海南二手房交易合同范本

海南二手房交易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：海南盛达置业有限公司

地址：海南省海口市美兰区蓝天路16号

法定代表人：李明

联系方式：0898-xxxx-xxxx

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产投资、开发、销售的有限责任公司，拟购买位于海南省的二手房；而乙方作为拥有合法房产的个体，愿意出售其名下房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下二手房事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方拥有位于海南省海口市美兰区蓝天路18号的一套二手房，房产证号为：海房证字第xxxxxx号，房屋结构为砖混，建筑面积为100平方米。

1.2甲方具备购买该房产的合法资格，具备支付购房款项的能力，且对购买该房产无任何法律、行政限制。

1.3双方确认，本合同签订前，已充分了解并认可对方的身份、资质、信用等情况，且对合同标的物的现状、权属、质量等均有充分了解。

二、双方合作内容

甲方购买乙方名下位于海南省海口市美兰区蓝天路18号的二手房，双方按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款，共同履行合同义务。

三、合同关联性

本合同是双方就二手房交易事项达成的一致协议，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。本合同的内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等，双方均应予以遵守。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后签订，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下的二手房进行交易，确保甲方获得房产的所有权，乙方获得相应的购房款。具体内容包括：房产的买卖、权属转移、税费承担、支付方式、交付时间等与本次二手房交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.房产：指位于海南省海口市美兰区蓝天路18号的二手房，房产证号为：海房证字第xxxxxx号，房屋结构为砖混，建筑面积为100平方米。

2.购房款：指甲方购买乙方房产所应支付的全部款项。

3.交付：指甲方按照本合同约定的时间、条件，将房产及房产证交付给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的房产。

b)甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款。

c)甲方有权要求乙方提供房产证、身份证明等相关材料，以确认房产的权属及合法性。

d)甲方在房产交付后，应依法承担房产的维修、保养等责任。

e)甲方应按照合同约定的时间、条件接受房产的交付。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有义务按照本合同的约定，向甲方出售名下的房产。

b)乙方应在房产交付前，确保房产无任何法律、行政限制，并承担因房产权属问题产生的法律责任。

c)乙方应在合同约定的交付期限内，将房产及房产证交付给甲方。

d)乙方有义务协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、配合甲方办理税务手续等。

e)乙方应保证在合同约定的履行期限内，不得将房产出售、赠与、抵押给第三方。

f)乙方在房产交付后，应向甲方提供房产的维修、保养等相关资料，并协助甲方了解房产的使用情况。

双方应严格按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保二手房交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方名下房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方应在本合同签订后【】个工作日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方应在本合同签订后【】个月内，支付剩余购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

3.乙方收到甲方支付的定金后，应向甲方出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

2.甲方应在合同生效后【】个工作日内支付定金。

3.甲方应在合同生效后【】个月内支付剩余购房款。

4.乙方应在收到全部购房款后【】个工作日内，将房产及房产证交付给甲方。

5.双方应在房产交付后【】个月内，共同办理房产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

b)如甲方未按约定时间支付剩余购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为剩余购房款的【】%。

c)如甲方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

2.乙方违约情形及后果：

a)如乙方未按约定时间交付房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

b)如乙方在合同约定的履行期限内，将房产出售、赠与、抵押给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

c)如因乙方原因导致房产过户手续无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【】%。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等，导致双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生后的【】天内，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部无法履行合同义务的，该方不负违约责任，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商解决合同继续履行或终止的事宜。

4.双方应共同承担因不可抗力导致的损失，并按照国家相关法律法规的规定，合理分担因不可抗力所产生的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁，争议可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地应为合同签订地。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方协商一致后签订，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a)双方履行完本合同的全部义务；

b)双方经协商一致，达成终止合同的协议；

c)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

d)一方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后，双方应按照终止前的约定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复