2024年大型购物中心商业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心商业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条商业管理范围与内容2.1商业管理范围2.2商业管理内容2.3商业管理期限第三条甲方的权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务第五条商业管理费用5.1管理费用计算方式5.2管理费用支付时间5.3管理费用调整机制第六条商业物业维护与维修6.1物业维护责任6.2物业维修资金6.3维修项目审批流程第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁费用第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护10.3保密信息的泄露后果第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2合同争议管辖第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与冲突13.3合同修订历史第十四条附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方为2024年大型购物中心的所有权人，依法设立并有效存续的法人或其他组织，其详细联系方式、注册地址和法人代表等信息如下：名称：____________________联系方式：________________注册地址：________________法人代表：________________1.2乙方主体信息乙方为依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备商业管理资质，其详细联系方式、注册地址和法人代表等信息如下：名称：____________________联系方式：________________注册地址：________________法人代表：________________1.3合同相关术语定义（1）购物中心：指由甲方拥有、运营或管理的位于________________的购物中心，包括但不限于购物中心内的商铺、停车场、绿化区域等。（2）商业管理：指乙方根据本合同约定，对购物中心进行日常运营管理、招商、营销推广、物业管理等服务。（3）管理期限：指本合同约定的乙方履行商业管理服务的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。第二条商业管理范围与内容2.1商业管理范围乙方管理的范围包括购物中心内的所有商铺、停车场、公共区域等，具体范围以甲方提供的购物中心地图为准。2.2商业管理内容乙方应提供的商业管理服务包括但不限于：（1）招商管理：负责招商工作，引入各类商家，确保购物中心内的业态丰富，满足消费者需求。（2）营销推广：策划并实施购物中心的市场营销活动，提升购物中心品牌知名度和吸引力。（3）物业管理：负责购物中心的物业维护、维修、清洁和安全保障等工作，确保购物中心的正常运营。（4）顾客服务：提供优质的顾客服务，包括顾客投诉处理、导购咨询等。2.3商业管理期限本合同的管理期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条甲方的权利与义务3.1甲方权利（1）甲方有权监督乙方的商业管理服务，并要求乙方按照合同约定履行管理职责。（2）甲方有权在合同约定的范围内，对购物中心进行改造、升级或调整。（3）甲方有权根据合同约定，要求乙方支付违约金或解除合同。3.2甲方义务（1）甲方应向乙方提供完整的购物中心资料，包括地图、商户信息等。（2）甲方应协助乙方进行招商工作，提供必要的支持和服务。（3）甲方应按照合同约定，及时支付管理费用。第四条乙方的权利与义务4.1乙方权利（1）乙方有权按照合同约定，要求甲方支付管理费用。（2）乙方有权在合同约定的范围内，对购物中心进行商业管理。（3）乙方有权根据合同约定，要求甲方承担违约责任。4.2乙方义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质商业管理服务，确保购物中心的正常运营。（2）乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变购物中心的用途。（3）乙方应按照合同约定，承担商业管理过程中的相关费用。第五条商业管理费用5.1管理费用计算方式管理费用根据购物中心的总面积、乙方管理范围及管理内容等，按照每平方米每月____元人民币的标准计算。5.2管理费用支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年的管理费用。5.3管理费用调整机制（1）合同有效期内，如因市场环境、政策等因素导致管理费用发生变动，双方可协商调整管理费用。（2）调整管理费用应遵循公平、合理的原则，并提前一个月通知对方。第六条商业物业维护与维修6.1物业维护责任（1）乙方负责购物中心的日常物业维护工作，确保购物中心的安全、卫生和正常运营。（2）对于因乙方管理原因导致的购物中心设施损坏，乙方应承担修复费用。6.2物业维修资金（1）甲方应设立物业维修资金，用于购物中心的维修和更新改造。（2）乙方应按照合同约定，向甲方支付物业维修资金。6.3维修项目审批流程（1）乙方在进行购物中心维修项目前，应向甲方提交维修项目方案及预算。（2）甲方应在收到方案后七个工作日内审批，如有修改意见，应书面通知乙方。（3）乙方按照甲方审批的方案进行维修，并将维修进度和结果报告甲方。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。8.2争议解决地点本合同争议的解决地点为甲方所在地。8.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按约定支付管理费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）乙方未按约定提供商业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为管理费用的千分之五。9.2违约责任承担违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息指本合同内容及与本合同有关的所有未公开的信息、数据、资料等。10.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签的。（2）一方明确表示不继续履行的。（3）一方违反合同约定，严重违约的。（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约程序合同期限届满前六个月，双方均可书面提出续约意向，经协商一致后签订续约合同。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议管辖本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方均可通过书面形式通知对方，通知送达到对方指定的联系方式即视为送达。13.2合同的完整性与冲突本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3合同修订历史本合同自签署之日起生效，之前的版本均作废。第十四条附件14.1附件列表（1）购物中心地图（2）商户名单（3）管理费用支付明细14.2附件内容说明附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入情形（1）中介方协助甲方乙方的招商、营销推广等活动。（2）维修保养、物业管理等服务供应商进行购物中心设施的维护和维修。（3）其他与购物中心运营管理相关的服务提供商。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应独立承担其提供的服务或产品的责任，与甲方和乙方无关。2.2第三方责任限额（1）如第三方因提供服务或产品导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。（2）甲乙双方应根据实际情况确定第三方的责任限额，并在合同中明确。第三条甲方和乙方的义务3.1甲方义务（1）甲方应审慎选择第三方服务提供商，并对其服务或产品进行监督。（2）甲方应在合同中明确第三方的责任限额，以保护乙方利益。3.2乙方义务（1）乙方应协助甲方对第三方服务提供商进行监督。（2）乙方应在发现第三方服务提供商违约或侵权时，及时通知甲方。第四条第三方服务提供商的义务4.1第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供优质服务或产品。（2）第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的利益。第五条第三方介入的程序5.1甲方和乙方选择第三方服务提供商时，应进行充分调查和评估，确保其具备相应资质和能力。5.2甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确约定服务内容、质量标准、责任限额等条款。5.3甲方和乙方应将第三方服务合同的副本提供给对方，以便双方了解第三方的服务范围和责任。第六条第三方违约的处理6.1如第三方服务提供商未按约定提供服务或产品，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方服务提供商因违约导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。6.3甲方和乙方应按照合同约定，确定第三方的责任限额，并在合同中明确。第七条第三方侵权的处理7.1如第三方服务提供商侵犯甲方或乙方的合法权益，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。7.2如第三方服务提供商因侵权导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。7.3甲方和乙方应按照合同约定，确定第三方的责任限额，并在合同中明确。第八条甲方和乙方的权益保护8.1甲方和乙方应加强对第三方服务提供商的监督和管理，确保其服务或产品符合合同约定。8.2甲方和乙方应定期评估第三方服务提供商的服务质量，并根据评估结果采取相应措施。8.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，以保护双方合法权益。第九条合同的变更与解除9.1如甲方和乙方因第三方服务提供商的原因需要变更或解除合同，应按照本合同约定的程序进行。9.2甲方和乙方与第三方服务提供商解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因。9.3甲方和乙方应根据实际情况，确定解除合同后的责任和补偿事项。第十条法律适用与管辖10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同争议的管辖法院为甲方所在地人民法院。第十一条其他条款11.1本合同的附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。11.2本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签署本合同。（2）2024年2月1日，双方就第三方介入进行修订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心地图详细描述购物中心的位置、面积、楼层分布等信息，以及各个楼层的商户分布情况。附件二：商户名单列出购物中心内所有商户的名称、业态、店铺位置等信息。附件三：管理费用支付明细详细列出管理费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件四：维修保养服务合同明确维修保养服务的内容、周期、质量标准、责任限额等信息。附件五：物业管理服务合同详细描述物业管理的服务内容、质量标准、责任限额等信息。附件六：第三方服务提供商名单及合同列出所有与购物中心运营管理相关的第三方服务提供商，并附上合同副本。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供商业管理服务。3.第三方服务提供商未按约定提供服务或产品。4.甲方未按约定履行合同义务。5.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因其违约给守约方造成的直接损失。2.违约方应承担因其违约给守约方造成的间接损失。3.违约方应承担因其违约给守约方造成的预期利益