超市租赁合同

超市租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________的超市物业出租给乙方，乙方租赁的物业包括：__________（具体列举租赁的房间、部位等）。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），按月支付。每月租金支付日期为租赁期满前一个月内。2.2乙方支付租金方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：__________账号：__________银行：__________第三条费用承担3.1甲方负责物业的维修、养护、管理，保证物业的正常使用。（1）水费：按实际使用量计算，由乙方承担。（2）电费：按实际使用量计算，由乙方承担。（3）物业管理费：按实际发生金额计算，由乙方承担。（4）税费：包括但不限于增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等，由乙方承担。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方在租赁期限内未能按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的__%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业权属证明文件4.水费、电费、物业管理费等费用收据5.租赁合同解除或变更协议6.违约金计算证明文件7.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定使用和保管物业，导致物业损失或损坏，认定为违约行为。3.甲方未按约定履行维修、养护、管理物业的义务，导致物业无法正常使用，认定为违约行为。4.甲方提前解除或变更合同，未与乙方达成书面协议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业进行经营或居住的一方。3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁物业的期限。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.物业：指出租方出租给承租方的房屋及附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：提醒乙方尽快支付，协商解决或依法解除合同。2.物业损坏或损失：拍照取证，协商维修或赔偿。3.甲方未履行维修义务：催告甲方履行，协商解决或依法解除合同。4.合同争议：友好协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.超市租赁：适用于超市经营者租赁物业进行经营活动。2.办公室租赁