【建筑实务】梁毛 教材精讲班课件 70-第7章-工程招标投标与合同管理（七）

7.2工程合同管理4）工程竣工结算款的计算（1）合同工程完工后，承包人应在提交竣工验收申请前编制完成竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。（2）承包人未在规定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催促后14天内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应予以认可。7.2工程合同管理背景资料：某酒店工程，建筑面积28700平方米，地下一层，地上十五层，现浇钢筋混凝土框架结构。建设单位依法进行招标、投标。报价执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）共有甲、乙、丙等8家单位参加了工程投标。经过公开开标、评标，最终确定甲施工单位中标。建设单位与甲施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—99—0201）签订了施工总承包合同。合同部分条款约定如下：（1）本工程合同工期549天；（2）本工程采取综合单价计价模式；7.2工程合同管理（3）包括安全文明施工费的措施费包干使用；（4）因建设单位责任引起的工程实体设计变更发生的费用予以调整；（5）工程预付款比例为10%。甲施工单位投标报价书情况是：土石方工程量650m³，定额单价人工费为8.40元/m³、材料费为12.00元/m³、机械费1.60元/m³。分部分项工程量清单合价为8200万元，措施费项目清单合价为360万元，暂列金额为50万元，其他项目清单合价120万元，总包服务费为30万元，企业管理费15%，利润为5%，规费为225.68万元，税金为3.41%。7.2工程合同管理问题：甲施工单位所报的土石方分项工程综合单价是多少元/m³？中标造价是多少万元？工程预付款金额是多少万元？（均需列式计算，答案保留小数点后两位）7.2工程合同管理答案：（1）土石方综合单价=（8.40+12.00+1.60）×（1+15%）×（1+5%）=26.57（元/m³）。（2）中标造价=（8200+360+120+225.68）×（1+3.41%）=9209.36（万元）。（3）预付款=（9209.36-50）×10%=915.94（万元）。7.2工程合同管理背景资料：施工合同中包含以下工程价款主要内容：（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；（2）工程预付款为工程造价的20%；（3）工程进度款逐月计算；（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。工程1~5月份完成产值如表2-16所示：7.2工程合同管理问题：计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少？（计算到小点后两位，单位：万元）7.2工程合同管理答案：（1）预付款=（5800-580）×20%=1044.00（万元）。起扣点=（5800-580）-1044/60%=3480.00（万元）。（2）3月份支付的工程款=750-750×3%=727.50（万元）。4月份应当支付的工程款=1000-1000×3%=970.00（万元）5月份应当支付的工程款=1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1148.00（万元）。7.2工程合同管理答案：3月份累计支付工程款=（180-5.4）+（500-15）+727.5=1387.10（万元）。4月份累计支付工程款=1387.10+970=2357.10（万元）。5月份累计支付工程款:2357.10+1148.00=3505.10（万元）7.2工程合同管理（3）承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款