2024住宅小区物业2024委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024住宅小区物业2024委托代理合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅小区1.2物业1.3委托代理第二条：物业公司信息2.1物业公司名称2.2注册地址2.3联系方式第三条：住宅小区信息3.1小区名称3.2小区地址3.3小区规模第四条：委托代理范围4.1物业管理工作4.2维修维护工作4.3安全保障工作第五条：委托代理期限5.1起始日期5.2结束日期5.3续约条款第六条：委托代理费用6.1物业服务费6.2维修维护费用6.3其他费用第七条：支付方式与时间7.1支付方式7.2支付时间7.3支付金额第八条：物业公司的权利与义务8.1物业公司的权利8.2物业公司的义务第九条：住宅小区业主的权利与义务9.1业主的权利9.2业主的义务第十条：违约责任10.1物业公司的违约责任10.2业主的违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条：合同的变更与终止12.1合同变更12.2合同终止第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：其他条款14.1合同的成立与生效14.2合同的副本14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅小区：指位于____省____市____区____街道的____号住宅小区，包括所有住宅楼、配套设施及附属设施。1.2物业：指住宅小区内的所有公共区域、共用设施设备和共用部位的维护、管理和运营。1.3委托代理：指甲方委托乙方作为甲方住宅小区的物业管理服务提供者，乙方按照本合同约定向甲方提供物业管理服务。第二条：物业公司信息2.1物业公司名称：____物业管理服务有限公司2.2注册地址：____省____市____区____街道____号2.3联系方式：电话____，邮箱____。第三条：住宅小区信息3.1小区名称：____住宅小区3.2小区地址：____省____市____区____街道____号3.3小区规模：占地面积____平方米，住宅楼____栋，住户____户。第四条：委托代理范围4.1物业管理工作：包括住宅小区内的公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护等。4.2维修维护工作：包括住宅小区内的设施设备定期检查、维修、保养等。4.3安全保障工作：包括住宅小区内的消防安全、安全防范、应急救援等。第五条：委托代理期限5.1起始日期：____年____月____日5.2结束日期：____年____月____日5.3续约条款：本合同到期前____个月，双方可协商续约。第六条：委托代理费用6.1物业服务费：人民币____元/平方米·月，按建筑面积计算。6.2维修维护费用：人民币____元/月，用于设施设备的维修保养。6.3其他费用：双方协商确定，另行约定。第七条：支付方式与时间7.1支付方式：通过银行转账方式支付。7.2支付时间：每季度第一个月内支付当季度的物业服务费和维修维护费用。7.3支付金额：按照实际面积和约定单价计算的物业服务费，以及约定的维修维护费用。第八条：物业公司的权利与义务8.1物业公司的权利8.1.1按照本合同约定，享有对住宅小区物业的管理、维护和运营权。8.1.2有权要求业主按照约定支付物业服务费和其他相关费用。8.1.3有权根据实际情况，对住宅小区的物业管理进行调整和优化。8.2物业公司的义务8.2.1按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保住宅小区的物业价值得到维护和提升。8.2.2遵守国家和地方的法律法规，合法经营，不得损害业主的合法权益。8.2.3定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和检查。第九条：住宅小区业主的权利与义务9.1业主的权利9.1.1按照本合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。9.1.2有权对物业公司的管理服务进行监督和评价，提出改进建议。9.1.3有权按照约定参加住宅小区的管理和决策。9.2业主的义务9.2.1按照本合同约定，按时支付物业服务费和其他相关费用。9.2.2遵守住宅小区的物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。9.2.3配合物业公司的管理工作，积极参与住宅小区的共建共治。第十条：违约责任10.1物业公司的违约责任10.1.1物业公司未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。10.1.2物业公司违反法律法规或损害业主合法权益的，应承担相应的法律责任。10.2业主的违约责任10.2.1业主未按照本合同约定支付物业服务费和其他相关费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。10.2.2业主违反住宅小区的物业管理规定或损害其他业主合法权益的，应承担相应的法律责任。第十一条：争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更与终止12.1合同变更12.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更不得影响业主的合法权益，不得违背法律法规。12.2合同终止12.2.1本合同期满后，如双方不再续约，合同即行终止。12.2.2提前终止合同的，应经双方协商一致，并签订书面终止协议。12.2.3合同终止后，物业公司应按照约定办理物业移交手续，确保住宅小区的正常运行。第十三条：保密条款13.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条：其他条款14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自合同签订之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入：指在本合同的履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的权利与义务。第十六条：第三方介入的处理方式16.1当第三方介入时，甲乙双方应立即通知对方，并共同协商解决。16.2甲乙双方应采取合理措施，防止第三方对合同履行造成不利影响。16.3如第三方的行为侵犯甲乙双方的合法权益，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十七条：第三方责任的界定17.1第三方介入造成的损失，由第三方承担责任。17.2甲乙双方应履行合同约定的义务，对于因第三方介入导致的违约行为，不免除甲乙双方的责任。17.3甲乙双方对于第三方的行为，不承担连带责任。第十八条：第三方责任限额18.1甲乙双方在履行本合同过程中，对于第三方的行为造成的损失，承担的责任限额为人民币____万元。18.2超过责任限额的部分，由第三方承担。18.3本条规定的责任限额为本合同项下的最高责任限额，对于不同的第三方行为，责任限额相同。第十九条：第三方介入的合同变更19.1当第三方介入导致本合同的部分或全部条款无法履行时，甲乙双方可协商变更合同条款。19.2变更后的合同条款应符合相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。19.3合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第二十条：第三方介入的合同终止20.1当第三方介入导致本合同无法继续履行时，甲乙双方均有权终止合同。20.2合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定办理物业移交手续。20.3合同终止后，甲乙双方对于第三方介入所造成的损失，各自承担相应的责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1甲乙双方在处理第三方介入争议时，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：其他相关事项22.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。22.2本合同的第三方介入相关条款，不影响甲乙双方在其他条款下的权利与义务。22.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业公司简介》详细介绍物业公司的基本情况，包括公司成立时间、注册资本、管理面积、员工人数、管理业绩等。附件二：《物业公司资质证书》提供物业公司的资质证书复印件，证明其具备相应的物业管理能力。附件三：《住宅小区规划图纸》提供住宅小区的规划图纸，包括小区布局、设施分布、绿化情况等。附件四：《住宅小区管理规约》详细列出住宅小区的管理规约，包括业主的权利义务、小区内禁止行为、物业公司的管理职责等。附件五：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的构成，包括管理费、维修费、清洁费、安保费等。附件六：《维修维护项目清单》列出物业公司需要维修和维护的项目清单，包括设施设备名称、维修周期、维护内容等。附件七：《第三方服务供应商名单》提供与物业公司合作的第三方服务供应商名单，包括供应商名称、服务内容、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照合同约定提供物业管理服务。2.物业公司违反法律法规或损害业主合法权益。3.业主未按照合同约定支付物业服务费和其他相关费用。4.业主违反住宅小区的物业管理规定或损害其他业主合法权益。违约责任认定：1.物业公司的违约责任：根据违约行为的性质，支付违约金、赔偿业主损失等。2.业主的违约责任：根据违约行为的性质，支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。示例说明：1.若物业公司未能按时完成设施设备的维修保养，导致业主财产损失，物业公司应承担赔偿责任。2.若业主未能按时支付物业服务费，导致物业公司经济损失，业主应支付滞纳金并承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对住宅小区的公共区域、共用设施设备和共用部位的维护、管理和运营。2.违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱赔偿。3.赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括物业公司的人工、材料成本等。4.滞纳金：指业主未按时支付