高品质机电安装样板管线排布、支架选型、防火封堵等九大点

住宅

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机电工程品质管理实践总结第一部分机电高品质重点关注阶段及案例分析第二部分机电高品质重点关注项及案例分析设备材料品质地下室住宅户内公区装修机房及管井屋顶外立面室外工程设备材料选型1. 设计阶段 2. 招采阶段 3. 工程实施阶段设计阶段招采阶段工程实施阶段一.

提升设计任务书、图纸设计、图纸审核、材料、设备选型的针对性、系统性，明确与高品质标准的对应关系。二.

重视机电方案和机电深化设计等，特别注意如下：不同运营单位所管辖区域的机电系统应分开独立设置；重视对重大技术问题的技术探讨及认证，如供电方案、供水方案、消防系统、弱电系统等的论证；重视机电与其他专业之间的设计协调，包括机电与建筑（机房/管井位置及大小、屋顶设备及管线的布置等）、机电与室内（管线敷设高度及天花/立面点位布置等）、机电与景观（室外综合管线、出地面风井对景观的影响等）等。重视机电深化设计工作，特别是地下室综合管线及室外综合管线深化设计、综合天花点位及墙面（立面）机电点位深化设计等。设计阶段篇01燃气调压站贴路边布置，景观遮挡措施不到位，美观性不好。燃气调压站位置隐蔽，周边美化处理到位。金华·东阳街江阴·运河世家✘✘箱变区域景观遮挡措施不到位✘江阴·运河世家吴江·天铂✘关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置√设计阶段篇01室外主要机电设施布置规划（特别是燃气调压箱、箱变、化粪池/生化池/沼气池等）应在建筑方案总图阶段同步进行，并与景观专业进行沟通提资，以减少与建筑及景观的冲突。由于化粪池/生化池/沼气池体积较大，开挖深度较深，且需避开地库轮廓线及保持与住宅的一定距离，如建筑方案总图阶段未合理预留好安装位置，将对后期室外综合管线深化带来难度。关注点：合理规划“室外主要机电设施“位置设计阶段篇01关注点：出地面风井、采光井位置需合理正对首层客厅小区出入口区域单元出入口区域紧贴路边柳州昆明·A1昆明·A1青岛✘✘✘✘吴江·天铂位置合理√设计阶段篇01解决措施：方案阶段规划地库机房、出地面风井及采光井位置时，应在建筑总图、景观总图中校核其位置对小区景观及住户等是否有影响。

小区出入口区域优化方案：优化后的机房布置，机房可少建77m2，节省土建建造成本,且变电站每路出线电缆平均可减少40米。乌鲁木齐.环卫路公用变配电室住宅变配电室开闭所此区域可取消公用变配电室乌鲁木齐.环卫路住宅变配电室开闭所地库原设计优化方案关注点：机房布置需合理、经济设计阶段篇01地下室单元（大堂）出入口区域：前期规划地库机房及单元竖井位置时，及单元出入口区域的管线路由设计，需考虑入单元观感。关注点：机房及单元竖井设置位置需综合考虑设计阶段篇01B1F大堂吴江.

天铂一期风机房大堂出入口风机房B1F大堂吴江.

天铂一期大堂出入口✘✘关注点：管井位置需合理屋面正压送风井位置不合理，导致设备及管线布置影响通道的使用。屋面太阳能水管井位于楼梯口，导致布管后通道紧张。水管井楼梯口吴江·天铂一期吴江·天铂二期风井✘✘设计阶段篇01集水井设置在地下室单元出入口处，不合理，影响美观卫生间的污水集水井设置在地下室家庭影院区域，不合理。✘✘关注点：集水井位置需合理金华·宾虹路安吉.悠隐南山一期设计阶段篇01关注点：平时（普通冲洗）集水井数量及潜污泵配置数量经济性设计阶段篇01平时（普通冲洗）集水井按双泵设计，经济性差些金华·东阳街吴江·天铂哈尔滨金华·宾虹路乌鲁木齐·民族村金华·金义 乌鲁木齐·环卫路平时（普通冲洗）集水井按单泵设计，经济性好预留设备安装位置不合理，美观性差，占用私家庭院面积较大，影响庭院使用关注点：平面布置需合理预留“机电设施“安装位置，特别是别墅安吉.悠隐南山✘设计阶段篇01✘✘哈尔滨.威尼斯庄园未充分考虑空调室外机安装位置建筑方案阶段，设计院机电设计专业应及早介入，并做好相关需求合理提资及复核工作。设计阶段篇01供电调研：项目公司尽早调查了解上级变电站电压等级、间隔数（剩余仓位、剩余容量）、接线形式及外线长度等情况，避免出现上一级仓位及容量被占用导致供电成本增加（特别是外线费用）。联合评审强制规定及对标要求：供电方案需经区域及集团联合评审后方可报供电局审批；评审资料包括不少于2-3个供电方案对比分析，及与周边项目供电方案的对标（如变压器配置方案及变压器单方指标的对标）。案例：晋中二期供电方案在提交集团评审前已经报审供电局审批，导致供电方案评审优化意见难于落地，如：供电局批复的发电机容量为1250kva远高于原建筑设计发电机容量800kva，评审期间经建筑设计院重新核算，发电机630kva可满足项目实际需要，导致发电机造价增加。大型住宅并多期开发建设的项目，如晋中、保山项目，应先有整体供电方案，再有分期供电方案。成本影响项：供电指标及系数、外线数量及长度、变压器配置方案及变压器单方指标、供电干线及电表方案、充电桩配置及交付标准等；项目公司应对外线路由进行现场勘查，确保路由经济。客户关注度：开闭所/变电站/箱变及其它电力设施位置。设计阶段篇——供电方案01关注点：供电方案优化方案：取消地库智能照明系统，采用常规控制；优化车库照明平面布置（优化减少灯具数量及回路），并将线槽灯优化为吊链或吊杆灯，成本大大降低。（车库照明最佳布置见P70-76“车库照明布置技巧”相关内容）乌鲁木齐.环卫路优化设计乌鲁木齐.环卫路原设计乌鲁木齐.环卫路地库照明方案设计阶段篇——电气01原设计优化方案关注点：毛坯住宅户内点位需考虑经济性（特别是强、弱电插座数量）设计阶段篇01乌鲁木齐.石家园子 乌鲁木齐.石家园子集中集热、集中储热分户集热、分户储热2、分户集热：不涉及运营费用分摊问题，但太阳能所处楼板建筑标高需控制好，避免凸出屋面太多，特别是别墅及洋房项目。天津.

蓟县天津.

蓟县青岛

江阴·运河世家重视太阳能方案（洋房）比选1、集中供热：集热板安装角度好控制，与屋顶更易结合，协调美观性好；但涉及运营费用分摊问题。设计阶段篇——太阳能方案（洋房）01集中集热、集中储热阳台分散供热水系统集热器昆明·天铂A1济南·商河（效果图）江阴·运河世家重视太阳能方案（高层）比选1、集中供热：管线少，但涉及运营费用分摊问题；集热板宜采用钢架架空（如昆明广福路项目），不占用屋面面积，便于屋面的利用。2、分户集热：屋面管线较多，不涉及运营费用分摊问题。3、阳台分散集热器：管线少，但对立面效果影响大。分户集热、分户储热设计阶段篇——太阳能方案（高层）01江阴·运河世家吴江·天铂二期吴江·天铂一期 吴江·天铂一期重视太阳能管道外保温装饰方案比选左图：太阳能水管保温外采用“

桥架“装饰，美观性好，成本比铝皮便宜，施工方便且不宜被破坏；适用于多根管线并行敷设时采用。右图：太阳能水管保温外采用“铝皮”装饰，美观性更好，但因成本高，铝皮宜被破坏，对于多根管线并行敷设，施工难度大。设计阶段篇——太阳能方案01解决方案：机电设计时应与建筑专业协商其放置位置，并控制好水箱规格及尺寸。玉溪·天铂柳州·天铂消防水箱太阳能水箱屋顶水箱凸出立面，影响立面效果，另屋顶水箱应保温。屋顶水箱凸出立面，影响立面效果，另屋顶水箱应保温。✘✘设计阶段篇——给排水及消防01昆明·天铂A1水箱设置位置合理，隐蔽，不影响美观。√关注点：热力管道路由提早规划（提供最优管线路由给热力公司，便于其按此进行施工图设计）淘汰方案1淘汰方案2优先方案淘汰方案放大图优先方案放大图从技术（采暖效果、水平衡等）、经济性及美观性等方面进行对比分析后得出最佳路由方案，提资给热力公司参考。太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩设计阶段篇——配套管线（热力管道）设计01关注点：燃气管安装位置与外立面或景观协调性。吴江.天铂一期金华.

东阳街武汉.天铂E2安吉.

悠隐南山天津.蓟县铂一期解决方案：在燃气公司出正式施工图前，需与燃气公司做好充分沟通，并与其协商确定最佳路由，并落地至燃气施工图中。设计阶段篇——配套管线（燃气）设计01综合管线方案配套管线施工图设计提资管线最佳路由给配套设计单位配套管线（供水、供电、燃气、热力等）设计：设计阶段篇——配套管线设计01地势低地势高高压线铁塔前期（如拿地阶段）：机电方面需了解评估项目周边市政条件，包括周边道路建设情况，水电通信燃气等接驳条件，地势高差对排水的影响，不利条件（如高压线、铁塔），了解周边新建小区配套条件。其它01设计阶段招采阶段工程实施阶段一.

工程高品质标准及要求放入招标文件、合同文件的技术规范/技术管理要求中，使投标单位、合作单位对高品质的认知高度一致；二.

招采过程中并注意如下工作：做好招标策划工作；把控好入围单位选择，注重公司、项目管理团队及劳务队伍的项目业绩等；招标技术要求/标准、现场管理要求及现场管理奖罚条例；重视对承包方项目主要管理人员的面试；做好机电设备材料系列、型号的选择。招采阶段篇02设计阶段招采阶段工程实施阶段住宅总包（机电）及消防招标文件模板：明确机电高品质标准及具体要求，及消防单位需负责地下室综合管线深化设计工作等。总包招标文件消防招标文件招采阶段篇02设计阶段招采阶段工程实施阶段明确标准、关注点、精益管理动作，提升预控性，有效控制返工、修改，用正确的方法（策划先行、工作前置、源头控制），争取一次性（不返工）把事情做对做好。工程实施阶段篇03管理行为、动作，特别是深化设计、样板引路及验收管理动作等。设备材料质量，包括产品自身质量及品牌符合度等。设备材料堆放及成品保护。预留孔洞及套管预留预埋质量。室内/外综合管线、综合天花点位及立面点位安装质量和观感；管底净高，管线间距，检修操作方便性。水管安装质量，特别是管道连接质量（螺纹连接、沟槽连接、焊接等），和支吊架规格、位置及间距等合理性、牢固性等，室外排水管及井连接处和垫层施工质量。风管制作及安装质量，特别是风管连接方式、螺栓孔及铆钉孔距、接缝、导流片、风管加固、垫料、平整度、穿墙套管、变径、气密性等。工程实施阶段篇03工程实施阶段常见问题（解决方案：样板引路+培训交底+施工过程品质严控等措施）电气管线安装质量：特别是明配线管、桥架、母线、管线、设备、线缆等安装质量及整体观感，桥架/线槽跨接（特别是三通/四通/上下翻、伸缩节等部位）及伸缩节设置，避免出现裸线、飞线；另：电信/移动/联通运营商的施工质量，特别是手机信号覆盖系统。管线防水、防火封堵。大型设备吊装、运输。机房安装整体质量及观感。防雷接地：特别是机房设备接地及屋面设备、全属构件、全属管道、金属支架、电气设备金属外壳的防雷接地

。标识标牌。设备噪音、震动控制，机房隔声、减震、降噪措施。综合调试。设计阶段招采阶段工程实施阶段严格执行集团质量管控制度，特别是：1、深化设计制：施工前，必须做好“地下室及室外综合管线图、综合天花点位、立面点位等“深化设计工作，并做项目及区域联合评审；相关成果及评审会议纪要报备集团项管中心。2、样板引路制：包括材料样板、工艺（工法）样板、实体样板、交付样板；部位包括地库综合管线、公区装修、住宅户内、屋面、机房及管井等，具体参照“爱琴海机电样板引路操作指引”。3、验收制：应重视验收制度及验收流程，加强现场监督检查力度。关注点：管理行为、动作工程实施阶段篇03深化设计、设备材料选型大面积施工机电样板工程实施阶段篇03深化设计常见问题：图面不整洁、底图背景清理不到位（如：分辨不出车行道与停车位），管线颜色选择不合理，导则不便于识别及查看。支吊架问题节点详图较少空间效果不好净高不满足规范要求工程实施阶段篇03机电点位深化设计漏项：综合天花点位图及墙面机电点位图与装修立面图的叠图工作，包括墙面点位与饰面（瓷砖等）的排版对缝，定位尺寸等。车库综合管线样板：1、施工前，做好管线平衡（项目、区域联合评审）。2、样板先行（结合耐磨地坪样板，不少于4个柱网，宜含集水井）。3、样板控制要点：样板段需具有代表性（如样板区域的选择）、选型（如照明灯具）、节点做法（如风管预制、设备安装、支吊架等）、标识等。选型支吊架标识设备安装工程实施阶段篇03吴江.天铂一期机电样板引路常见问题：一、材料样板审批不严格、封样不规范。二、样板段不具备代表性，样板段缺展示项目，如缺车库照明、集水井、消火栓箱等安装样板。三、样板实施过程中，对施工工艺及节点做法等质量管控较弱。四、未实施样板引路就大面积展开施工，或对施工人员培训交底不到位，致大面积施工品质不如样板的品质。工程实施阶段篇03第一部分机电高品质重点关注阶段及案例分析第二部分机电高品质重点关注项及案例分析设备材料品质地下室住宅户内公区装修机房及管井屋顶外立面室外工程设备材料选型1. 设计阶段 2. 招采阶段 3. 工程实施阶段屋面公区装修住宅户内地下室设备材料品质外立面室外工程选型机房及管井重点关注项第1部分设备材料品质篇设备材料品质01设备材料使用标准一、严格执行集团相关规章制度《工程材料、设备管理规定》《工程材料、设备检查验收合格标准》《实测实量管理规定》《第三方评估标准》《分户验收作业指引》《施工现场形象及安全文明施工标准化操作指引》《爱琴海商业机电高品质操作指引》《爱琴海商业项目机电BIM实施操作指引》《爱琴海商业机电样板引路操作指引》《爱琴海商业机电调试操作指引》等等二、设备材料品牌、规格应满足合同要求。三、须满足国家规范规定。四、须满足设计要求。五、材料及样板审批。六、严格把控现场设备材料质量。设备材料品质01严禁设备材料以次充好、以假代真、偷工减料的情况；并请特别注意：水管壁厚、线管壁厚、风管板材厚度、桥架/线槽壁厚、等电位端子箱、镀锌扁钢尺寸、线缆规格尺寸、槽钢/角钢/型钢/通丝螺杆规格尺寸等。设备材料品质01第2部分地下室篇地下室重点关注区域车库出入口区域车行道车位自行车库地下室单元（大堂）出入口区域夹层储藏区域降板区集水井地库管线布置关注区域：地下室02地下室02地库管线布置关注要点：净高（空间效果）美观性管线布置满足规范做到更高对称层次感通透感施工工艺满足运营需要管线交叉避让管线间增加防护措施管线间间距满足规范零碰撞重视：1、机电样板；

2、管线布置经济性，特别注意管线敷设路径。经济性出入口车行道、停车位车行道尽量通透，管线布置考虑对称美观，风管或较大规格管线尽量不布置在车行道上，优先考虑布置在停车位上方（机械停车位除外）。管线排布尽量避免出现在车库出入口及转层坡道处、单元出入口；当无法避免时，应贴边敷设，翻高敷设。集水井前期方案阶段重视对集水井位置的审核；集水井盖板做法：建议采用“混凝土固定盖板+检修盖板”。夹层储藏区域排布整齐，层次分明，检修方便。自行车库排布整齐，层次分明，检修方便。车库管线排布原则：排布整齐，层次分明，施工方便，检修方便，美观性好；而在实施过程中更多的是关心管线净高，而未考虑到空间效果（感观）方面。地下室02关注点：车库道闸设置合理性原设计调整后吴江·天铂一期吴江·天铂一期地下室篇——车库出入口区域02闸机未设安全岛、基础闸机设安全岛、基础吴江·一期关注点：车库道闸设置合理性✘天津·蓟县地下室篇——车库出入口区域0201关注点：车库出入口管线净高及空间效果吴江·天铂一期1. 车库出入口主管线贴边敷设，水管保温外包铝皮整洁、美观安吉·悠隐南山车库出入口线槽灯净高较低，坡道口灯具宜吸顶或侧墙安装。原设计坡道口消防水管未设保温及外包铝皮。净高紧张地下室篇——车库出入口区域02上图：车库出入口区域设计有风管，不美观。✘金华·宾虹路金华·东阳街金华·东阳街左图：车库出入口区域无风管，其它管线均做上翻处理，出入口及主车道空间效果好。管线上翻管线上翻地下室篇——车库出入口区域02昆明·天铂

A1昆明·天铂A1管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好关注点：车行道、车位管线布置地下室篇——车行道、车位02吴江·天铂二期吴江·天铂二期关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好地下室篇——车行道、车位02金华·金义关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。金华·金义地下室篇——车行道、车位02金华东阳街·天铂金华·东阳街

金华·东阳街关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。地下室篇——车行道、车位02金华·东阳街金华·东阳街关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。地下室篇——车行道、车位02鞍山

鞍山关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。地下室篇——车行道、车位02吴江·天铂一期 吴江·天铂一期关注点：车行道、车位管线布置管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。地下室篇——车行道、车位02安吉·悠隐南山吴江·天铂二期主车道管线布置合理，排列整齐，主车道通透，空间效果好。主车道管线布置不合理，空间效果差；排烟风管连接处施工不规范。主管线布置技巧

—风管或较大规格管线尽量不布置在车行道上（机械停车除外）✘地下室篇——车行道、车位02风管布置在车道中间，且风管变径转弯不美观，现场空间效果及美观性不好。✘金华·宾虹路地下室篇——车行道、车位02风管布置在车位上方，主车道通透、空间效果好。金华·金义主管线布置技巧

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风管或较大规格管线尽量不布置在车行道上（机械停车除外）✘广西·玉溪地下室篇——车行道、车位02主管线布置技巧

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对称布置吴江·天铂一期管线在车行道1/3处密集布置，美观性差。管线车行道两侧对称布置，空间效果较好。✘广西·玉溪地下室篇——车行道、车位02主管线布置技巧

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对称布置管线在车行道单侧密集布置，美观性差。✘金华·宾虹路管线车行道两侧对称布置，空间效果较好。管线密集且两侧车位无条件敷设管线时，采用车行道两侧对称布置，空间效果较好。管线在车行道单侧密集布置，美观性差。✘金华·宾虹路金华·宾虹路地下室篇——车行道、车位02主管线布置技巧

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对称布置地库风管优化：原设计大多数风管布置于车行道上，通过三次风管深化设计协调会，并与设计院协商确定，将原设计院12处在车行道上的风管移到停车位上方，使其管线底净高更高及空间效果更好。原设计优化后地下室篇——车行道、车位02青岛·爱琴海青岛·爱琴海布置技巧：热力管道路由提早规划（提供最优管线路由给热力公司，便于按其进行施工图设计）淘汰方案1淘汰方案2优先方案淘汰方案放大图优先方案放大图从技术（采暖效果、水平衡等）、经济性及美观性等方面进行对比分析后得出最佳路由方案，提资给热力公司参考。太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩太原·王家峰28亩地下室篇——车行道、车位02✘✘金华·东阳街

左图：采光井位置布置主管线，美观性不好。广西·玉溪地下室篇——车行道、车位02上图：管线穿越人防墙或防火卷帘区域的布置合理性（包括预留套管定位）晋中·一期

吴江·爱琴海

南通1、原设计桥架敷设路径不经济，深化设计期间经与设计沟通将路由改至从电井直接东西向桥架引至配电点，约节省配管及电缆各120米。2、排水管管线优化。关注点：线路敷设合理性、经济性地下室篇——车行道、车位02青岛·爱琴海桥架斜向布置，不美观手机信号覆盖安装不规范，美观性差。地下室篇02风管布置不美观关注点：管线敷设需考虑美观性哈尔滨哈尔滨吴江·天铂一期吴江·天铂一期管线排布不合理，空间效果不好。（建议将桥架调整到贴梁底，横穿管敷设在桥架下方）水管布置不合理，空间效果不好，美观性差。（建议管线沿黄色线路由敷设）地下室篇02上翻角度不一致，美观性不好。管线敷设需考虑美观性消防主管

排布技巧

（其它主管可参照下述排布技巧）车位布置 美观性及空间效果优于

车行道贴边布置，车行道贴边布置

美观性及空间效果优于

车行道居中布置。地下室篇——车行道、车位02车行道居中布置吴江·天铂二期车位布置昆明·天铂

A1车行道贴边布置南通竖向布置 横向布置竖向布置 美观性及空间效果优于

横向布置地下室篇——车行道、车位02喷淋支管

排布技巧金华·东阳街金华·东阳街[主管开三通支管贴粱底布置]美观性及空间效果优于主管开三通，支管贴粱底布置主管开四通，支管不贴粱底[主管开四通，支管不贴粱底]地下室篇——车行道、车位02喷淋支管

排布技巧吴江·天铂二期昆明·天铂A1[喷淋支管在主管线上方敷设]美观性及空间效果优于 [喷淋支管在主管线下方敷设]喷淋支管在主管线上方敷设地下室篇——车行道、车位02喷淋支管

排布技巧金华·东阳街天津·蓟县2期喷淋支管在主管线下方敷设[车行道中间区域无喷淋支管]美观性及空间效果优于[车行道中间区域有喷淋支管]车行道中间区域无喷淋支管车行道中间区域有喷淋支管地下室篇——车行道、车位02喷淋支管

排布技巧武汉·天铂E3武汉·天铂E2竖向布置

横向布置竖向布置 美观性及空间效果优于

横向布置地下室篇——车行道、车位02车库照明

排布技巧金华·东阳街金华·金义5#[照明灯具略低于周边管线]美观性及空间效果优于[照明灯具高于周边管线]照明灯具略低于周边管线照明灯具高于周边管线地下室篇——车行道、车位02车库照明

排布技巧西宁·天铂金华·东阳街乌鲁木齐.环卫路设计阶段篇——电气01车库照明

排布技巧车行道双排布置[车行道双排布置]乌鲁木齐.环卫路美观性及照明效果优于 [车行道单排布置]，建议车行道采用双排布置昆明.天铂

A1车行道单排布置坡道照明：对于坡道净高较紧张的项目，可考虑将灯具设置在侧面。导视牌电源预留地下室篇——车行道、车位02车库照明

排布技巧吴江·天铂二期车行道照明排布不整齐，不对线地下室篇——车行道、车位02车行道照明排布整齐、对线，美观车库照明

排布技巧✘西宁·天铂一期金华·金义5#地下室篇——车行道、车位02线槽灯贴柱敷设，当线槽灯之间有主管线时，对应区域的空间效果将没有左图好。线槽灯排布整齐，线槽灯之间无主管线，空间效果好，美观。宜3.5-4米，不建议小于3米线槽之间不宜布置大规格主管线，否则空间效果会被破坏车库照明

排布技巧吴江·天铂二期武汉·天铂

E2线槽灯高度不合理，与空间不协调地下室篇——车行道、车位02线槽灯高度合理，空间感较好，约3

m板下约

3

m车库照明

排布技巧（层高大于5米时，灯具安装高度需特别注意）吴江·爱琴海✘武汉·天铂

E2吴中路.爱琴海明敷管贴梁侧面或梁底敷设，较美观。车库暗管堵塞较多，后期明管施工质量又差，防火涂料涂刷不均匀，美观性差。吴江·天铂一期✘地下室篇——车行道、车位02电线管明敷

排布技巧针对线管堵塞情况，明敷管施工前必须确定明敷方案，然后实施样板。地下室篇——车行道、车位02金华·东阳街翻弯管线穿越车行道翻弯做法：管线贴梁底然后上翻，车行道通透性好，空间效果好，但风管应注意上翻弧度以满足后期风量测试及调试要求。金华·东阳街关注点：翻弯做法地下室篇——车行道、车位02主车道风管上翻，提高车行道净高，空间效果好。但风管应注意上翻弧度以满足后期风量测试及调试要求。吴江·天铂一期吴江·天铂一期地下室篇——车行道、车位021、中轴线主车道管线上翻，提高车行道净高，空间感好。2、上翻消防水管两侧设固定支架，安全牢固。金华·东阳街金华·东阳街地下室篇——车行道、车位02美化管线手法吴江.

爱琴海喷色前喷色后导视牌安装前顶部喷色导视牌遮挡金华.

东阳街管线喷色地下室篇——车行道、车位02吴江.

爱琴海车行道、车位管线：施工前，做好综合管线设计；严格遵守“样板先行”制度。主车道尽量通透，管线布置考虑对称美观。风管尽量不布置在车行道上，优先考虑布置在停车位上方（机械停车位除外）；单排车位风管尽量靠车位尾部布置；双排车位且中间无柱子时尽量居中布置。4、空间利用：尽量利用可用的空间，如利用梁高差之间的空间，解决管线交叉或管道冲突的问题。地下室篇02地下室单元（大堂）出入口区域：此区域尽量不敷设较大规格的管线，当无法避免需布置，则管线布置需做到整齐，美观，同时管线需尽量做到最高。吴中路金华·东阳街地下室单元出入口区域管线较多，不美观。地下室单元出入口区域管线布置合理，排布整齐，美观性好。哈尔滨✘地下室篇——地下室单元（大堂）出入口区域02单元出入口区域管线布置不合理，排布不整齐，不美观地下室单元出入口区域管线布置合理，排布整齐，美观性好。吴江·天铂一期✘吴江·天铂二期地下室篇——地下室单元（大堂）出入口区域02地下室大堂入口区域管线布置合理，排布整齐，空间感较好地下室大堂入口区域管线布置不合理，排布不整齐，影响美观吴江·天铂一期吴江·天铂一期✘地下室篇——地下室单元（大堂）出入口区域02地下室单元（大堂）出入口区域：此区域尽量不敷设较大尺寸的管线，并尽量减少进出大堂出入口的管线，当无法避免需布置，则管线布置需做到整齐，美观，同时管线需尽量做到最高，并注意管线与装修吊顶造型的关系及协调性。地下室篇——地下室单元（大堂）出入口区域02关注点：非机动车库、夹层储藏区域净高及空间效果非机动车库管线布置在中间区域，不美观。天津·蓟县三期吴江·天铂一期通风排烟设计不合理，风管贴梁底后净高仍不满足要求（对于层高低的建议采用“诱导风机+排烟”）✘

✘地下室篇——非机动车库、夹层储藏区域02吴江·天铂山西·晋中哈尔滨昆明·A1地块混凝土预制盖板（

强度高

、不变形

、安全性高）江阴·运河世家01玉溪01压花钢板盖板易生锈，受压易变形（不建议使用）地下室篇——集水井02✘地下室集水井：1、前期方案阶段重视对集水井位置的审核，尽量设置在对停车及使用影响小的区域，不建议布置在人行通道上、单元出入口、入户门附近或私家车位车轮可以经过的位置。2、关注集水井井盖的型式及样式，

建议采用“混凝土固定盖板+检修盖板”，检修盖板大小需满足检修需要；考虑到钢板盖板容易被压坏变形，存在安全隐患，不建议采用大面钢板盖板做法，以确保安全可靠。3、控制箱出线电线管宜暗敷，美观性好。地下室篇——集水井02消火栓箱安装应符合下列规定：1、栓口应朝外，并不应该安装在门轴侧。2、栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。3、阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差±5mm。4、消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为±3mm。5、消火栓箱内不应有裸线外露现象。6、消火栓箱体孔洞封堵严密。另：墙上消火栓箱支架设置在内侧，美观性更好。地下室篇02吴江·天铂地下室篇02贴柱安装不贴柱安装贴柱安装 美观性优于

不贴柱安装金华·东阳街吴江·天铂柱上安装的箱体不得影响停车；个别城市的消防验收会不允许消火栓箱安装在上图所示位置即车位中间，请与验收部门确认；消火栓箱体底部应设支撑架以确保箱体安装牢固，落地支架建议用混凝土包封或采用混凝土墩/砌砖支撑。整改前整改后地下室篇02吴江·天铂一期吴江·天铂一期地下室篇02晋中·二期底平安装顶平安装顶平安装

美观性优于

底平安装晋中·一期摄像机裸线，不规范摄像机线缆套软管×√地下室篇02管线密集区域采用“综合支架”，美观。金华·东阳街地下室篇02管线密集区域未采用“综合支架”，且支吊架排布未对齐，美观性不好。金华·东阳街吴江·天铂一期关注点：支吊架

—

综合支吊架“安全牢固”保障措施——支架选型计算（特别是综合支吊架）其它

—

支架选型计算09金华·东阳街吴江·天铂地下室篇02关注点：喷淋末端支管采用“梯形”防晃支架，防晃牢固。金华·东阳街金华·东阳街吴江·天铂地下室篇02关注点：喷淋支管中间部位支管采用“L”支架，牢固性比“I”型支架好。支吊架安全、牢固地下室篇02吴江·天铂二期吴江·天铂二期地下室篇02地下室篇02金华·东阳街风管末端设固定支架风管底部喷淋支管两端固定牢固，牢固性好关注点：支吊架安全牢固金华·宾虹路

吴江·天铂关注点：防火封堵桥架穿楼板做好防火封堵，外做60mm的水泥防水台桥架穿墙防火处理美观桥架穿墙设套管做法穿墙防火处理美观地下室篇02风管标识大小不协调标识排布及方向不合理粘贴式标识，不合理标识颜色不协调风管标识清晰、美观地下室篇02设备阀门标识不规范设备阀门标识清晰、美观设备标识：1、管道采用喷印式永久标识；2、标牌宜采用背胶纸打印后粘贴在厚3～4mm的PVC板上；或经甲方及商管/物业公司认可的标牌样式

。地下室篇02设备阀门标识不规范、不清晰设备阀门标识清晰、美观吴江·天铂管道标识：1、管道标识应采用文字和箭头。应在管道的起点、终点、交叉点、转弯处、阀门、穿墙管道两侧以及其他需要标识的部位进行管道标识。直管道上的标识间隔宜为10米。表示内容颜色与背景有一定反差。水平管道轴线距地小于1.5m时，标识在管道正上方。在1.5m～2.0m时，标识在正视侧面。大于2.0m时，标识在正下方或侧面。标识内容应反映系统名称及编号、介质流向。标识形式包括颜色、色环、文字、箭头。地下室篇02配电箱（柜）、桥架、线槽、电缆做标识：1、配电箱（柜）标识：箱（柜）体、空开、系统图三部分；箱（柜）体标识文字大小与箱体协调，内容应反映箱（柜）用途，采用喷印式永久标识；箱（柜）内开关采用背胶纸打印粘贴在空开上;箱（柜）体门内侧合适位置粘贴一、二次系统图。2、桥架/线槽标识应标在易观察部位，垂直桥架/线槽应标识在正面居中。水平桥架/线槽高度小于1.5m时，标识在顶面。多层或高度在1.5m～2.0m时，标识在侧面。高度大于2.0m时，标识在底面或侧面。并排排列桥架/线槽标识应一致。竖向文字应自上而下，水平文字应自左向右。3、在线缆始终、末端、转弯处、分支处应设置标识，电气竖井桥架/线槽内每层每根电缆均应标识，标识牌宜采用定型加工的电缆标牌并用尼龙扎带绑扎在电缆上。标识项目应直接打印在电缆标牌上（标牌上应注明电缆编号、规格型号、电压等级及起止端等），成排挂牌方向应一致。地下室篇02风管污染严重，观感差。关注点：成品保护喷头污染油漆污染吊顶地下室篇02施工质量常见问题：特别是风管制作安装质量、水管螺纹连接外露丝扣数量及麻丝未清理干净、消火栓箱线管敷设美观性、顶板及墙面线管敷设质量及美观性、裸线/飞线、支吊架漏设/不垂直及未倒角、管线穿墙套管及封堵、设备机房接地、桥架/线槽质量及跨接接地等。解决方案：严格按“样板引路”制度执行，包括机电样板引路实施方案，样板验收通过后并对劳务班组培训交底后方可大面积施工等。地下室篇02消火栓栓口距地面高度不符合要求消防水管支架锈蚀喷淋头距障碍物间距不符合要求水管卡箍设置在墙体内排水管道穿墙未设置套管消防喷淋末端支架未设置地下室篇02桥架与控制柜连接未设置跨接线线管与桥架连接不符合要求桥架跨接不符合要求桥架外大量裸线强、弱电共用一个线槽现象桥架连接处未设置跨接线地下室篇02桥架脱漏灯具脱落裸线电缆未按要求放置在桥架内控制柜底板未安装控制箱后开孔未设置护口保护母线槽插接箱接地未设置线缆外露桥架连接件设置在穿楼板洞口内地下室篇02螺母外露丝扣太短，存在安全隐患×消防设备存在裸线现象消防模块未固定烟感距梁间距过近消防明敷线管防火涂料未涂刷地下室篇02吊杆生锈，横担未与桥架固定风管穿墙设套管穿越防火墙处的风管的防护套管板材厚度小于1.6mm，不能满足规范要求；

套管与风管之间的空隙采用橡塑填塞，不符合防火要求。×风管穿墙未设套管，封堵不规范；风管变形，美观性差。防火阀距墙距离大于200mm，不能满足规范要求。×地下室篇02×螺纹连接地下室篇02好；1、支吊架设置不规范；2、沟槽式管件质量不好；管道压槽深度未控制3、此处水流冲击较大，管道上翻做法不规范，未考虑水流冲击的预防措施，…...现场此处为90度上翻消防水管上翻尽量采用45度弯头，不建议采用90度弯头。地下室篇02共板法兰风管不得用于圆形及排烟风管地下室篇02风机安装须满足“GB51251-2017

建筑防烟排烟技术标准”第6.5.3规定，条文如下：安装方式可参照08K132图集

风管的支架安装：根据JGJ/T

141-2017《通风管道技术规程》，通丝杆不应直接安装在内胀锚固螺栓上。

地下室篇02金属风管与配件制作接缝平整度螺栓孔及铆钉孔距导流片变径法兰垫料选用气密性9.其它地下室篇02风系统调试地下室篇02桥架、托盘和槽盒安装地下室篇02第3部分住宅户内

篇住宅户内工程篇051、毛坯交付样板预留管：宽度50，高度50。预留管道统一加盖板封堵，并做圆形防水馒头。做法美观。管道安装：管道安装牢固，横管坡度正确，立管竖直，管道畅通，无渗漏，支架间距均匀、管身无污染。吴江·天铂吴江·天铂昆明·A1地块给水管：冷热水管间距符合要求，管道固定牢固。住宅户内工程篇05强弱电箱：箱体安装端正、无表面破损、划伤、箱盖缺失等，功能正常，箱体安装贴合；回路标识清晰。面板：面板安装端正，表面无污染、划痕，周边抹灰收口方正；与墙面安装贴合、无露黑；插座相零、接地线无误。吴江·天铂金华·东阳街污水集水井位置不合理分集水器位置不合理✘✘✘强\弱电箱位置不合理，影响美观住宅户内工程篇03安吉.悠隐南山安吉.悠隐南山安吉.悠隐南山关注点：强弱电箱位置合理性（包括可视对讲室内机及报警键盘位置）常见问题：强弱电箱位置设置不合理，影响美观；或位于剪力墙上，影响结构强度；或未处理好进出箱体的管线，导致墙体易开裂；或与装修柜体层板冲突，影响使用。解决措施：1、住户强弱电箱不建议安装在小业主装修可能会拆除的墙体上、100墙体上、电梯井道墙体上或剪力墙上等处。2、当相邻两户的箱体安装在同一片墙体上时，箱体位置应考虑适当错位，避免重叠。住宅户内工程篇03弱电箱内线缆无标识箱内垃圾未清理并列面板间露黑强弱电箱位置与玄关柜/鞋柜布置冲突，影响使用。✘✘✘✘✘ ✘住宅户内工程篇03排水管道阻火圈未安装给水管支架安装不牢固冷热水管间距不符合要求阻火圈安装不规范✘✘✘✘✘✘住宅户内篇03空调室外机机位常见问题：1、空调室外机位漏设。2、非标层的空调室外机位经常会出现室外机正前方有墙体，影响室外机运行及空调效果。3、空调室外机位尺寸问题，注意复核其净深及净宽及管道安装是否占用空调机安装位置，以避免空调机无法安装的问题。住宅户内篇03住户赠送区管线问题地下室住户赠送区域内，设计图中常常会出现布置有消火栓箱、消火栓主管及排烟管道等，对后期住户装修、空间使用及排烟系统等产生影响。在设计阶段，应提资告知设计院赠送区域位置，以便设计院进行合理设计。住宅户内篇03第4部分公区装修

篇吊顶机电天花点位成排成线公区装修篇——天花点位04金华·东阳街吴江·天铂公区吊顶机电天花点位成排成线昆明·天铂A1江阴·运河世家公区装修篇——天花点位04吴江·天铂01：天花点位未成直线02：多余机电空洞装饰面未封堵金华·东阳街✘✘公区装修篇——天花点位04武汉·天铂顶棚、桥架等采用棕色涂料弱化管线，美观简洁顶棚管线未采取弱化措施，观感不协调公区装修篇——天花04江阴·运河世家电梯厅正压送风口做喷色处理，与墙面颜色协调，美观性好公区装修篇——墙面正压送风口04吴江·天铂金华·东阳街电梯厅正压送风口未做喷色处理，美观性不好。公区装修篇——墙面正压送风口04晋中一期江阴·运河世家公区装修篇——墙面点位04墙面点位排布不美观地下室单元出入口背景墙点位排布合理吴江·天铂二期02✘吴江·天铂一期墙面开关、插座，对缝对中昆明·天铂A1公区装修篇——墙面点位0402点位不对直01点位不垂直✘✘重视综合天花点位图及墙面机电点位图与装修立面图的叠图工作，包括墙面点位与饰面（瓷砖等）的排版对缝等。公区装修篇——点位04企口设计，确保指示灯与墙砖齐平公区装修篇——墙面点位04武汉·天铂01武汉·天铂02金华·东阳街公区装修篇——墙面点位04疏散指示灯居中排布安装疏散指示灯未居中金华·东阳街疏散指示灯设计高度偏高，感观不好。线管外露，美观性差金华·东阳街疏散指示灯凸出墙面金华·东阳街公区装修篇——墙面点位04美观性差，控制箱设置在电梯前室不合理，影响美观×公区装修篇——设备设施安装04吴江·天铂一期江阴·运河世家注意地上公共连廊排水点设置合理性及放坡问题，避免积水。公区装修篇04吴江·天铂一期吴江·天铂一期管线前期未预埋，管线布置不规范，美观性差✘✘吴江·天铂一期吴江·天铂一期吴江·天铂一期公区装修篇04吴江·天铂一期照明灯具存在裸线现象监控及门禁线管外露线管外露，美观性差线管暗敷，美观性好✘公区装修篇04西宁·天铂一期灯具接线盒外露，影响美观排水管外露，影响装修美观✘✘×线管敷设不规范，不美观✘公区装修篇04西宁·天铂一期西宁·天铂一期吴江·天铂一期注意：公区消火栓箱设置位置是否合理，消火栓箱与门、装修的关系，包括箱体与门是否冲突，箱体面与装饰面的交接做法。公区装修篇04第5部分机房及管井

篇水泵房设备、管线布置合理，排列整齐，工艺合理。玉溪0011机房及管井篇05吴江·天铂吴江·天铂010204吴江·天铂03吴江·天铂生活水泵房设备管线排布整齐，安装工艺规范，阀门高度在一条线上，美观性好；但落地支架未做混凝土墩。机房及管井篇05变配电站布置合理，空间效果好。（绝缘胶垫安装前照片）吴江·爱琴海吴江·爱琴海吴江·爱琴海机房及管井篇05消防泵房设备管线排布整齐，阀门、支吊架一条线；空间效果及美观性好；落地支架均设“混凝土墩”。机房及管井吴江·爱琴海吴江·爱琴海消防水泵控制柜上方存在水管穿越现象，落地支架底部未做混凝土墩。✘✘消防水泵电源线及管线敷设不规范，水泵减震安装不规范。机房及管井篇05消防水泵出水管支撑架施工不规范，水泵减震安装不规范。✘吴江·天铂安吉.

悠隐南山鞍山消防控制室设备布置合理，美观性好。机房及管井篇05吴江·爱琴海吴江·爱琴海消防控制室调整后吊顶线原吊顶线

3.0m

3.5m 调整前调整后增加空调柜机机房及管井篇05智能化设备未固定监控中心防静电地板下垃圾未清理，立柱未设置接地连接静电地板下未设置桥架，落地布线监控中心内布线较乱监控中心内维修通道堵塞✘✘ ✘✘✘✘机房及管井篇05母线槽插接箱接地未设置桥架存在脱节现象管井层间封堵不规范布线很乱，管线未固定✘✘✘✘封堵规范，标示清楚。机房及管井篇05弱电井内布线很乱、存在裸线、飞线现象，未梳理、未绑扎、无标签等现象。机房及管井篇05电缆敷设规范、美观线缆敷设机房及管井篇05风机及基础未接地电梯电源线裸线✘✘✘线管/线槽敷设不规范1、金属导管或柔性导管与刚性导管或电气设备、器具间的连接规范、美观。2、室外导管：导管的管口不应敞口垂直向上，导管管口应在盒、箱内或导管端部设置防水弯。机房及管井篇05管道接头不在一条线，不美观。给水管穿楼板未设置套管，后期封堵存在安全隐患水井内管道及保温安装质量差机房及管井篇05水管井机房、管井机电深化设计要求：1、空间效果好、排布整齐，层次分明，检修方便。2、重视支吊架的计算，确保安全、牢固。3、变配电站内的变配电设备管线排布应避免与通风管线冲突。4、提早确定设备选型，深化设计需结合设备选型尺寸，以便确定设备基础。5、所有机房、管井、强弱电间均须深化设计。另：提升机房、管井、强弱电间施工品质。机房及管井篇05第6部分屋面工程

篇武汉·天铂屋面工程篇06屋面美观01：设备、管线布局合理，规整02：管线二次深化，排布合理武汉·天铂设备、管线布局合理，规整设备管线二次深化，排布合理江阴·运河世家屋面工程篇——管线布置06江阴·运河世家昆明·天铂

A1设计阶段篇——太阳能方案（高层）01昆明·天铂

A1屋面美观设备、管线布局合理，规整；设备管线二次深化，排布合理屋面工程篇——太阳能06部分楼栋管线布置不合理✘吴江·天铂一期

吴江·天铂一期✘吴江·天铂二期吴江·天铂一期吴江·天铂一期部分楼栋管线布置合理1、屋面设备管线安装不规范。2、水管保温不完整，且保温外未设置保护措施。铝皮与水井连接处，防水措施不到位；落地支架未做混凝土墩。✘✘屋面工程篇06电缆穿楼板洞口存在漏空现象柳州·天铂柳州·天铂柳州·天铂吴江·天铂一期吴江·天铂一期设备基础高度调整（需考虑防水保温厚度）水箱基础样式美观屋面工程篇06吴江·爱琴海金华·东阳街关注点：设备基础定位及高度需准确屋面工程篇——太阳能06太阳能其它内容见“设计阶段”篇章×屋面管道布置不合理，影响通行。保温外包铝皮安装过早，导则大量被破坏。吴江·天铂一期

×吴江·天铂一期昆明.

天铂A1关注点：屋顶管线敷设需方便通行。屋面工程篇06屋面管道通道区域做“上翻”处理，不影响通行。施工过程照片管道上翻雨棚采用自由散水，不合理。✘吴江·天铂一期✘吴江·天铂一期屋面工程篇06屋面稳压泵露天设置，防雨装置防雨效果不好。高层厨房烟道未设计

“无动力风帽”，不合理。✘青岛屋面风井防渗漏做法（建议风井粉刷前施工）吴江.爱琴海√屋面工程篇06电线管施工品质差，进场施工晚，前期未预埋，导则出现很多明管。泛光照明采用金属管，且在连接处做了防水处理。但前期未考虑预埋，在外墙涂料完成后施工线管，明管美观性不好。✘✘✘吴江·天铂一期昆明·天铂A1屋面工程篇06屋面金属爬梯做防雷接地屋面金属爬梯及金属风帽未做防雷接地✘✘关注点：屋面避雷屋面工程篇06避雷带距离边沿部位过大避雷带变形避雷带支持（撑）卡底部外套“装饰环”，美观。✘✘关注点：避雷带屋面工程篇06鞍山鞍山02武汉·天铂01武汉·天铂成品雨水簸箕，美观吴江·天铂一期04放置石板，不规范屋面工程篇——雨水簸箕06✘检修平台过桥关注点：检修平台及过桥深化检修平台及过桥设置合理过桥检修平台检修平台屋面工程篇——检修平台及过桥06吴江·爱琴海吴江·爱琴海吴江·爱琴海检修平台吴江·爱琴海吴江·爱琴海检修平台吴江·爱琴海屋顶机电管控要求：1、屋顶机电深化设计放在首要位置；设备供应商提早招标并确定，深化到位。2、排布原则：设备位置规划合理，设备整体布局有序，管线排布整齐，层次分明，检修方便，注意屋面桥架敷设路径的合理性、经济性。对于设备布置区域宜设挡墙进行遮挡，特别是设备密集布置区域，留意复核挡墙高度。3、为防止气流短路，影响品质，进（送）风口与排风口及加压送风、消防补风进口与排烟风机出口的距离须满足规范及设计要求。4、招标、合同：检修平台及过桥不漏项。屋面工程篇06第7部分外立面

篇外立面篇——外墙洞口留设处理0701吴江·天铂 吴江·天铂排气孔在立面上排列对齐（套管颜色未与外墙同色）02吴江·天铂03排气孔在立面上排列对齐（套管颜色与外墙同色）外立面篇——外墙洞口留设处理07金华·宾虹路昆明.A1地块立面洞口居中（背立面及连廊区域容易被忽视洞口对齐居中的问题）02金华.东阳街

金华.东阳街外墙排水管未设在隐蔽部位，与外立面不协调0301吴江.天铂一期外墙排水管设在隐蔽部位与外立面协调外立面篇——外墙管线07雨水管、空调冷凝水管、排气孔套管等与外墙同色处理01江阴.运河世家02江阴.运河世家金华.东阳街03外立面篇——外墙管线及洞口美化处理07外立面管线设置不合理02✘广西·柳州01✘广西·柳州外立面篇——外墙管线及洞口美化处理07燃气相关内容见“设计阶段”篇章外立面篇——外墙管线及洞口美化处理07外立面篇——外墙管线07支架用木桢固定，不规范排水管支架脱落消火栓立管保温外包铝皮，美观性好。吴江·天铂管成品保护施到位排水措管道涂料不均匀、透底✘✘✘玉溪外立面机电控制要点：1、立面预留洞口应居中并上下对齐。2、外墙管线及洞口套管的颜色宜与外墙同色。3、注意外墙管线布置位置的美观性，特别是排水管及燃气管，外墙排水管宜设在隐蔽部位，燃气管设置位置宜与外立面协调，1F-2F部位燃气管需避免与立面造型冲突。4、外墙管线的固定支架应牢固安全。外立面篇07第8部分室外工程

篇室外综合管线图（叠图）经济性室外管线各专业管线室外设备设施位置和井位置及数量种植图样板先行美观性室外工程篇08关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）室外工程篇——叠图08阳街金华·东阳街综合管线排布合理，管井排布精心优化，铺装面无井盖，美观性好金华·东阳街金华·东阳街关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）室外工程篇——叠图08吴江·天铂一期综合管线排布合理（井盖隐蔽及装饰设计），各类管井排布精心优化，美观性好吴江·天铂一期关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）室外工程篇——叠图08金华·东阳街金华·东阳街金华·东阳街关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）综合管线排布合理，管井排布精心优化，铺装面无井盖，美观性好室外工程篇——叠图08✘综合管线排布合理，无井盖，美观性好金华·东阳街吴江·天铂一期庭院综合管线有井盖排布杂乱，不美观室外工程篇——叠图08关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）电力设备及井盖位置不合理，且景观遮挡措施较弱，美观性不好。室外工程篇——叠图08江阴·运河世家电力设施位置不合理，遮挡住户卧室窗户。遮挡窗✘安吉关注点：施工前技术准备工作—

叠图

（各管线自身平衡、软硬景与设备设施及管线的平衡）消防设施布置位置不合理，影响庭院使用。江阴·运河世家✘室外工程篇——叠图08✘江阴·运河世家电力设施布置位置不合理，影响庭院使用。箱体及井盖安装位置不合理，影响美观整改后室外工程篇——叠图08吴江·天铂一期吴江·天铂一期箱体及管线安装不合理，影响美观整改后室外工程篇

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箱体08吴江·天铂一期吴江·天铂一期整改后（拆除）箱体及管线安装位置不合理，影响美观室外工程篇

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箱体08吴江·天铂一期吴江·天铂一期关注点：室外摄像机立杆室外摄像机借用路灯灯杆，既经济且美观性好。室外工程篇

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设备安装08吴江·玫瑰天街吴江·玫瑰天街吴江·玫瑰天街金华·东阳街吴江·天铂一期室外工程篇

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设备安装08室外摄像机线缆外套软管，工艺合理门卫室空调室外机位置不合理，对景观效果较大。整改后室外工程篇

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设备设施安装08吴江·天铂一期吴江·天铂一期室外井布线较乱，垃圾未清理室外摄像头固定点螺栓锈蚀室外工程篇——施工品质03摄像头基础固定螺栓未做防锈处理吴江·天铂一期吴江·天铂一期吴江·天铂一期水泵接合器位置合理（栓口位置背面有植物，效果好）水泵接合器相对左图突兀些（栓口位置背面无植物，没左图效果好）室外工程篇

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设备设施安装08昆明·天铂

A1昆明·天铂

A1水泵接合器位置不合理，影响美观。✘室外工程篇

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设备设施安装08金华·东阳街水泵接合器位置合理，周边美化处理到位吴江·天铂一期室外工程篇

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设备设施安装08吴江·天铂一期金华·东阳街室外消火栓位置优化合理，周边采用苗木美化处理吴江·天铂一期 金华·东阳街消火栓、水泵接合器位置太突兀，影响美观出地面风井顶部设置坡顶，避免积水出地面风井顶部设置平顶，容易积水金华·东阳街吴江·天铂一期✘室外工程篇

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风井08室外工程篇——井盖位置08井盖位于小区出入口、单元出入口、入户通道处，不合理。井盖位于分户绿篱处，不合理。江阴·运河世家江阴·运河世家江阴·运河世家青岛鞍山✘✘室外工程篇——井盖位置08沿街商铺区域室外井设计太多，位置未合理排布，美观性差。沿街商铺区域室外井大部分被隐蔽，仅设了标记，未考虑用装饰井盖，不方便日后维修。西宁·沈家寨一期西宁·沈家寨一期井盖设置合理，美化处理适宜，与环境协调、不突兀金华·东阳街金华·东阳街室外工程篇——井盖处理08金华·东阳街电力