国有土地房屋出售合同范本

国有土地房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX国有资本运营有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方书面确认的通信地址和电话为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方书面确认的通信地址和电话为准。

合同简介：

鉴于甲方系一家依据中华人民共和国法律成立，拥有合法资质的国有企业，有意购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的国有土地及地上房屋；乙方系一家依据中华人民共和国法律成立，拥有合法资质的房地产开发企业，拥有上述国有土地及地上房屋的所有权，并有意出售。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的国有土地及地上房屋一事达成如下协议：

一、甲方购买国有土地及地上房屋的背景及前提条件：

1.甲方购买国有土地及地上房屋旨在满足公司业务发展需要，确保国有资产保值增值。

2.甲方承诺在合同签订后按照约定支付购房款，确保购房资金的合法合规。

3.乙方保证所出售的国有土地及地上房屋权属清晰，无任何抵押、担保、诉讼等法律纠纷。

二、双方在签订本合同前已充分了解国有土地及地上房屋的现状、权属、用途、面积等基本信息，并确认以下内容：

1.国有土地及地上房屋的位置、面积、用途等基本信息详见附件一。

2.乙方提供的国有土地及地上房屋权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等文件真实、有效。

3.甲方对国有土地及地上房屋的现状表示满意，并自愿承担购买后的风险。

三、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

四、双方同意，本合同所涉及的国有土地及地上房屋的交易价格为双方协商确定的金额，具体支付方式、期限等事项详见本合同第五条“价格与支付条件”。

五、双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

六、本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项均适用中华人民共和国法律。

七、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的国有土地及地上房屋。具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的国有土地使用权及地上房屋所有权。

2.乙方向甲方提供完整的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件，确保甲方购买后享有合法权益。

3.双方就国有土地及地上房屋的交易价格、支付方式、履行期限等事项达成一致，并严格按照本合同约定执行。

第二条定义

1.国有土地：指本合同项下位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，包括土地使用权及地上附着物。

2.地上房屋：指国有土地上现有的建筑物，包括房屋所有权及其附属设施。

3.交易价格：指甲方购买国有土地及地上房屋所应支付的金额。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方持有的国有土地及地上房屋。

2.甲方应在合同签订后按照约定支付购房款，并确保资金来源合法合规。

3.甲方有权要求乙方提供国有土地及地上房屋的权属证明文件，确保购买后享有合法权益。

4.甲方应按照合同约定接受国有土地及地上房屋的交付，并承担购买后的维修、保养等责任。

5.甲方在购买国有土地及地上房屋后，应依法办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方出售国有土地及地上房屋。

2.乙方应向甲方提供完整的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件，并确保文件的真实、有效。

3.乙方应按照合同约定履行国有土地及地上房屋的交付义务，并协助甲方办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。

4.乙方应在合同约定的履行期限内，确保国有土地及地上房屋不受抵押、担保、诉讼等法律纠纷影响。

5.乙方有权要求甲方按照约定支付购房款，并对迟延支付行为采取相应措施。

6.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，确保甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.国有土地及地上房屋的交易价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款：

a.合同签订后七个工作日内，支付购房款的50%；

b.国有土地及地上房屋交付后七个工作日内，支付购房款的30%；

c.办理完毕土地使用权和房屋所有权变更登记手续后七个工作日内，支付购房款的20%。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，并提供支付凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个工作日内，向甲方交付国有土地及地上房屋。

3.甲方应在接收国有土地及地上房屋后XX个工作日内，办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日应向乙方支付逾期部分款项的千分之五作为违约金。

2.甲方未按照约定接受国有土地及地上房屋的交付，导致合同无法正常履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

3.甲方未依法办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定交付国有土地及地上房屋的，每逾期一日应向甲方支付逾期部分款项的千分之五作为违约金。

2.乙方提供的权属证明文件不真实、无效，导致合同无法正常履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致国有土地及地上房屋受到抵押、担保、诉讼等法律纠纷影响，使甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未履行或未完全履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂停履行，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施消除不可抗力造成的影响。双方应协商确定剩余合同义务的履行期限。

4.如果不可抗力事件持续超过九十天，任何一方均有权根据实际情况解除合同。解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知发出之日起解除。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议后，方可进行变更。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.发生不可抗力事件，且双方同意解除合同；

d.一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同终止后的手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于国有土地及地上房屋的权属证明文件、土地使用权证、房屋所有权证等。