2024商铺租赁协议范本

2024版商铺租赁协议范本精选版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用要求1.3商铺的验收与交付2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的提前终止条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金支付方式与账户信息3.4租金调整条款4.租赁用途与经营限制4.1租赁用途的要求4.2经营活动的限制4.3违反用途与限制的后果5.维护与维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式6.保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险凭证的提交与审核6.3保险费用的承担7.转租与分租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件与限制7.3分租的条件与限制8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3解除合同后的责任与权益处理9.违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任9.3违约导致的损失赔偿10.争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁地点与仲裁机构10.3仲裁结果的执行与强制执行11.合同的生效、终止与废止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的废止条件12.其他条款12.1合同的保密条款12.2合同的转让条款12.3法律适用与管辖条款13.附件13.1商铺平面图13.2租赁物清单13.3其他相关文件14.签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1商铺位置与面积商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状与使用要求（1）不得改变商铺的结构和外观；（2）不得影响商铺的安全和使用功能；（3）按照合同约定的用途使用商铺，不得用于违法活动。1.3商铺的验收与交付合同签订后，出租人应按照合同约定的现状将商铺交付给承租人。承租人应对商铺进行验收，并在验收合格后开始使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，结束日期为_______年_______月_______日。2.2租赁期限的续约条款租赁期限届满前，承租人如需续约，应提前_______个月书面通知出租人。出租人应在收到通知后_______个月内回复承租人是否同意续约。逾期未回复的，视为同意续约。2.3租赁期限的提前终止条款合同提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米_______元，总计_______元。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，承租人应在每月的_______日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式与账户信息承租人可通过现金、转账等方式支付租金。账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.4租金调整条款租金调整的条件如下：（1）市场租金上涨导致出租人实际收入减少；（2）通货膨胀导致物价指数上涨；（3）双方协商一致。第四条租赁用途与经营限制4.1租赁用途的要求承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.2经营活动的限制（1）违法活动；（2）产生噪音、污染、安全隐患的活动；（3）影响商铺整体形象的装修和布置。4.3违反用途与限制的后果承租人违反本条规定的，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的违约责任。第五条维护与维修责任5.1出租人的维修责任出租人应保证商铺的基本设施正常使用，定期进行维修和保养。5.2承租人的维修责任承租人应负责商铺内部设施的维护和维修，确保商铺内部设施的正常使用。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。双方另有约定的，从其约定。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按合同约定购买保险，并将保险凭证提交给出租人审核。6.2保险凭证的提交与审核承租人应在租赁开始日期前将保险凭证提交给出租人。出租人在收到保险凭证后_______天内进行审核，如有异议，应及时通知承租人。6.3保险费用的承担承租人购买保险的费用由承租人承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）双方因客观原因需要调整合同内容。合同变更的程序如下：（1）双方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字盖章后生效；（3）变更协议与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。合同解除的程序如下：（1）双方签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字盖章后生效；（3）解除协议生效后，合同即告终止。8.3解除合同后的责任与权益处理（1）承租人应支付截至解除合同之日的租金及违约金；（2）出租人应退还已收取的剩余租金及扣除合理费用后的保证金；（3）双方互不追究对方因合同解除所造成的损失。第九条违约责任9.1出租人的违约责任（1）退还已收取的租金及扣除合理费用后的保证金；（2）赔偿承租人因此遭受的直接损失。9.2承租人的违约责任（1）支付违约金，违约金为一个月租金的_______%；（2）赔偿出租人因此遭受的直接损失。9.3违约导致的损失赔偿违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第十条争议解决10.1争议的解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁地点与仲裁机构仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。10.3仲裁结果的执行与强制执行仲裁结果为终局裁决，双方均应遵守。仲裁结果生效后，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。第十一条合同的生效、终止与废止11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同的废止条件合同废止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应当废止合同的情形。第十二条其他条款12.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的转让条款未经对方同意，双方不得将合同权利义务转让给第三方。12.3法律适用与管辖条款本合同适用_______法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖。第十三条附件13.1商铺平面图13.2租赁物清单13.3其他相关文件第十四条签署页14.1出租人签署页14.2承租人签署页第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的详细尺寸、布局和设施位置等信息，以便承租人了解商铺的实际状况。附件二：租赁物清单详细说明：租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、品牌、型号等，以便承租人确认租赁物的现状。附件三：其他相关文件详细说明：其他相关文件可能包括商铺的权属证明、商铺的消防安全评估报告、商铺的环保评估报告等，以证明商铺符合相关法律法规的要求，可以合法进行租赁。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定交付商铺；2.出租人未能按照合同约定提供商铺的维修服务；3.承租人未能按照合同约定支付租金；4.承租人未能按照合同约定使用商铺；5.承租人未经出租人同意转租或分租商铺；6.出租人未能按照合同约定保证商铺的安全与合法使用。违约责任认定标准：1.违约金：承租人迟延支付租金的，应支付迟延部分的租金作为违约金；出租人未能按照约定交付商铺或提供维修服务的，应支付相应的赔偿金。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方均可协商解除合同。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法按时开始经营，承租人可以要求出租人支付迟延交付的违约金，并有权要求出租人赔偿因迟延交付而导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权，并将商铺出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的个人或单位。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间段，自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。6.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担的赔偿责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本