2024年商铺租赁预先协议条款

2024年商铺租赁预先协议条款版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件5.租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务6.商铺维修与维护6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任7.保险责任7.1承租方保险责任7.2出租方保险责任8.商铺使用限制8.1承租方使用限制8.2出租方使用限制9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的违约金10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决地点及法律适用12.其他条款12.1合同的变更与补充12.2合同的解除与终止13.签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.附件14.1商铺平面图14.2租赁保证金退还证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置本商铺位于_______（街道/大厦名称），具体门牌号为_______。1.2商铺面积商铺的实际使用面积为_______平方米。1.3商铺用途承租方租赁本商铺的目的为_______（具体商业用途），包括但不限于销售、展示、办公等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁续约条款租赁期满后，承租方有权按照本合同约定的条件申请续约，具体条款详见合同附件。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每平方米每月_______元人民币，总额为每季度_______元人民币。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度一次，承租方应在每季度的第一个月支付下一个季度的租金。3.3租金支付账户信息账户名称：_______账户号码：_______开户银行：_______4.租赁保证金4.1保证金金额承租方需向出租方支付租赁保证金，保证金金额为租金总额的_______%。4.2保证金退还条件租赁期满后，承租方按照合同约定退还商铺，且无违约行为，出租方应在租赁结束后的_______个工作日内退还承租方全部保证金。5.租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并保证商铺在租赁期间符合合同约定的使用条件。5.2承租方权利与义务承租方有权按照合同约定使用商铺，并按照约定支付租金。承租方应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.商铺维修与维护6.1出租方维修责任出租方负责商铺的基本设施维护和修理，包括但不限于水电、电梯、消防等。6.2承租方维修责任承租方负责商铺内部装修及设施的维护和修理，包括但不限于墙面、地板、门窗等。8.商铺使用限制8.1承租方使用限制承租方不得将商铺转租给第三方，不得改变商铺的使用性质，不得在商铺内进行违法活动。8.2出租方使用限制出租方不得干预承租方的正常经营活动，不得未经承租方同意擅自进入商铺。9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知对方，并支付对方提前解除合同的违约金，违约金金额为租金总额的_______%。9.2提前解除合同的违约金提前解除合同的违约金计算方式为：租金总额×提前解除合同的月数×违约金比例。10.违约责任10.1出租方违约责任出租方如未按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定，导致承租方无法正常经营，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。10.2承租方违约责任承租方如未按照合同约定支付租金，或未经出租方同意改变商铺用途，或从事违法活动，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。11.争议解决方式11.1争议解决方式选择双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及法律适用本合同的签订地点为_______，适用法律为中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的变更与补充合同的变更或补充，应由双方协商一致，并书面签署。12.2合同的解除与终止合同的解除与终止，应遵循合同约定和法律规定，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止合同。13.签署日期与地点13.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.附件14.1商铺平面图本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。14.2租赁保证金退还证明出租方在租赁期满后，按照合同约定退还承租方的租赁保证金，应提供租赁保证金退还证明。14.3其他相关文件本合同附件还可能包括其他与租赁相关的文件，如租赁押金收据、物业费用缴纳证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求和说明：商铺平面图应清晰显示商铺的位置、面积、布局等信息，以便承租方了解商铺的具体情况。附件二：租赁保证金收据详细要求和说明：租赁保证金收据应作为承租方支付保证金的凭证，由出租方开具，并注明保证金金额、收款日期等。附件三：租金支付记录详细要求和说明：租金支付记录应详细记录承租方每次支付租金的金额、日期、支付方式等信息，以供双方核对。附件四：租赁保证金退还证明详细要求和说明：租赁保证金退还证明应在租赁期满后，由出租方向承租方提供，证明已按照合同约定退还全部保证金。附件五：物业费用缴纳证明详细要求和说明：物业费用缴纳证明应证明承租方已按照合同约定缴纳了相关的物业费用。附件六：商铺维修与维护记录详细要求和说明：商铺维修与维护记录应详细记录出租方和承租方分别负责的维修和维护事项，以及相关的完成情况。附件七：合同变更或补充协议详细要求和说明：合同变更或补充协议应详细记录合同的任何变更或补充内容，经双方签字盖章后具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按照合同约定支付租金。2.承租方未经出租方同意改变商铺用途或从事违法活动。3.出租方未按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定。违约责任认定标准：1.承租方未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金金额为租金总额的_______%。2.承租方未经出租方同意改变商铺用途或从事违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.出租方未按照合同约定提供商铺，或严重违反合同约定的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。示例说明：如承租方在合同约定的租金支付周期内未支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应支付违约金，违约金金额为租金总额的_______%。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺产权并进行出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。4.租赁保证金：指承