物业超市合同范本

物业超市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY超市连锁有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

甲方是一家专业从事物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验和良好的信誉。甲方管理的物业包括商业、住宅、办公等多种类型，为业主提供高品质的物业管理服务。

乙方是一家知名的超市连锁企业，拥有多年的零售经验和稳定的供应链。乙方致力于为广大消费者提供物美价廉的商品和优质的服务。

背景与前提条件：

鉴于甲方管理的物业项目内设有商业配套设施，为提高物业项目的综合竞争力，甲方拟引进一家具有实力和经验的超市企业入驻，为业主提供便利的生活服务。

乙方作为一家拥有良好口碑的超市企业，有意向在甲方管理的物业项目中开设超市，以满足周边居民的消费需求。

双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方提供物业场地，乙方开设超市事宜达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“物业场地”指甲方管理的XX物业项目内的商业配套设施，具体位置和面积见附件一。

1.2本合同所述“超市”指乙方在物业场地上开设的零售商店，经营范围以双方协商确定的商品类别为准。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，确保甲乙双方的合法权益得到有效保障。双方应严格遵守本合同的规定，共同努力，携手共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为乙方提供物业场地，乙方在该物业场地上开设超市，为甲方管理的物业项目业主及周边居民提供便捷的购物服务，提升物业项目的综合商业价值。具体内容包括：

1.甲方提供物业场地供乙方开设超市；

2.乙方负责超市的经营管理，包括但不限于商品采购、销售、员工招聘及培训等；

3.双方共同遵守合同约定，确保超市的正常运营，提高甲方物业项目的品质。

第二条定义

1.“物业场地”指甲方管理的XX物业项目内，位于XX位置，面积为XX平方米的商业配套设施。

2.“超市”指乙方在物业场地上开设的零售商店，经营范围以双方协商确定的商品类别为准。

3.“合同期限”指甲乙双方约定的合同生效日至合同终止日之间的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金及其他费用。

2.甲方应确保物业场地符合乙方开设超市的要求，包括但不限于供电、供水、排水、消防等设施的正常运行。

3.甲方负责物业场地的维修和保养，确保场地安全、卫生、整洁。

4.甲方不得干涉乙方的正常经营，除非乙方违反合同约定。

5.甲方有权对乙方的经营情况进行监督，确保乙方遵守国家法律法规和合同约定。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权在合同期限内使用物业场地开设超市，并享有合法的经营权。

2.乙方应按照约定支付租金及其他相关费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。

3.乙方负责超市的经营管理，包括商品采购、销售、员工招聘及培训等，并确保超市的合法合规经营。

4.乙方有权根据市场需求调整商品结构和经营策略，但需符合合同约定的经营范围。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

6.乙方应承担超市经营过程中产生的损失和责任，除非因甲方原因导致。

7.乙方应在合同终止或解除后，将物业场地恢复原状，并按甲方要求办理相关手续。

双方应严格履行各自的权利与义务，共同维护合同关系的稳定，确保超市的正常运营和甲乙双方的合法权益。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照双方协商确定的价格支付甲方租金。租金标准为每月人民币XX元，每半年支付一次。

2.乙方应在每个支付周期的前5个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数加收逾期付款金额千分之五的滞纳金。

4.除租金外，乙方还需承担物业场地使用过程中的水、电、物业管理费等费用，具体费用标准按照甲方相关规定执行。

5.乙方应在收到甲方出具的正规发票后5个工作日内完成支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前3个月签订书面续约协议。

3.任何一方在合同期限内如需解除合同，应提前30日书面通知对方。

4.合同终止或解除后，乙方应在30日内将物业场地恢复原状，并办理相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供物业场地或违反合同约定干涉乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方未履行物业场地的维修保养义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方违反合同约定提前解除合同，应支付给乙方违约金，违约金金额为合同剩余租金的20%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金及其他费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方违反合同约定，在物业场地上从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

3.乙方未经甲方同意，擅自改变物业场地的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。

4.乙方在合同期限届满后，未经甲方同意擅自续租，应支付给甲方违约金，违约金金额为合同租金的20%。

5.乙方违反合同约定提前解除合同，应支付给甲方违约金，违约金金额为合同剩余租金的20%。

双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

5.不可抗力事件持续超过三个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况协商解决已履行部分的善后事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，按照最终解决结果由败诉方承担。

6.本合同项下的争议解决方式不影响任何一方根据法律规定享有的其他救济权利。

双方应本着公平、公正的原则解决争议，确保合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.不可抗力事件持续超过三个月；

b.对方严重违反合同约定，且未在30日内予以改正；

c.依法解散、破产或被吊销营业执照的一方。

4.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并妥善处理已履行部分的善后事宜。

5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：