小学售房合同范本

小学售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小学

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方（以下简称“小学”）拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产（以下简称“房产”），并有意出售该房产；乙方（以下简称“开发商”）具备房地产购买资质，且有意购买该房产。为充分发挥双方优势，实现资源优化配置，经甲乙双方友好协商，达成以下合同条款：

一、合作背景与前提条件

1.甲方小学因发展规划调整，需出售现有房产，以便筹集资金用于新校区的建设。

2.乙方开发商在房地产领域具备丰富的投资、开发、运营经验，有意购买甲方房产，进行开发建设。

3.甲乙双方同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同履行合同约定的权利与义务。

二、合同标的

1.甲方出售的房产为位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产，包括土地、建筑物及附属设施等。

2.乙方购买甲方房产，并按照相关法律法规及合同约定，支付购房款。

三、合同期限

1.自合同签订之日起，至房产过户完毕，且乙方支付全部购房款之日止。

2.甲乙双方应积极配合办理房产过户手续，确保合同顺利履行。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

甲乙双方于合同签订日期，在本合同上签字盖章，以昭信守。

（以下无正文）

甲方（盖章）：XX小学

法定代表人（签字）：张三

日期：年月日

乙方（盖章）：XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：李四

日期：年月日

本合同范本旨在为双方提供一个明确的合作框架，确保合同的顺利履行。请甲乙双方认真阅读合同条款，充分了解各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方负责提供房产的相关资料，协助乙方办理房产过户手续；乙方负责支付购房款，并按照合同约定进行房产开发。本合同涉及的内容包括房产交易、过户、开发等事宜。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产，包括土地、建筑物及附属设施等。

2.购房款：指甲方出售房产时，乙方应支付给甲方的款项。

3.过户：指甲方将房产所有权转移给乙方的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应提供房产的合法证件、资料，协助乙方办理房产过户手续。

3.甲方应确保房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如有问题，甲方应承担解决责任。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，完成房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定购买甲方房产，并享有房产过户后的所有权。

2.乙方应按照合同约定支付购房款，支付方式、支付期限等详见后续条款。

3.乙方应依法办理房产过户手续，承担相关税费。

4.乙方有权在合同约定范围内对房产进行开发建设，但应遵守国家相关法律法规，确保开发项目合法合规。

5.乙方在房产开发过程中，应采取必要措施保护环境，确保项目质量。

6.乙方应按照合同约定履行其他相关义务。

甲乙双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务，共同确保合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见后续条款。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方经协商，确定房产转让价格为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付购房款。

3.支付时间：本合同签订后，乙方应按照以下约定支付购房款：

a)首付款：人民币XX万元，自合同签订之日起5个工作日内支付；

b)尾款：剩余购房款人民币XX万元，乙方应在房产过户完毕后5个工作日内支付。

4.若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，具体标准详见后续条款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲乙双方应自合同生效之日起，开始办理房产过户手续，并确保在合同有效期内完成过户。

3.关键时间节点：

a)合同签订后5个工作日内，乙方支付首付款；

b)房产过户完毕后5个工作日内，乙方支付尾款；

c)合同有效期内，甲乙双方完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款总额×1%。

2.甲方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致乙方无法正常过户，甲方应承担相应的法律责任，并退还已收款项。

3.甲方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×1%。

2.乙方在房产过户完成后，未按照约定时间支付尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除违约金，违约金计算方式为：购房款总额×5%。

3.乙方在房产开发过程中，违反国家相关法律法规，导致项目无法正常进行，应承担相应的法律责任。

4.乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利与义务。如发生违约行为，违约方应按照本条款承担相应的违约责任。同时，双方应积极协商解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失。

3.不可抗力结束后，受影响方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，甲乙双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。

5.甲乙双方在争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，按照以下原则承担：

a)若甲方败诉，由甲方承担；

b)若乙方败诉，由乙方承担；

c)若甲乙双方部分胜诉，根据判决结果分担相应费用。

甲乙双方应遵循诚实信用原则，积极解决合同争议，确保合同的顺利履行。如有争议，按照本条款约定的方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的书面协议；

b)一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c)不可抗力事件导致合同无法履行；

d)法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止手续，包括但不限于退款、赔偿等事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

a)房产证复印件；

b)甲方授权委托书；

c)乙方资质证明文件；