2017年上半年内蒙古房地产经纪人征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷

2017年上半年内蒙古房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,６0分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、我国公有住房出租具有的特点。ﻭＡ:无期性，低租金ﻭB：长期性,低租金

C:无期性,免租金ﻭD:长期性，免租金

Ｅ：权利型房地产投资信托2、由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张,每一家连锁分店的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后,容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

Ａ:单店经营模式

B：无店铺经营模式ﻭC:直营连锁模式ﻭD:混合经营模式

E:客户资金代收代付风险3、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。ﻭA：公平交易权

B:自主选择权ﻭC:真情知悉权

D:受尊重权

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。ﻭA:房地产估价业

B：房地产经纪业ﻭC:房地产咨询业ﻭD：房地产服务业

E:权利型房地产投资信托５、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。

A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记

B:房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正ﻭC：需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书

D:房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人

E：权利型房地产投资信托6、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。ﻭA：功能ﻭB:特点ﻭC：所在地点ﻭD:方法

E:工厂的生产设备７、物业管理活动的依据是。ﻭA:物业服务合同ﻭB:物业交易合同ﻭＣ：物业经纪合同

D：物业咨询合同

E:权利型房地产投资信托8、下列不属于房地产转让方式的是。ﻭA:抵押

B：买卖

C:以房地产抵债ﻭＤ:作价入股ﻭE：客户资金代收代付风险9、在下,由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。

A:行政与行业自律并行管理模式

B:行业自治模式ﻭC：行政管理模式ﻭD：市场调节模式

E:客户资金代收代付风险10、房地产供给缺乏价格弹性是指。

Ａ:房地产供给变化小于房地产价格变化

Ｂ：房地产供给不受其价格变化的影响ﻭＣ：房地产供给变化与房地产需求变化不同步ﻭD：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。ﻭA：房地产咨询业ﻭB：房地产估价业

C:物业管理业

D：房地产经纪业

Ｅ:权利型房地产投资信托１2、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A:宅旁绿地ﻭB：公共绿地

C：公共服务设施所属绿地

Ｄ:道路绿地

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、当客户看房结束后，基本满意,但嫌贵时,房地产经纪人应采取的对策是。

A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

Ｂ:及时了解客户在价格上的心理底线ﻭＣ:进一步明确客户的购房需求

D:分析房源优缺点,确定客户的承受能力ﻭE:工厂的生产设备14、确定商业核心价格的常用方法是。

A：内部替代法ﻭＢ:三级市场比较法

C：目标利润法ﻭD:租金反算法ﻭE：工厂的生产设备15、物业管理最主要的工作内容是。ﻭA：物业管理的日常运作

B:物业管理的前期准备阶段ﻭC：物业管理的启动阶段ﻭＤ：物业管理的策划阶段ﻭE:权利型房地产投资信托1６、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。ﻭＡ：业主置业情况ﻭB：业主户数及结构ﻭC：物业管理状况

D:房屋转让率及出租率ﻭE：客户资金代收代付风险17、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险

B:操作不规范引起的风险

C：产权转移风险ﻭD:银行按揭风险

E:工厂的生产设备１８、职工可以提取住房公积金的情形不包括。ﻭA:与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件,造成家庭生活严重困难的

B:完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

C:偿还开店亏本所欠债务的提取

D:偿还购房贷款本息时的提取

E:权利型房地产投资信托19、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。ﻭA:住房和城乡建设部

Ｂ：国土资源部

Ｃ:国家发展和改革委员会ﻭD：人力资源和社会保障部

E:权利型房地产投资信托20、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

Ａ：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之1３起满1年未动工开发建设的

B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之1３起满6个月未动工开发建设的ﻭC:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／３且未经批准中止开发建设连续满1年的ﻭＤ:已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的ﻭE：权利型房地产投资信托21、西方室内装饰装修的传统风格中,主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。ﻭA：古罗马风格ﻭＢ：洛可可风格ﻭＣ:意大利风格ﻭD:哥特式风格ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10ﻭＢ:２0

C:50

D：80

E:权利型房地产投资信托23、关于耕地占用税的表述中,错误的是。

A:耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C:课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D:凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人ﻭＥ:权利型房地产投资信托２4、建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律,在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。ﻭA：统一变化ﻭB:节奏韵律

C:均衡稳定ﻭD:比例尺度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后,方可开业。

A:房地产管理部门

B：土地管理部门ﻭC：工商行政管理部门ﻭD：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共２5题，每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分）1、属于住房公积金归集主要内容的是。ﻭA：住房公积金月缴存额ﻭB:缴存基数

C：缴存比例ﻭＤ：缴存住房公积金的对象ﻭE：住房公积金年缴存额2、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,其流派可分为。ﻭA：高技派

B:新洛可可派ﻭＣ:洛可可派ﻭD：超现实派ﻭE:现代派３、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

Ａ：品牌维护ﻭＢ:品牌塑造ﻭＣ:品牌建设

Ｄ:品牌创新ﻭE：客户资金代收代付风险4、根据《土地登记办法》,需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的

B：依法征收农民集体土地的

C：土地用途发生根本性变化的ﻭD：土地使用权人失踪或死亡的ﻭＥ:因自然灾害等原因造成土地权利消灭的5、申请土地注销登记的情形有。ﻭA：国有建设用地使用权转让ﻭＢ:依法征收的农民集体土地的

C:因处分抵押财产而取得土地使用权ﻭD:依法收回的国有土地的

Ｅ:因自然灾害等原因造成土地权利消灭的6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。ﻭA:对客户进行需求引导ﻭB：要尊重和利用卖方置业顾问

Ｃ:了解受益人

D：与律师进行友好沟通

E:对客户的购买力进行判断7、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C:要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

Ｄ:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新ﻭE：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来8、业主大会筹备组由组成。ﻭＡ：业主推举的代表ﻭＢ：居民委员会代表ﻭC:房地产主管部门代表

D:工商行政管理部门代表

E：建设单位9、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。ﻭA：市场调研ﻭB:价目表形成及验证ﻭC:推导核心均价

D：确定价格策略及方法

E：销售执行１０、某建筑物的建筑面积,单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为５年，经济寿命为２０年,残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。ﻭA：３６254元ﻭＢ：3636０元ﻭC:３9456元ﻭD:45２6０元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ11、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。ﻭA:居住人口

B:居住户数ﻭC:住房价格

D：住房套数

E:住房面积12、进行交易情况修正,首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格,在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。ﻭA：利害关系人之间的交易ﻭB：急于出售或急于购买的交易

C:交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易ﻭD：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

E：交易税费正常负担的交易13、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A:停车场ﻭＢ：城市道路

C:相关服务设施ﻭＤ：市政公用设施ﻭＥ:公共绿地1４、适宜城市建设用地是指自然条件优越,能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。ﻭA：地形坡度大

B:不受洪水淹没

C:土地完整ﻭD:工程地质条件良好

E:地势平坦１5、消费者的价格心理表现有。ﻭA：意识性心理

B:习惯性心理ﻭC:敏感性心理ﻭD：倾向性心理

E:感受性心理16、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循、自愿、公平、诚信等原则。ﻭA:合法ﻭB：平等

C：保密ﻭＤ:收益

E：回避17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。

Ａ：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施ﻭB:公开、公平进行

C:委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人

D：维护委托人和受益人的最大利益ﻭE：不得损害国家利益和社会公共利益1８、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时,往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。ﻭA：服务对象ﻭB:服务内容

C：服务方式ﻭD:服务报酬

E：服务事务19、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定,规定租赁合同应当具备的条款有。

A:转租的约定ﻭB：租赁房屋的权属ﻭＣ:租金及交付方式

D:租赁用途ﻭE:当事人姓名或者名称及住所２０、成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。ﻭＡ:方便可行

B:货真价实ﻭC:适时实用

D：创造信誉

Ｅ:引起共鸣21、住房公积金管理的目的是。

Ａ:促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作ﻭC:提高职工购房的支付能力ﻭD:实现住房公积金的保值、增值ﻭE：维护住房公积金所有人的合法权益2２、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有。ﻭA:水表账单是否结清

Ｂ:协助