土地转让协议合同范本

土地转让协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码及注册电话（如有必要，双方可通过挂号信方式进行联系）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码及注册电话（如有必要，双方可通过挂号信方式进行联系）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于××省××市××区编号为×××的地块，该地块面积为××平方米，土地性质为国有出让土地，土地用途为住宅用地；乙方具备丰富的房地产开发经验，有意购买该地块进行住宅项目开发。

双方为充分发挥各自优势，实现资源优化配置，经充分协商，同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方转让上述地块给乙方的事宜，签订本土地转让协议，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在土地转让过程中的权利、义务、责任及合作条件，确保交易的顺利进行。双方特此声明，在签订本合同前，已充分了解并审慎评估了本合同项下的各项条款及条件，自愿承担相应责任。

本合同的签订，既符合国家法律法规，又体现了双方真实意愿，具有法律效力。自双方签字盖章之日起，对双方具有约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进项目的顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其拥有的位于××省××市××区编号为×××的地块，面积为××平方米，土地性质为国有出让土地，土地用途为住宅用地。乙方购买该地块后，负责进行住宅项目的开发、建设与销售。本合同的具体内容包括土地转让手续的办理、转让价格的确定、支付方式及期限、双方的权利与义务、违约责任等内容。

第二条定义

1.土地转让：指甲方将其拥有的地块所有权及相关权益按照本合同的约定，过户至乙方名下的行为。

2.转让地块：指甲方拥有的位于××省××市××区编号为×××的地块，包括该地块上的附属设施和土地使用权。

3.转让价格：指甲方根据本合同约定向乙方转让地块所收取的款项。

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定完成各自义务的时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定的价格和期限收取土地转让款。

2.甲方应确保转让地块权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

3.甲方负责办理土地转让相关手续，包括但不限于土地使用权证过户、税费缴纳等。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，完成土地转让手续，确保乙方能够顺利取得土地使用权。

5.甲方在合同签订后，不得再将转让地块转让给第三方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的期限内，按照约定的价格购买甲方名下的地块。

2.乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付土地转让款。

3.乙方在取得土地使用权后，应按照国家法律法规和政策规定，合法开发、建设、销售住宅项目。

4.乙方在开发过程中，应确保项目质量，遵守环保、安全等相关法规。

5.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，赔偿损失。

6.乙方在合同约定的履行期限内，积极配合甲方办理土地转让手续，提供必要的资料和协助。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方将编号为×××的地块以人民币××亿元的价格转让给乙方。支付方式如下：

1.乙方在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付土地转让款的50%作为定金。

2.甲方在完成土地使用权证过户手续后5个工作日内，乙方支付剩余的50%土地转让款。

3.乙方支付定金及土地转让款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，并提供付款凭证。

4.若乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同生效之日起×个月内，完成土地使用权证过户等相关手续。

3.乙方应在土地使用权证过户完成后×个月内，启动项目开发建设。

4.双方应按照本合同约定的履行期限，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方违约情形

1.甲方未按约定时间完成土地使用权证过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方在合同履行过程中，擅自将地块转让给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约情形

1.乙方未按约定时间支付土地转让款，应向甲方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

2.乙方未按约定启动项目开发建设，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在开发过程中违反国家法律法规，导致项目无法继续进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.乙方未按照约定用途使用地块，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施减轻损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方不负违约责任，双方按照以下原则处理：

a.合同履行期限自动顺延，直至不可抗力事件结束；

b.如果不可抗力事件持续超过×个月，双方均有权解除合同；

c.双方互不承担因不可抗力事件导致的损失赔偿。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未涉及的条款，除非争议解决影响到了合同的履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，按照法院判决或双方协商确定的责任承担。

5.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供证据，配合法院或调解机构的工作，确保争议得到公正、及时的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信或专人递送方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，方具法律效力。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可被终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本合同；

b.发生不可抗力事件，且双方协商同意终止合同；

c.一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止合同。

4.合同终止不影响双方在终止前的权利义务，也不影响双方依据本合同追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证复印件、地块位置图、支付凭证等，附