2024年店面租赁升级协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租赁升级协议本合同目录一览1.租赁店面及面积1.1店面位置及建筑1.2租赁面积与布局1.3店面现状及升级需求2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1月租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4预付租金及押金4.店面升级与装修4.1店面升级计划4.2装修许可及合规4.3装修费用承担4.4装修施工及验收5.双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务5.3违约责任及赔偿6.保险与安全保障6.1保险购买及费用6.2安全保障措施6.3事故处理及责任划分7.租赁变更与终止7.1租赁变更条件7.2租赁终止条件7.3终止后店面处理8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.其他条款9.1店面使用限制9.2维修与保养责任9.3租金减免条件9.4合同的转让与继承10.签字盖章10.1出租方签字10.2承租方签字10.3合同生效日期11.附件11.1店面平面图11.2店面升级设计方案11.3相关法律法规文件12.补充协议12.1补充条款12.2补充协议的签订日期13.合同解除与终止协议13.1解除与终止条件13.2解除与终止的程序13.3解除与终止后的权益处理14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违反保密条款的后果第一部分：合同如下：第一条租赁店面及面积1.1店面位置及建筑店面位于北京市朝阳区路号，建筑为三层商业楼，店面位于一层。1.2租赁面积与布局租赁店面面积为100平方米，店面布局包括一个入口区域、一个接待区、一个展示区和一个办公区。1.3店面现状及升级需求店面现状为普通零售店面，承租方计划进行店面升级，包括重新设计店面布局、更换店面装修和增加一些新的设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需续约，应提前六个月书面通知出租方，双方可就租赁条件进行协商。第三条租金及支付方式3.1月租金金额月租金金额为人民币10,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金调整条款租金调整将在租赁期满后的续约时进行，双方可根据市场情况进行协商调整。3.4预付租金及押金承租方在签订合同时需预付三个月的租金，并支付人民币5,000元的押金。租赁期满后，如店面无损坏，押金将全额退还。第四条店面升级与装修4.1店面升级计划承租方计划进行店面升级，包括重新设计店面布局、更换店面装修和增加一些新的设施，以提升店面的吸引力和销售额。4.2装修许可及合规承租方在进行店面升级装修前，需向相关部门申请装修许可，并确保装修工程符合相关法律法规和安全生产要求。4.3装修费用承担店面升级装修费用由承租方承担，出租方不承担任何装修费用。4.4装修施工及验收承租方负责装修施工，并在装修完成后向出租方展示升级后的店面。出租方将根据合同约定对店面进行验收。第五条双方权利与义务5.1出租方权利与义务出租方有义务提供符合租赁条件的店面，并确保店面的安全和正常使用。出租方不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方权利与义务承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动，并负责店面的日常维护和管理。承租方应遵守相关法律法规，确保店面的安全和合规经营。5.3违约责任及赔偿如出租方未按照合同约定提供店面或干涉承租方的正常经营活动，承租方有权要求出租方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。如承租方未按照合同约定支付租金或违反相关法律法规，出租方有权要求承租方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第六条保险与安全保障6.1保险购买及费用承租方应购买店面财产保险，并承担相应的保险费用。保险范围应包括火灾、盗窃等意外事件造成的损失。6.2安全保障措施承租方应采取适当的安全措施，包括安装安全门、监控设备等，以确保店面的安全。6.3事故处理及责任划分如发生安全事故或损失，承租方应立即通知出租方，并按照合同约定和法律法规进行责任划分。第八条租赁变更与终止8.1租赁变更条件租赁期内，如承租方需变更租赁店面或面积，应提前三个月书面通知出租方，并征得出租方同意。租赁变更需按照双方协商的条件进行。8.2租赁终止条件租赁期满前，如承租方需提前终止租赁，应提前六个月书面通知出租方。租赁终止后，承租方应按照合同约定将店面交还给出租方。8.3终止后店面处理租赁终止后，承租方应按照合同约定将店面恢复至租赁开始前的状态，并承担因此产生的费用。如店面存在损坏，承租方应负责修复或赔偿。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决租赁合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交北京市朝阳区人民法院通过法律途径解决。第十条其他条款10.1店面使用限制承租方不得将店面用于非法活动或与合同目的不符的使用。不得在店面上进行任何可能危害公共安全的活动。10.2维修与保养责任承租方应负责店面的日常维修与保养，确保店面的安全和正常使用。如店面发生损坏，承租方应负责修复或赔偿。10.3租金减免条件租赁期内，如因政府行为导致店面无法正常经营，双方可协商减免租金。10.4合同的转让与继承承租方在租赁期内不得将合同权利和义务转让给第三方。合同期满后，承租方无权继承店面。第十一条签字盖章11.1出租方签字11.2承租方签字11.3合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条附件12.1店面平面图12.2店面升级设计方案12.3相关法律法规文件第十三条补充协议13.1补充条款13.2补充协议的签订日期第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违反保密条款的后果合同各方应保守合同内容的秘密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限为合同期满后五年。如任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所指的第三方是指非甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、保险公司、维修保养服务提供商、政府部门等。1.2第三方介入是指在租赁合同履行过程中，由于第三方的原因或要求，导致甲乙方需与第三方进行协商、履行合同或承担义务的情况。第二条第三方介入的处理2.1甲乙方应尽力避免第三方介入对合同履行产生不利影响。如第三方介入不可避免，甲乙方应立即通知对方，并共同协商解决办法。2.2甲乙方在第三方介入情况下，应保持沟通，确保合同的继续履行，并及时向对方通报第三方介入的相关进展和结果。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入产生的责任及义务，由甲乙方根据合同约定及法律法规进行界定和承担。甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规要求。3.2甲乙方应要求第三方提供必要的担保或保证，以明确第三方的责任限额。如第三方未能提供担保或保证，甲乙方有权拒绝与第三方进行交易或合作。3.3如第三方未能履行其应尽的义务或造成甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求对方承担连带责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同履行过程中出现第三方介入情况，甲乙方应在补充协议中明确第三方介入的相关条款，包括第三方的责任、义务、责任限额等。4.2甲乙方应确保补充协议中的第三方介入条款符合法律法规要求，并尽可能详细界定第三方的概念和责权利。4.3补充协议中的第三方介入条款应经甲乙方双方签字盖章后生效，并对甲乙方具有法律约束力。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行合同约定的义务，并确保合同的顺利进行。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同权利和义务。甲乙方应自行承担与第三方合同履行相关的风险和责任。5.3甲乙方应与第三方明确划分责任范围，确保甲乙方的合同权利和义务不受第三方介入的影响。第六条第三方介入的争议解决6.1如因第三方介入产生争议，甲乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向北京市朝阳区人民法院申请调解或提起诉讼。6.2甲乙方在第三方介入争议解决过程中，应保持沟通，并积极配合法院或调解机构的调查和审理。第七条保密及非竞争条款7.1甲乙方与第三方之间的合同内容、谈判过程、商业秘密等，应予以保密。任何一方泄露第三方信息，应承担相应的法律责任。7.2甲乙方与第三方之间的合同不得用于任何形式的竞争或损害对方利益的行为。违反此条款的，应承担相应的法律责任。第八条合同的变更与终止8.1如因第三方介入需要变更合同条款，甲乙方应签订补充协议，并按照补充协议约定的条件进行变更。8.2如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应协商终止合同，并按照合同约定和法律法规处理后续事宜。8.3合同终止后，甲乙方应与第三方协商解决未了事项，并确保各自的权利和利益得到妥善处理。第九条签字盖章9.1甲乙双方与第三方在补充协议上签字盖章，以明确第三方介入的合同条款和责任。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议履行各自的义务。第十条法律适用与管辖10.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。10.2本合同及补充协议的争议，应提交北京市朝阳区人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店面平面图详细描述店面的布局、尺寸、入口位置等，以便双方明确店面的实际情况。附件2：店面升级设计方案附件3：相关法律法规文件提供与店面租赁、升级、经营相关的法律法规文件，以供双方遵守和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金。2.承租方未按照合同约定使用店面。3.承租方未按照合同约定进行店面升级或装修。4.出租方未按照合同约定提供店面或设施。5.出租方干涉承租方的正常经营活动。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方可根据实际情况协商确定。3.严重违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的赔偿金。示例说明：如承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同。如出租方未按照合同约定提供店