二手房买卖流程及协议范例2024

二手房买卖流程及协议范例2024版A版本合同目录一览1.二手房买卖合同1.1买卖双方基本信息1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋结构1.2.3房屋面积1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及维修责任1.5.1质量标准1.5.2维修责任1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式1.7其他约定1.7.1装修情况1.7.2家具家电清单1.7.3物业费用1.7.4户口迁移2.补充协议2.1房屋交易税费2.1.1税费承担方式2.1.2税费支付时间2.2房屋装修情况2.2.1装修风格2.2.2装修材料2.3家具家电清单2.3.1家具家电数量2.3.2家具家电新旧程度2.4物业费用结算2.4.1物业费用的结算方式2.4.2物业费用的支付时间2.5户口迁移事宜2.5.1户口迁移时间2.5.2户口迁移费用3.附件3.1房屋所有权证3.2房屋土地使用权证3.3房屋买卖合同公证书3.4房屋买卖合同登记备案证明3.5房屋装修照片3.6家具家电照片3.7物业费缴纳凭证3.8户口迁移证明第一部分：合同如下：第一条二手房买卖合同1.1买卖双方基本信息1.1.1出卖人信息1.1.1.1出卖人名称（或姓名）：X1.1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.1.3出卖人联系方式：X1.1.2买受人信息1.1.2.1买受人名称（或姓名）：X1.1.2.2买受人地址：市区路号1.1.2.3买受人联系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：市区路号1.2.2房屋结构：X1.2.3房屋面积：X平方米1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币X元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付人民币X元作为购房定金。1.3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋余款人民币X元。1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。1.4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。1.5房屋质量及维修责任1.5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅建筑工程质量的相关标准。1.5.2维修责任：1.5.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失或损坏，由出卖人承担维修责任。1.5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的损失或损坏，由买受人承担维修责任。1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任：1.6.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。1.6.1.2买受人未按本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。1.6.2争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7其他约定1.7.1装修情况：房屋已装修，装修风格为X，装修材料为X。1.7.2家具家电清单：详见附件。1.7.3物业费用：物业费用为每月X元，买受人自过户之日起承担物业费用。1.7.4户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人完成户口迁移手续。户口迁移费用由买受人承担。第二条补充协议2.1房屋交易税费2.1.1税费承担方式：买受人承担房屋交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等。2.1.2税费支付时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人支付相关税费。2.2房屋装修情况2.2.1装修风格：X2.2.2装修材料：X2.3家具家电清单2.3.1家具家电数量及新旧程度：详见附件。2.4物业费用结算2.4.1物业费用的结算方式：买受人自过户之日起，按照物业公司规定的方式缴纳物业费用。2.4.2物业费用的支付时间：买受人应在每个缴费周期内，向物业公司支付物业费用。2.5户口迁移事宜2.5.1户口迁移时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作第八条房屋交付及验收8.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。8.2买受人应按照本合同约定的时间，对房屋进行验收。8.3房屋验收合格后，双方应在验收单上签字确认。8.4如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收合格后个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求后个工作日内，按照买受人的要求进行整改。第九条房屋过户9.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋过户手续。9.2买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋过户过程中产生的一切费用。9.3出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人提供房屋权属证明等相关材料，协助买受人完成过户手续。第十条房屋质量及保修10.1房屋质量标准应符合国家关于住宅建筑工程质量的相关标准。10.2出卖人应对房屋的总体质量负责，并保证房屋不存在重大质量问题。10.3房屋交付后，如买受人发现房屋存在质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在收到通知后个工作日内，对买受人提出的问题进行核实并采取相应的整改措施。10.4房屋交付后，出卖人应提供一年的质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第十一条违约责任11.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。11.2买受人未按本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。11.3一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条争议解决12.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十四条附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同公证书14.4房屋买卖合同登记备案证明14.5房屋装修照片14.6家具家电照片14.7物业费缴纳凭证14.8户口迁移证明第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件2房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证是证明出卖人对房屋土地拥有使用权的法律文件。附件中应包含房屋土地使用权证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件3房屋买卖合同公证书说明：房屋买卖合同公证书是对房屋买卖合同的真实性、合法性进行公证的文件。附件中应包含房屋买卖合同公证书的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件4房屋买卖合同登记备案证明说明：房屋买卖合同登记备案证明是证明房屋买卖合同已进行登记备案的文件。附件中应包含房屋买卖合同登记备案证明的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件5房屋装修照片说明：房屋装修照片是证明房屋装修状况的实物资料。附件中应包含房屋装修照片的清晰复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件6家具家电照片说明：家具家电照片是证明房屋内家具家电状况的实物资料。附件中应包含家具家电照片的清晰复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件7物业费缴纳凭证说明：物业费缴纳凭证是证明买受人已缴纳物业费的凭证。附件中应包含物业费缴纳凭证的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。附件8户口迁移证明说明：户口迁移证明是证明出卖人已协助买受人完成户口迁移的文件。附件中应包含户口迁移证明的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，应向买受人支付违约金10,000元。2.买受人未按本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。示例：若买受人未能在合同约定的时间内支付购房款项，则构成违约，应向出卖人支付违约金10,000元。3.一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：若出卖人违反合同中关于房屋质量的约定，导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人支付违约