山地合伙合同范本

山地合伙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××投资有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××旅游发展有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李××

联系方式：营业执照注册号×××××××××

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××山区的优质土地资源，面积共计××平方公里，具备开发旅游、休闲、度假项目的潜力；乙方作为一家专业的旅游开发公司，具备丰富的旅游项目策划、开发、运营经验。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供土地使用权，乙方负责投资开发、运营管理的山地旅游项目，达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有上述土地的使用权，且土地使用权不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

2.乙方具备旅游项目开发、运营的资质，且在业界拥有良好的商业信誉。

3.双方同意以合伙方式共同开发甲方所拥有的山地资源，甲方提供土地使用权，乙方负责项目策划、开发、建设及运营。

4.双方同意按照本合同约定，明确各自的权利与义务，共同承担项目风险，共享项目收益。

二、合作范围与项目概述

1.合作范围：本合同项下的合作范围包括但不限于甲方所拥有的××省××市××山区土地使用权，以及乙方根据本项目开发需要所投入的资金、技术、管理等资源。

2.项目概述：双方拟合作开发的山地旅游项目，主要包括休闲度假、户外运动、生态观光、养生养老等业态，旨在打造成为国内一流的旅游度假目的地。

三、合同生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照国家法律法规的规定，办理相关审批、备案手续。

四、合同期限

本合同期限为×年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作开发甲方拥有的××省××市××山区土地资源，建设并运营包括休闲度假、户外运动、生态观光、养生养老等业态的山地旅游项目。具体内容包括但不限于：

1.土地使用权提供：甲方负责提供合作范围内的土地使用权，确保土地使用权合法、有效。

2.项目策划与开发：乙方负责对项目进行市场调研、策划定位、规划设计、建设施工等工作。

3.项目运营与管理：乙方负责项目的日常运营、市场营销、品牌建设、客户服务等。

第二条定义

1.山地旅游项目：指甲乙双方合作开发的，位于××省××市××山区的休闲度假、户外运动、生态观光、养生养老等业态的旅游项目。

2.土地使用权：指甲方拥有的，位于合作范围内的土地使用权。

3.项目收益：指甲乙双方合作开发的山地旅游项目在运营过程中所产生的全部收入。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取土地使用权使用费。

（2）甲方有权对乙方在项目策划、开发、运营过程中的工作进行监督，确保项目符合国家法律法规及合同约定。

2.义务：

（1）甲方应保证提供的土地使用权合法、有效，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

（2）甲方应协助乙方办理项目开发所需的相关审批、备案手续。

（3）甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的支持，包括协调当地政府、村民关系等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同的约定，自主进行项目策划、开发、运营管理工作。

（2）乙方有权享有项目运营期间的全部收益。

2.义务：

（1）乙方应按照国家法律法规和合同约定，确保项目策划、开发、运营的合法性。

（2）乙方应按时支付甲方土地使用权使用费。

（3）乙方应负责项目的投资、建设、运营风险，并确保项目质量。

（4）乙方应在项目运营期间，负责维护甲方及项目的品牌形象，不得损害甲方利益。

（5）乙方应在合同约定的合作期限届满后，将项目土地使用权及设施设备无偿移交甲方。如有续签需求，双方应签订书面续签协议。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照甲方提供的土地使用权及本合同约定的合作范围，向甲方支付土地使用权使用费。具体费用标准如下：

-土地使用权使用费：每平方米××元，按年支付。

-甲方应确保土地使用权使用费在合同期限内不变。如遇特殊情况，需调整土地使用权使用费，双方应签订补充协议。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付土地使用权使用费。

3.支付时间：乙方应在每年的××月××日前，将当年的土地使用权使用费支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为×年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

-乙方应在本合同签订后×个月内完成项目策划及规划设计工作。

-乙方应在本合同签订后×个月内完成项目施工建设。

-乙方应在本合同签订后×个月内，确保项目正式投入运营。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定提供土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方的项目策划、开发、运营工作，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地使用权使用费，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的×%。

2.乙方未按照合同约定完成项目策划、开发、建设及运营工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。

3.乙方在项目运营过程中，因管理不善导致甲方或第三方受损，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同履行过程中，如存在违反法律法规、损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的×%。

双方应严格遵守本合同约定，确保合同的正常履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

-发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

-受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，无法履行或部分履行合同义务，不视为违约。

-双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

-不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响合同履行。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地点为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：双方同意对合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

-合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。

-双方经协商一致，可提前终止本合同。

-一方严重违约，另一方有权依照本合同约定解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力