住宅出租合同与租赁细则

住宅出租合同与租赁细则第一条合同双方甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）基于平等、自愿的原则，甲乙双方就住宅出租事宜达成一致，签署本合同，以明确各自的权利与义务。第二条合同标的1.本合同标的为甲方位于_________的住宅（以下简称“租赁物”），具体包括：_________。2.租赁物的使用性质为住宅，乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。第三条租赁期限1.本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同期满，若双方无异议，合同自动续签，或另行签订续约协议。第四条租金及支付方式1.租金为每月_________元（大写：_________元整），租金应于每月的____日前支付。2.乙方应通过银行转账、支付宝或其他双方认同的支付方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户银行：_________账户名：_________账号：_________3.甲方在收到租金后应向乙方提供相应的收据或发票。第五条租赁物的维护与使用1.乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的完好，非因自然损耗造成的损坏，乙方应负责修复。2.乙方不得擅自对租赁物进行改建、装修或其他影响租赁物结构的行为，需事先征得甲方书面同意。第六条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：按照合同约定提供租赁物，并确保租赁物具备正常使用的条件；负责及时处理租赁物的结构性或重大安全隐患。2.乙方的权利与义务：按时支付租金，保持租赁物的整洁与完好；在租赁期内，未经甲方同意，不得将租赁物转租或分租给他人。第七条违约责任1.如乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按未支付租金的____%计算。2.甲方如未能按合同约定提供租赁物，乙方可要求甲方支付相应的违约金，具体金额由双方协商确定。第八条争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决。2.协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除1.合同变更应经双方书面同意，变更协议与本合同具有同等法律效力。2.在以下情况下，任一方可提前解除合同：一方严重违约，致使合同无法继续履行；因不可抗力等原因导致合同无法履行。第十条合同终止1.合同终止后，双方应按照实际履行情况结清款项，甲方应退还乙方的押金（如有），扣除应承担的费用。2.合同终止后，乙方应在____日内将租赁物归还甲方，确保租赁物处于良好状态。第十一条押金条款1.乙方在签署本合同时，应向甲方支付押金_________元（大写：_________元整）。2.合同终止后，甲方在____日内返还押金，扣除因乙方原因造成的损坏及未支付的费用。第十二条其他约定1.租赁期间，甲方有权定期检查租赁物的使用情况，检查应提前____日通知乙方。2.乙方在租赁期内如需搬离，应至少提前____日通知甲方。第十三条补充条款1.本合同未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。签字盖章甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：