物业服务管理合同

物业服务管理合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.1乙方接受甲方委托，对位于__________的物业进行物业管理，物业管理范围包括：住宅小区、商业物业、公共设施等。（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）公共区域绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）业主咨询服务；（8）其他约定事项。二、物业管理期限：2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。三、物业管理费：3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准及计算方式如下：（1）住宅部分：建筑面积×物业费单价；（2）商业部分：建筑面积×物业费单价；（3）公共设施部分：建筑面积×物业费单价。3.3甲方应按照约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费。四、支付方式及时间：4.1甲方采取每月支付一次的方式向乙方支付物业管理费，支付时间为每月__日前。4.2甲方支付物业管理费时，应提供合法、有效的税务发票。五、合同的变更和解除：5.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续，确保物业管理服务的顺利进行。六、违约责任：6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按约定支付违约金。6.3甲方未按约定支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并按约定支付违约金。七、争议解决：7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理费收费标准及计算方式说明3.税务发票4.物业管理服务质量评估报告5.合同变更协议6.合同解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定。2.甲方未按约定支付物业管理费。3.双方未按约定履行合同义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务活动。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：与乙方沟通，要求其在规定时间内进行整改，如仍不符合约定，可按合同约定支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未按时支付物业管理费：提醒甲方按时支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨，并按约定支付违约金。3.合同变更或解除：双方协商一致后，签订书面协议，并办