二手房按揭交易协议模板指南2024

二手房按揭交易协议模板指南2024版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2产权及使用情况2.3房屋查封或其他权利限制情况3.买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3共同代理人信息（如有）4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4按揭贷款申请4.5贷款审批与发放4.6尾款支付5.房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续5.3产权转移登记5.4房屋交付确认6.保修与售后服务6.1保修责任6.2售后服务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.其他约定11.1房屋交付前的费用承担11.2房屋交付后的费用承担11.3双方的其他权利义务12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款批准函复印件12.4其他重要文件13.签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3代理人签字盖章（如有）14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立，并在乙方按揭贷款申请获得银行批准且支付全部交易价款后生效。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【栋/单元】【室】，房屋结构【结构类型】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号【所有权证号】。2.2产权及使用情况甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况。房屋目前的使用状况为【使用状况】。2.3房屋查封或其他权利限制情况甲方承诺，房屋不存在任何查封、抵押或其他权利限制情况，如有上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担相应法律责任。第三条买卖双方信息3.1出卖人信息甲方名称：【名称】，住所：【住所】，法定代表人：【法定代表人】，联系方式：【联系方式】。3.2买受人信息乙方名称：【名称】，住所：【住所】，法定代表人：【法定代表人】，联系方式：【联系方式】。3.3共同代理人信息（如有）甲乙双方共同委托的代理人为：【名称】，住所：【住所】，代理人：【代理人】，联系方式：【联系方式】。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方约定房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.2定金支付乙方应在本合同签订之日起【期限】内向甲方支付定金人民币【金额】元（大写：【金额】元整），作为购买房屋的保证。4.3首付款支付乙方应在本合同签订之日起【期限】内向甲方支付首付款人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.4按揭贷款申请乙方应按照甲方的要求，向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.5贷款审批与发放乙方应确保按揭贷款的申请获得银行批准，并在贷款批准后按照银行的要求办理贷款发放手续。4.6尾款支付乙方应在银行贷款发放后【期限】内支付剩余交易价款人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。第五条房屋交付与过户5.1交付时间与条件甲方应在本合同生效之日起【期限】内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合【交付条件】。5.2过户手续甲乙双方应在本合同生效之日起【期限】内共同办理房屋过户手续，包括产权转移登记等。5.3产权转移登记甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，确保乙方能够合法取得房屋所有权。5.4房屋交付确认甲乙双方应在房屋交付时签署《房屋交付确认书》，确认房屋的交付情况。第六条保修与售后服务6.1保修责任甲方应对房屋的建造质量及设施设备进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为【期限】年。6.2售后服务甲方应在保修期内提供售后服务，对于房屋质量问题，甲方应在收到乙方通知后【期限】内予以修复。第八条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权或使用权的，甲方应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式按照本合同的约定执行。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或办理过户手续的，乙方应承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式按照本合同的约定执行。7.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【比例】%。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。8.3仲裁解决双方也可以选择将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。8.4法律途径解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，本合同一经签订，即具有法律效力，不得随意解除。如确需解除合同，必须经双方协商一致，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条其他约定10.1房屋交付前的费用承担房屋交付前产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由甲方承担。10.2房屋交付后的费用承担房屋交付后产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方承担。10.3双方的其他权利义务甲乙双方还应遵守本合同以外的其他权利义务，包括但不限于遵守法律法规、尊重社会公德、保护房屋及设施设备等。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号：【所有权证号】。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，甲方身份证号：【身份证号】，乙方身份证号：【身份证号】。11.3贷款批准函复印件本合同附件中包含银行贷款批准函的复印件，批准函号：【批准函号】。11.4其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证等。第十三条签字盖章页12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此签字（或盖章）：12.2买受人签字盖章乙方（买受人）在此签字（或盖章）：12.3代理人签字盖章（如有）代理人（如有）在此签字（或盖章）：第十四条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：【修订记录】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件三：贷款批准函复印件说明：本附件为银行贷款批准函的复印件，应清晰显示批准函上的所有信息，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件四：房屋买卖合同说明：本附件为房屋买卖合同的原始文件，应详细记录房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式等条款。附件五：付款凭证说明：本附件为买卖双方支付房款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。附件六：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书的原始文件，应由买卖双方共同签署，确认房屋的交付情况。附件七：其他重要文件说明：本附件包括其他与房屋买卖相关的文件，如房屋评估报告、房屋查验报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋的所有权或使用权的，甲方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，或者房屋的实际情况与甲方之前的描述严重不符，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方即构成违约。违约行为：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或办理过户手续的，乙方应承担违约责任。示例说明：如果乙方未能在约定时间内支付房款，或者乙方提供的身份证明等信息不真实，导致甲方无法办理过户手续，乙方即构成违约。违约责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的【比例】%。示例说明：如果甲方违约，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房解释：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。法律名词：按揭贷款解释：按揭贷款是指买受人向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一