2024年度物业管理与设施维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与设施维护服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业管理1.2设施维护1.3服务期第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业日常管理2.1.2物业安全管理2.1.3物业设施设备维护2.2设施维护服务2.2.1设施定期检查2.2.2设施故障维修2.2.3设施更换与升级第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2设施维护服务质量第五条服务费用5.1物业管理服务费用5.2设施维护服务费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的权利义务处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的签署第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同的续签条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业管理：指甲方根据本合同的约定，将其物业委托给乙方进行日常管理、安全管理和设施设备维护的行为。1.2设施维护：指乙方对甲方物业的设施设备进行定期检查、故障维修、更换与升级等工作，确保设施设备的正常运行。1.3服务期：本合同约定的乙方提供物业管理与设施维护服务的期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业日常管理：乙方负责对甲方物业进行日常巡查、卫生清洁、绿化养护等工作，确保物业环境的整洁和美观。2.1.2物业安全管理：乙方负责对甲方物业的安全进行管理，包括保安巡逻、消防设施检查、事故应急预案等，确保物业的安全。2.1.3物业设施设备维护：乙方负责对甲方物业的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。2.2设施维护服务2.2.1设施定期检查：乙方按照约定的周期对甲方物业的设施设备进行检查，及时发现并处理问题。2.2.2设施故障维修：乙方在发现甲方物业设施设备出现故障时，应立即进行维修，确保设施设备的正常使用。2.2.3设施更换与升级：乙方根据设施设备的使用情况和甲方需求，进行设施设备的更换与升级，提高设施设备的使用效率和性能。第三条服务期限3.1起始日期：本合同自2024年1月1日起生效。3.2终止日期：本合同约定的服务期满之日，即2024年12月31日。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的整洁、安全和舒适。4.2设施维护服务质量：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供专业的设施维护服务，确保设施设备的正常运行和延长使用寿命。第五条服务费用5.1物业管理服务费用：甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付物业管理服务费用。5.2设施维护服务费用：甲方应按照本合同约定的费用标准，向乙方支付设施维护服务费用。5.3费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。5.4费用调整机制：如因市场行情变化或其他原因，导致乙方服务成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。第六条合同的履行6.1甲方义务6.1.1提供物业：甲方应确保提供的物业符合本合同约定的条件，并按照约定时间交付乙方使用。6.1.2配合工作：甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，不得妨碍乙方正常工作。6.2乙方义务6.2.1履行服务：乙方应按照本合同的约定，提供物业管理与设施维护服务，确保服务质量。6.2.2维护物业：乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁和舒适。6.2.3定期报告：乙方应定期向甲方报告物业管理与设施维护工作的开展情况，及时解决甲方提出的问题。第七条违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按照约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金。7.1.2甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。7.2乙方违约7.2.1乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。7.2.2乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。本部分内容共计2000字。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更：任何一方不得单方面变更本合同的内容，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。9.2合同终止：本合同期满后，双方未续签或提前解除本合同的，合同即终止。9.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还甲方，并处理好相关的善后工作。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：本合同终止后，双方的保密义务持续至相关信息进入公知领域。10.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1通知与送达：任何一方应以书面形式向对方发送通知、要求或请求，如需对方回复的，应以回执确认收到。13.2合同的附件：本合同附件包括乙方的服务方案、服务标准、收费标准等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同的签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同生效14.1合同签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的续签条款：如双方同意续签，应在本合同期满前一个月内签订新的合同。本部分内容共计2000字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指非本合同当事人，但参与本合同履行过程，为甲方或乙方提供协助、咨询、检验、监管等服务的一方。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方、监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、介入时间等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经双方同意，且第三方应具备相应的资质、能力和信誉。第三条第三方服务的范围与标准3.1服务范围：第三方提供的服务范围应明确，不得超出本合同约定的服务内容。3.2服务标准：第三方提供的服务应符合行业标准和甲乙双方的约定。第四条第三方责任4.1第三方责任限额：第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的具体协议确定。4.2第三方义务：第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果。4.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并享有合同约定的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应按照约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。5.2第三方与乙方：第三方应按照约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更：如双方同意变更第三方服务内容或范围，应签订书面变更协议。6.2终止：如第三方服务到期或双方同意终止第三方服务，第三方应按照约定撤离现场，并处理好相关善后工作。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决：双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的通知与告知8.1通知义务：甲方或乙方与第三方签订合同时，应通知对方，并告知合同内容。8.2告知义务：甲方或乙方应将第三方介入的相关信息及时告知对方，确保对方了解第三方介入的情况。第九条第三方介入对合同其他方的通知与告知义务9.1第三方介入通知：第三方介入本合同履行过程中，应向甲乙双方提供书面通知，说明介入的具体情况。9.2告知义务：第三方介入对合同其他方产生的影响，第三方应向其他方及时告知，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的保密义务10.1保密内容：第三方在履行合同过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：本合同终止后，第三方的保密义务持续至相关信息进入公知领域。10.3违约泄露的后果：如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的责任划分11.1责任划分：第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失的，由第三方承担责任。11.2责任承担：第三方对甲方或乙方承担的责任，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十二条第三方介入的合同补充与修改12.1补充与修改：如第三方介入需对本合同内容进行补充或修改，应经甲乙双方同意，并签订书面补充协议或修改协议。第十三条第三方介入的法律适用与争议解决13.1法律适用：第三方介入本合同履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的其他条款14.1通知与送达：第三方与甲方或乙方之间的通知与送达，参照本合同第一条至第三条的规定执行。14.2合同的附件：第三方与甲方或乙方签订的合同附件，为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.3合同的签署：第三方与甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件二：物业管理服务内容清单附件三：设施维护服务内容清单附件四：服务费用明细表附件五：第三方服务供应商资质证明附件六：第三方服务合同样本附件七：物业安全管理规定附件八：物业设施设备维护标准附件九：服务期限变更协议附件十：服务费用调整机制说明附件一：物业基本情况说明本附件应详细列举甲乙双方物业的基本情况，包括但不限于物业的地址、面积、设施设备清单、现有管理状况等。附件二：物业管理服务内容清单本附件应详细列举乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业日常管理、安全管理、设施设备维护等。附件三：设施维护服务内容清单本附件应详细列举乙方提供的设施维护服务内容，包括但不限于设施定期检查、故障维修、更换与升级等。附件四：服务费用明细表本附件应详细列出甲乙双方约定的服务费用，包括但不限于物业管理服务费用、设施维护服务费用等。附件五：第三方服务供应商资质证明本附件应提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件六：第三方服务合同样本本附件应提供第三方与甲乙双方签订的服务合同样本，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：物业安全管理规定本附件应详细列举物业安全管理的相关规定，包括但不限于物业出入管理、消防安全管理、应急预案等。附件八：物业设施设备维护标准本附件应详细列举物业设施设备维护的标准，包括但不限于维护周期、维护方法、维护质量等。附件九：服务期限变更协议本附件应详细列出服务期限变更的协议内容，包括但不限于变更的条件、程序、期限等。附件十：服务费用调整机制说明本附件应详细说明服务费用调整的机制，包括但不限于调整的条件、程序、计算方法等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付物业。2.甲方未按照约定支付服务费用。3.乙方未按照约定提供服务。4.乙方未按照约定标准提供服务。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。2.乙方违约：乙方应支付违约金，并承担因违约导致的损失。3.第三方违约：第三方应