二手房购买定金法律协议样本2024

二手房购买定金法律协议样本2024版版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状3.定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间与方式3.3定金退还条件与方式4.房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式与时间5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与时间6.房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与法院9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.隐私保护与保密10.1保护个人信息10.2保护商业秘密11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式12.合同的完整性与优先权12.1合同的完整性12.2优先权规定13.其他约定13.1附属设施与物品归属13.2房屋交易税费承担14.合同的签署与生效14.1签署时间与地点14.2合同生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释买方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________卖方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并在买方支付定金后生效。第二条房屋基本信息2.1房屋位置与面积该房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.2房屋所有权与使用权卖方保证对该房屋享有完全的所有权和使用权，该房屋没有设定任何抵押、租赁等权利负担。2.3房屋现状卖方应向买方如实说明该房屋的现状，包括但不限于装修情况、使用状况、配套设施等。第三条定金支付3.1定金金额买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：____________________元整），作为购买该房屋的诚意金。3.2定金支付时间与方式定金可通过银行转账、现金等形式支付。支付时间为签订本合同之日起_______日内。3.3定金退还条件与方式买方在签订本合同后，如无违约行为，卖方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内退还定金。如有违约行为，违约方需承担相应的违约责任。第四条房屋交易价格与支付方式4.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。4.2支付方式与时间买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。房价款的支付分为_______期，每期支付金额和时间如下：第一期：人民币_______元整（大写：____________________元整），买方应在签订本合同之日起_______日内支付。第二期：人民币_______元整（大写：____________________元整），买方应在_______年_______月_______日前支付。以此类推。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有附属设施、家具、家电等物品完好无损；（3）房屋无任何债务、租赁等权利负担。5.2房屋过户手续与时间双方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后_______日内，共同办理该房屋的所有权转移登记手续。过户费用由买方承担。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。第六条房屋质量与维修6.1房屋质量保证（1）房屋结构安全，无明显倾斜、裂缝等质量问题；（2）房屋内部装修符合国家相关标准；（3）房屋设备、设施正常运行，无重大故障。6.2维修责任与费用交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内负责修复，并承担相应的修复费用。如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应承担由此产生的所有费用。第八条违约责任7.1买方违约责任买方违反本合同的约定，未能按时支付房价款或定金的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的_______%。7.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与法院本合同的争议解决地点为_______（城市），双方同意接受_______（人民法院）的管辖。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第十一条隐私保护与保密10.1保护个人信息双方在履行本合同过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保护商业秘密双方在履行本合同过程中，应对双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十二条通知与送达11.1通知方式双方应通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。11.2送达地址与联系方式买方：地址：____________________联系电话：__________________卖方：地址：____________________联系电话：__________________第十三条合同的完整性与优先权12.1合同的完整性本合同及其附件是双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。12.2优先权规定本合同优于任何双方之前就本合同标的物所签订的其他合同或协议。第十四条合同的签署与生效13.1签署时间与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方签字（或盖章）生效。13.2合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在买方支付定金后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.附属设施清单6.家具家电清单7.房屋交易税费计算清单8.房屋过户费用计算清单9.定金收据10.房价款支付凭证11.房屋交付确认书12.房屋过户证明复印件13.所有权转移登记证明复印件14.物业交割单附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、面积等信息。2.房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，需提供其他共有权人同意出售的书面证明。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无任何争议，包括但不限于产权纠纷、抵押、租赁等。4.房屋现状照片：展示房屋内外部现状的照片，以证明房屋的实际状况。5.附属设施清单：详细列明房屋附属设施的名称、数量和状况。6.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量和状况。7.房屋交易税费计算清单：详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费及计算方式。8.房屋过户费用计算清单：详细列明房屋过户过程中涉及的各项费用及计算方式。9.定金收据：买方支付定金后，卖方出具的收据，证明定金已支付。10.房价款支付凭证：买方支付房价款后，卖方出具的凭证，证明房价款已支付。11.房屋交付确认书：双方确认房屋交付的书面文件，包括交付时间、交付条件等。12.房屋过户证明复印件：展示房屋过户手续已办理完毕的证明文件。13.所有权转移登记证明复印件：展示房屋所有权已转移登记至买方的证明文件。14.物业交割单：详细列明物业交割过程中涉及的各项费用及计算方式。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未能按时支付房价款或定金的，应向卖方支付违约金，违约金为房价款的2%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为应支付房价款总额的2%。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未能按时交付房屋或办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价款的2%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋或办理过户手续，则卖方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为应支付房价款总额的2%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：买方为了表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。3.房价款：买方按照合同约定，支付给卖方的房屋交易总价款。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约责任金额。5.所有权转移登记：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。6.物业交割：房屋买卖双方在房屋交付时，对物业相关费用、设备、设施等进行交接的过程。1.二手房：本合同涉及的房屋为二手房，即已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：买方应在签订本合同之日起_______日内向卖方支付