房地产抵押合同协议

房地产抵押合同协议合同编号：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号为____________________，土地使用权面积为_________________平方米，房屋建筑面积为_________________平方米。1.2抵押物为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、诉讼等情况。第二条债务的描述2.1甲方因向乙方借款人民币________万元（大写：____________________元整），愿意将本合同第一条所述抵押物抵押给乙方作为债务的担保。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还债务。如甲方逾期还款，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方债务。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门办理抵押登记手续，将乙方的抵押权设立于抵押物上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有抵押物的占有、使用和收益权，但不得转让、出租、设定担保或进行其他可能损害乙方权益的行为。4.2甲方应妥善保管抵押物，确保其价值保持稳定，如抵押物价值减少，甲方应在接到乙方通知后的十日内恢复抵押物的价值。第五条合同的变更和终止5.1本合同有效期内，如甲乙双方同意提前解除抵押权，应签订书面协议，并向不动产登记部门办理变更登记手续。5.2本合同有效期内，如甲乙双方同意延长抵押期限，应签订书面协议，并向不动产登记部门办理变更登记手续。5.3本合同在甲乙双方债务履行完毕后自动终止。第六条违约责任6.1甲方违反本合同第三条的规定，不配合乙方办理抵押登记手续的，乙方有权依法追究甲方的违约责任。6.2甲方违反本合同第四条的规定，导致抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，并有权依法追究甲方的违约责任。6.3乙方违反本合同第五条的规定，未经甲方同意变更或终止本合同的，甲方有权依法追究乙方的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.借款合同复印件4.还款计划表5.抵押物评估报告6.抵押登记申请书7.抵押登记费用支付凭证8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方不配合乙方办理抵押登记手续，认定为违约行为。2.甲方未按约定偿还债务，认定为违约行为。3.甲方转让、出租、设定担保或进行其他可能损害乙方权益的行为，认定为违约行为。4.甲方未妥善保管抵押物，导致其价值减少，认定为违约行为。5.乙方未经甲方同意变更或终止合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有房地产抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供的用作债务担保的房地产。4.抵押登记：指将抵押权设立于抵押物上的法律手续。5.债务：指抵押人向抵押权人借款所形成的债权债务关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方不配合办理抵押登记手续。解决办法：乙方可以依法追究甲方的违约责任，要求甲方配合办理抵押登记手续。2.问题：甲方未按约定偿还债务。解决办法：乙方可以依法追究甲方的违约责任，要求甲方按约定偿还债务。3.问题：抵押物价值减少。解决办法：乙方可以要求甲方恢复抵押物的价值，或者依法追究甲方的违约责任。4.问题：乙方未经甲方同意变更或终止合同。解决办法：甲方可以依法追究乙方的违约责任，要求乙方维持合同的有效性。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将名下房产抵押给银行获得贷款。2.个人借款人向亲朋好友抵押