都市风情咖啡屋租赁与管理协议

都市风情咖啡屋租赁与管理协议版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条租赁用途及经营管理3.1租赁用途3.2经营管理第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条转租6.1转租条件6.2转租手续第七条合同解除7.1解除条件7.2解除手续第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的后果第十三条其他条款13.1租赁物交付时间13.2租赁物返还时间13.3租赁物返还条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利和义务第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市街道号的都市风情咖啡屋，包括但不限于咖啡屋内的所有固定设施、设备、家具、装饰品等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金支付周期为一个月。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条租赁用途及经营管理3.1租赁用途承租人不得将租赁物用于非法用途，只能用于经营咖啡屋业务。3.2经营管理承租人应按照合同约定和相关法律法规，合法经营，维护租赁物的正常使用和利益。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人负责租赁物的整体结构和主要设施的维护和维修。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物内部装修和设备的日常维护和维修。第五条保险5.1保险责任承租人应自行购买火灾保险和其他必要的商业保险，保障租赁物的安全。5.2保险费用保险费用由承租人承担。第六条转租6.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租，需提前一个月通知出租人，并经出租人同意。6.2转租手续承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息和资质证明。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供租赁物或延迟提供租赁物的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的10%。8.2承租人违约责任承租人未按合同约定支付租金或延迟支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同终止合同终止的条件为：租赁期满，双方未续签；一方违约导致合同解除；法律规定的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条其他条款13.1租赁物交付时间租赁物交付时间为租赁合同签订后的七个工作日内。13.2租赁物返还时间租赁物返还时间为租赁期满后的七个工作日内。13.3租赁物返还条件承租人在租赁期满后，应将租赁物按照合同约定和租赁时的状态返还给出租人。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：租赁物清单、租赁物验收报告、双方营业执照复印件等。14.2合同修改和补充合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除或终止后的权利和义务合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等信息，以便双方确认租赁物的交付和返还情况。附件二：租赁物验收报告由双方共同签署，确认租赁物的交付状态和数量，作为租赁物交付的证据。附件三：双方营业执照复印件提供双方营业执照的复印件，以确认双方的合法经营资格。附件四：保险单据承租人购买的保险单据复印件，以证明保险的有效性。附件五：转租申请承租人提交的转租申请，包括转租对象的详细信息和资质证明。附件六：租赁合同变更协议如有合同变更，双方签署的变更协议，以书面形式确认合同的变更内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定提供租赁物或延迟提供租赁物。2.承租人未按合同约定支付租金或延迟支付租金。3.承租人未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.承租人未经出租人同意转租租赁物。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的违约金为租金的10%，由违约方支付。2.损失赔偿：违约行为导致的直接经济损失，由违约方赔偿。示例说明：如果出租人未按合同约定延迟提供租赁物，承租人可以要求支付违约金，即延迟期间的租金的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人提供给承租人使用的都市风情咖啡屋及内部的固定设施、设备、家具、装饰品等。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始和结束的时间段。4.转租：指承租人在租赁期限内将租赁物部分或全部转交给第三方使用的行为。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约补偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克