2024年银川房屋租赁化协议

2024年银川房屋租赁标准化协议版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及方式第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.2维修保养费用第六条房屋保险6.1保险责任6.2保险费用第七条房屋转租7.1转租条件7.2转租手续7.3转租租金分配第八条房屋变更8.1变更条件8.2变更手续第九条合同解除9.1解除条件9.2解除手续9.3解除后的押金退还第十条违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋退还时间及条件13.3房屋损坏赔偿第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：宁夏回族自治区银川市____区____街道____号____栋____单元____室1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋户型：____室____厅____卫1.1.4房屋设施：____（具体设施列表）1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：____年____月____日1.2.2租赁结束日期：____年____月____日1.2.3如双方同意续租，应于租赁期满前____个月协商一致，并签订书面续租协议。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月2.1.2租金支付不包括水、电、燃气、网络、物业等费用，该等费用由乙方承担。2.2租金支付方式2.2.1乙方应每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____账户名称：____账号：____2.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.1.2押金用于乙方向甲方保证在本合同项下的租赁行为符合约定，不损害甲方权益。3.2押金退还条件及方式3.2.1租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后____个工作日内退还剩余押金至乙方指定的银行账户。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.1.1乙方应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。4.1.2乙方不得将租赁房屋转租、转借或用于非法用途。4.2房屋维护责任4.2.1甲方负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。4.2.2因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用及因此产生的其他费用。第五条房屋维修及保养5.1维修责任5.1.1房屋及附属设施的正常维护保养由甲方负责。5.1.2因乙方使用不当导致损坏的，乙方负责维修或支付维修费用。5.2维修保养费用5.2.1甲方承担的维修保养费用包括但不限于：____（具体列举）5.2.2乙方承担的维修保养费用包括但不限于：____（具体列举）第六条房屋保险6.1保险责任6.1.1甲方应办理房屋及室内财产保险，并将乙方财产纳入保险范围。6.1.2保险费用由甲方承担。6.2保险费用6.2.1保险费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/年。6.2.2保险费用包含在租金内，由乙方支付。第七条房屋转租7.1转租条件7.1.1乙方如需转租，应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。7.1.2转租不得改变本合同的租赁期限和租金标准。7.2转租手续7.2.1乙方应在转租协议签订后____个工作日内，向甲方提供转租协议副本。7.2.2转租协议应明确规定乙方对原租赁合同的继续承担责任。7.3转租租金分配7.3.1乙方转租所得租金归乙方所有，但应扣除甲方应收租金及相关费用。7.3.2甲方同意转租的，不收取额外费用；甲方不同意转租的，乙方应承担相应责任。第八条房屋变更8.1变更条件8.1.1如甲方需要对房屋进行装修、改造或变更用途，应提前____个月通知乙方，并尽可能与乙方协商一致。8.1.2如乙方需变更租赁房屋的使用目的或要求，应提前____个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。8.2变更手续8.2.1房屋变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2变更协议应详细记录变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。第九条合同解除9.1解除条件9.1.1本合同期满，双方未续签书面协议的，合同自然解除。9.1.2甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.1.3乙方未按照合同约定支付租金等费用，甲方有权提前解除本合同。9.1.4甲方未按照合同约定提供租赁房屋或服务，乙方有权提前解除本合同。9.1.5如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方可协商解除合同。9.2解除手续9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除日期及双方责任。9.2.2解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.3解除后的押金退还9.3.1双方按照本合同约定解除合同的，甲方应在扣除乙方应付款项后____个工作日内退还剩余押金至乙方指定的银行账户。9.3.2如因乙方原因导致合同解除的，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。第十条违约责任10.1出租人违约10.1.1甲方未按照约定提供租赁房屋或服务的，应承担相应的违约责任。10.1.2甲方未按照约定履行维修、保养义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约10.2.1乙方未按照约定支付租金等费用的，应承担相应的违约责任。10.2.2乙方未按照约定使用房屋或违反相关规定的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效11.2.1双方应在争议发生之日起____个月内解决争议。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1本合同项下的争议解决方式为____（选择：仲裁或诉讼）。12.2.2仲裁委员会为____，仲裁地点为____。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将租赁房屋及附属设施交付给乙方。13.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。13.2房屋退还时间及条件13.2.1租赁期满或合同解除后，乙方应在本合同终止后____个工作日内将租赁房屋及附属设施交还给甲方。13.2.2乙方未按照约定退还房屋的，应承担相应的违约责任。13.3房屋损坏赔偿13.3.1乙方因使用不当或故意损坏房屋及附属设施的，应承担修复费用及因此产生的其他费用。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方已履行了房屋及附属设施的交付义务。14.2合同修改条件14.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2修改协议经双方签字盖章后生效，并成为本合同不可分割的一部分。14.3合同解除条件14.3.1合同解除应按照本合同第九条的约定办理。14.3.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋交付确认书》附件2：《租金支付证明》附件3：《押金支付证明》附件4：《房屋维修保养费用清单》附件5：《房屋保险单》附件6：《转租协议》附件7：《房屋变更协议》附件8：《解除协议》附件9：《违约金计算公式》附件10：《房屋损坏赔偿计算公式》附件1：《房屋交付确认书》说明：本附件用于确认甲方按照约定时间将租赁房屋及附属设施交付给乙方的情况。附件中应详细记录房屋的现状、附属设施的名称和数量等。附件2：《租金支付证明》说明：本附件用于证明乙方已按照约定时间及方式支付租金给甲方。附件中应包含租金支付的银行凭证、转账记录等。附件3：《押金支付证明》说明：本附件用于证明乙方已按照约定时间及方式支付押金给甲方。附件中应包含押金支付的银行凭证、转账记录等。附件4：《房屋维修保养费用清单》说明：本附件用于详细列出房屋及附属设施的维修保养费用，包括维修项目、维修费用、保养费用等。附件5：《房屋保险单》说明：本附件为甲方购买的房屋及室内财产保险单，用于证明保险的有效性和保险费用已支付。附件6：《转租协议》说明：本附件用于记录乙方转租房屋给第三方的情况，包括转租的条件、转租手续、转租租金分配等。附件7：《房屋变更协议》说明：本附件用于记录双方就房屋使用目的、使用规定等条款达成变更的情况，包括变更内容、变更后的条款等。附件8：《解除协议》说明：本附件用于记录双方协商一致提前解除本合同的情况，包括解除日期、解除后的押金退还等。附件9：《违约金计算公式》说明：本附件用于说明违约金计算的标准和方法。附件中应详细列出违约金的计算公式。附件10：《房屋损坏赔偿计算公式》说明：本附件用于说明房屋损坏赔偿的计算标准和方法。附件中应详细列出赔偿计算公式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定时间交付租赁房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按照《违约金计算公式》计算。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按照《违约金计算公式》计算。3.双方违约行为及责任认定：示例：双方协商一致提前解除合同，但未按照《解除协议》约定办理手续，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的