2024商用房地产买卖协议法律研究

2024版商用房地产买卖协议法律研究版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2商用房地产1.3买卖协议1.4合同日期1.5法律法规第二条：合同主体2.1卖方2.2买方第三条：商用房地产描述3.1位置与面积3.2现状与使用性质3.3产权与使用权第四条：买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条：陈述与保证6.1卖方陈述6.2买方陈述6.3保证与承诺第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的终止10.1终止条件10.2终止程序第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况第十二条：第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权利第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律13.2管辖法院第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.1.1卖方：指本合同所述的房地产的合法所有权人或者其合法授权人。1.1.2买方：指本合同所述的购买房地产的当事人。1.2商用房地产1.2.1指位于_______（具体位置）的_______（具体房地产名称），其土地使用权证号为_______，房产证号为_______。1.2.2包括该房地产的所有附属设施、设备和配件。1.3买卖协议1.3.1本合同是卖方和买方就1.2所述商用房地产的买卖达成的协议。1.3.2本合同的签订地点为_______，签订日期为_______。1.4合同日期1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.4.2本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。1.5法律法规1.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.5.2本合同的签订、履行应遵守的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等。第二条：合同主体2.1卖方2.1.1卖方的名称或者姓名为：_______。2.1.2卖方的住所或者营业地点为：_______。2.1.3卖方的法定代表人或者负责人为：_______。2.2买方2.2.1买方的名称或者姓名为：_______。2.2.2买方的住所或者营业地点为：_______。2.2.3买方的法定代表人或者负责人为：_______。第三条：商用房地产描述3.1位置与面积3.1.1商用房地产位于_______（具体位置），宗地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。3.1.2商用房地产的具体地址为：_______。3.2现状与使用性质3.2.1商用房地产目前的现状为：_______（描述房地产目前的状况，如：完好、需要维修等）。3.2.2商用房地产的使用性质为：_______（描述房地产目前的用途，如：商业、办公、工业等）。3.3产权与使用权3.3.1卖方保证对3.1所述的商用房地产拥有完全的、无争议的产权和使用权。3.3.2买方确认对3.1所述的商用房地产的购买是基于对其现状和产权状况的充分了解。第四条：买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.1.1商用房地产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2买卖价格包括但不限于房地产的价值、附属设施和配件的价值等。4.2支付方式4.2.1买方应通过银行转账的方式向卖方支付上述买卖价格。4.2.2买方应在合同签订后_______个工作日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。4.3支付时间4.3.1买方应按照4.2的约定时间支付买卖价格。4.3.2卖方应在收到全部购房款后_______个工作日内，向买方交付符合本合同约定的商用房地产。第五条：交付与过户5.1交付时间5.1.1卖方应在本合同4.3约定的支付时间后_______个工作日内，将符合本合同约定的商用房地产交付给买方。5.1.2交付地点为：_______。5.2过户手续5.2.1卖方应在本合同4.3约定的支付时间后_______个工作日内，协助买方办理商用房地产过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。5.3过户费用5.3.1过户手续所产生的费用由买方承担。5.3.2过户费用包括但不限于税费、登记费、公告费等。第六条：陈述与保证6.1卖方陈述6.1.1卖方保证对3.1～3.3所述的商用房地产第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同5.1的约定时间交付商用房地产的，应向买方支付合同总金额_______%的违约金。8.1.2卖方未能按照本合同5.2的约定协助买方办理过户手续的，应向买方支付合同总金额_______%的违约金。8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同4.2的约定时间支付买卖价格的，应向卖方支付合同总金额_______%的违约金。8.2.2买方未能按照本合同约定的条件接受商用房地产交付的，应向卖方支付合同总金额_______%的违约金。8.3违约赔偿8.3.1除按照本合同8.1和8.2的约定承担违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的一切损失和费用。8.3.2损失和费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更不得影响本合同的合法性、有效性及双方的合法权益。9.2合同解除9.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款，并按照本合同8.1和8.2的约定承担违约责任。第十条：合同的终止10.1终止条件10.1.1.1卖方未能按照本合同约定的条件交付商用房地产的；10.1.1.2买方未能按照本合同约定的条件支付购房款的；10.1.1.3双方协商一致终止合同的。10.2终止程序10.2.1合同终止前，双方应协商确定终止合同的具体程序和方式。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同的相关约定处理后续事项。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限11.2.1双方对11.1所述保密内容的保密期限为合同终止后_______年。11.3例外情况11.3.1.1依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息的情况；11.3.1.2双方书面同意公开的情况；11.3.1.3依法其他不受保密限制的情况。第十二条：第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同的履行可能对第三方产生利益影响的，第三方为受益人。12.2第三方权利12.2.1第三方如认为本合同的履行可能损害其合法权益的，有权向双方提出书面异议。12.2.2双方应在收到第三方异议后_______个工作日内，与第三方协商解决。第十三条：适用法律与管辖13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。13.2管辖法院13.2.1双方同意，本合同争议解决的管辖法院为合同履行地人民法院。第十四条：其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于商用房地产权属证明、买卖价格详细计算等。14.2附录14.2.1本合同附录包括双方约定的与本合同履行相关的其他文件和资料。14.2.2附录包括但不限于房屋交付标准、过户手续指南等。14.3修订历史14.3.1本合同的修订历史应由双方书面记录，并第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商用房地产权属证明详细要求：提供商用房地产的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关证书的复印件。附件说明：证明卖方对商用房地产拥有合法的所有权和使用权，确保买卖行为的合法性。附件二：商用房地产现状说明详细要求：详细描述商用房地产的现状，包括建筑结构、设施设备、使用状况等。附件说明：提供商用房地产的现状说明，以便买方了解房地产的实际状况。附件三：买卖价格详细计算详细要求：详细列出买卖价格的计算方式和依据，包括税费、中介费等。附件说明：明确买卖价格的计算方式，确保双方对价格的清晰了解。附件四：房屋交付标准详细要求：明确房屋交付时的标准，包括房屋整洁度、设施设备功能等。附件说明：规定房屋交付的标准，确保买方能够获得符合约定的房地产。附件五：过户手续指南详细要求：提供过户手续的详细指南，包括所需文件、办理流程、费用等。附件说明：指导买方办理过户手续，简化办理过程，减少不必要的麻烦。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付商用房地产。2.卖方未能按照合同约定协助买方办理过户手续。3.买方未能按照合同约定时间支付购房款。4.买方未能按照合同约定条件接受商用房地产交付。责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。示例说明：1.若卖方未能在合同约定的时间内交付商用房地产，买方有权要求卖方支付合同总金额5%的违约金，并赔偿因此造成的损失。2.若买方未能在合同约定的时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付合同总金额5%的违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同所述的商用房地产买卖协议。2.卖方：指本合同所述的商用房地产的合法所有权人或者其合法授权人。3.买方：指本合同所述的购买商用房地产的当事人。4.商用房地产：指位于具体位置的特定房地产，包括土地使用权证号为具体号码的土地和房产证号为具体号