13.1买方签字盖章买方在合同附件中签字盖章，确认对本合同的认可和接受。13.2卖方签字盖章卖方在合同附件中签字盖章，确认对本合同的认可和接受。13.3居间方签字盖章居间方在合同附件中签字盖章，确认对本合同的认可和接受。第十四条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲乙方以外，根据本合同约定参与房屋买卖交易过程的个体或机构，包括但不限于贷款机构、过户机构、评估机构等。15.2第三方责任第三方应按照约定时间、方式提供服务，并确保服务质量。如因第三方原因导致交易延迟或失败，第三方应承担相应责任。15.3第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。15.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托与被委托关系。第三方应遵守甲乙方的指示，并按照合同约定履行义务。16.第三方服务费用16.1费用计算第三方服务费用根据其提供的服务内容、性质及市场行情确定，具体费用计算方式由甲乙双方与第三方协商确定。16.2费用支付时间甲乙双方应在第三方提供服务完成后支付服务费用。16.3费用支付方式甲乙双方可选择现金、转账等方式支付第三方服务费用。17.第三方违约责任17.1第三方违约行为第三方如未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求，视为违约。17.2违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.第三方变更及解除合同18.1变更条件如因市场行情、政策变动等原因，需要变更合同内容的，甲乙双方与第三方协商一致后可进行变更。18.2解除条件合同履行完毕、甲乙双方书面同意解除合同、不可抗力导致合同无法履行等情况下，甲乙双方均有权解除合同。19.第三方保密义务19.1保密信息范围第三方需对甲乙双方的个人信息、交易价格等保密信息予以保密。19.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同结束之日止。19.3保密义务履行及违约责任第三方如泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。20.第三方不可抗力20.1不可抗力事件范围不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件、政策变动等。20.2不可抗力事件后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方与第三方协商一致后可决定合同的解除、变更或继续履行。21.第三方签字盖章21.1第三方签字盖章第三方在合同附件中签字盖章，确认对本合同的认可和接受。22.其他约定事项22.1其他约定甲乙双方与第三方就本合同未尽事宜，可另行协商确定，并以书面形式补充本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋评估报告附件四：贷款申请表附件五：过户申请表附件六：居间服务费收据附件七：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，具备法律效力。附件的说明：房屋所有权证作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属，是交易双方进行房屋交易的基础。附件二：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含房屋基本信息、买卖双方基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等条款。附件的说明：房屋买卖合同是甲乙双方达成房屋交易的重要文件，明确了双方的权利和义务。附件三：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应包含房屋的位置、面积、建筑结构、配套设施、周边环境等信息，并给出评估价格。附件四：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包含贷款人个人信息、贷款金额、还款方式、贷款用途等。附件的说明：贷款申请表用于申请购房贷款，是交易双方解决资金问题的一种方式。附件五：过户申请表详细要求：过户申请表应包含买卖双方个人信息、房屋基本信息、过户原因等。附件的说明：过户申请表用于办理房屋过户手续，是完成房屋交易的关键步骤。附件六：居间服务费收据详细要求：居间服务费收据应载明居间服务费的金额、收款人、收款日期等。附件的说明：居间服务费收据作为支付居间服务费的凭证，证明了交易双方履行了支付义务。附件七：其他相关文件和资料详细要求：其他相关文件和资料包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明、水电费缴纳证明等。附件的说明：其他相关文件和资料有助于交易双方了解房屋的实际情况，确保交易的公平公正。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定时间、方式支付款项；2.甲乙双方未按照合同约定时间、方式履行合同义务；3.居间方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求；4.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求；5.因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同；2.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；3.违约行为导致合同无法履行，双方可向第三方申请调解，或向人民法院提起诉讼。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体损失包括但不限于购房款利息、中介费等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权证书：是指证明不动产物权的法律文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.居间服务：是指居间方为买卖双方提供中介服务，促使买卖双方达成交易的行为。3.不可抗力：是指无法预见、无法避