嘉定区小面积厂房合同范本

嘉定区小面积厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：嘉定区工业发展集团有限公司

地址：上海市嘉定区城北路XXX号

法定代表人：张XX

联系方式：上海市嘉定区城北路XXX号，邮编：201800

嘉定区工业发展集团有限公司（以下简称“甲方”），作为一家专业从事工业地产开发、运营的企业，拥有嘉定区小面积厂房的产权及出租权。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号

法定代表人：李XX

联系方式：上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号，邮编：201210

上海XX科技有限公司（以下简称“乙方”），是一家专注于电子产品研发、生产的高新技术企业，因业务发展需要，计划租赁甲方位于嘉定区的小面积厂房作为生产基地。

合同简介：

鉴于甲方在嘉定区拥有小面积厂房的产权及出租权，且乙方需租赁厂房以扩大生产规模，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜，达成如下合同：

一、甲方同意将位于上海市嘉定区城北路XXX号的小面积厂房（以下简称“厂房”）出租给乙方，乙方同意租赁甲方厂房，并按照本合同约定支付租金。

二、双方本着长期合作、互利共赢的原则，共同遵守国家法律法规，严格执行本合同的各项条款，确保双方权益。

三、本合同所涉及的厂房租赁事宜，应符合我国相关法律法规的规定，遵循合法、合规的原则。

四、双方在签订本合同前，已充分了解并确认了对方的主体资格、信用状况、厂房状况等，保证本合同的签订及履行真实、有效。

五、本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利执行。

六、本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将嘉定区小面积厂房出租给乙方，以满足乙方生产经营的需要。具体内容包括：

1.甲方提供符合租赁条件的厂房，确保乙方正常开展生产活动；

2.乙方按照约定支付租金，并在租赁期间合理使用厂房；

3.双方共同遵守国家法律法规，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有的位于上海市嘉定区城北路XXX号的小面积厂房。

2.租赁期间：指甲方将厂房出租给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的厂房租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金，并对租金的使用进行监督；

2.甲方应确保厂房符合租赁条件，包括但不限于房屋结构安全、消防设施完善等；

3.甲方在租赁期间负责厂房的维修、保养，确保厂房及附属设施的正常使用；

4.甲方有权对乙方使用厂房的情况进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方整改；

5.甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方已支付的租金及押金；

6.甲方应依法承担与厂房租赁相关的税费。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定使用厂房，进行合法的生产经营活动；

2.乙方应按照约定支付租金，并按时足额缴纳与厂房租赁相关的费用；

3.乙方在租赁期间应合理使用厂房及附属设施，确保其安全、完好；

4.乙方应遵守国家法律法规，不得利用厂房从事违法活动；

5.乙方在租赁期间如需对厂房进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行；

6.乙方在租赁期满后，应按照约定将厂房及附属设施完好无损地归还甲方；

7.乙方应依法承担与生产经营相关的税费。

第四条价格与支付条件

1.厂房租金为每月人民币【】元，每季度支付一次，共计人民币【】元。

2.乙方应在每个季度开始前10日内，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。

3.支付方式：银行转账。乙方需提供付款凭证，甲方确认收到租金后视为支付完成。

4.如乙方未按时足额支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方法为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

3.关键时间节点：

a)每个季度租金支付时间：季度开始前10日内；

b)租赁期满前一个月：乙方书面通知甲方是否续租；

c)合同终止或解除后10日内：双方完成厂房及附属设施的移交。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定提供符合租赁条件的厂房，乙方有权要求甲方在限期内整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同；

b)甲方未按约定维修、保养厂房及附属设施，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任；

c)甲方违反合同约定，提前解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：剩余租赁期限租金的20%。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同；

b)乙方违反合同约定，擅自改变厂房结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金计算方法为：租金的20%；

c)乙方在租赁期间造成厂房及附属设施损坏，应承担修复费用；

d)乙方未按约定时间归还厂房，甲方有权要求乙方支付逾期租金的双倍作为违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

a)暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b)修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c)解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生迟延、不能履行或部分不能履行合同的，应免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权向合同签订地（上海市嘉定区）的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地（上海市嘉定区）的有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议产生的费用，按照诉讼结果由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，并在送达后视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：

a)合同到期，双方未续签的；

b)双方协商一致解除合同的；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的；

d)一方严重违约，另一方有权解除合同的。

4.合同终止或解除后，双方应按照约定办理厂房及附属设施的移交手续，结清相关费用。

5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)厂房平面图；

b)租金支付凭证；

c)双方授权代表的