商品房渠道服务合同范本

商品房渠道服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______先生

联系方式：固定电话______-______-______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______女士

联系方式：固定电话______-______-______

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具备丰富的房地产项目开发经验。乙方是一家具备专业资质的房地产经纪公司，专注于为房地产开发企业提供销售渠道拓展、客户资源整合等服务。

近年来，随着市场竞争的加剧，甲方意识到拓展销售渠道、提高市场份额的重要性。在此背景下，甲方与乙方经过友好协商，决定签订本合同，由乙方为甲方的商品房项目提供渠道服务，旨在充分利用乙方的专业优势，提升甲方的商品房销售业绩。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

一、合作范围及内容

乙方作为甲方的渠道服务提供商，负责以下事项：

1.为甲方提供商品房销售渠道的拓展、维护及管理工作；

2.协助甲方进行市场调研，提供房地产市场分析报告；

3.负责甲方商品房项目的宣传、推广活动；

4.提供专业的购房咨询服务，引导客户完成购房流程；

5.其他与商品房销售相关的工作。

二、合作期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为______个月。

三、双方权利与义务

具体内容见本合同第四章。

四、价格与支付条件

具体内容见本合同第五章。

五、履行期限

具体内容见本合同第六章。

六、违约责任

具体内容见本合同第七章。

七、不可抗力

具体内容见本合同第八章。

八、争议解决

具体内容见本合同第九章。

九、其他条款

具体内容见本合同第十章。

十、附则

具体内容见本合同第十一章。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：______房地产开发有限公司

乙方（盖章）：______房地产经纪有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于充分发挥乙方在房地产销售渠道方面的专业优势，为甲方提供全方位的商品房销售服务，包括但不限于渠道拓展、市场调研、宣传推广、购房咨询等，以实现甲方商品房项目的快速去化，提高市场占有率。具体涉及的内容包括：

1.乙方为甲方指定的商品房项目提供销售渠道的建立、维护及管理工作；

2.乙方进行市场调研，提供市场分析报告，为甲方决策提供依据；

3.乙方策划并执行甲方商品房项目的宣传、推广活动；

4.乙方提供专业的购房咨询服务，协助客户完成购房流程。

第二条定义

1.商品房：指甲方依法取得土地使用权，并经有关部门批准建设的用于销售的住宅、商业用房等建筑物。

2.渠道服务：指乙方根据本合同约定为甲方提供的商品房销售渠道拓展、维护、管理等服务。

3.去化：指商品房销售过程中，将房屋从可售状态变为已售状态的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的渠道服务；

（2）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并对乙方提出合理建议；

（3）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的渠道服务费用。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供商品房项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、预售许可证等；

（2）甲方应确保提供的商品房项目符合法律法规要求，不存在权属争议；

（3）甲方应按照约定向乙方支付渠道服务费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定收取甲方支付的渠道服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供商品房项目的合法、完整资料；

（3）乙方有权在合同约定范围内开展渠道拓展、宣传推广等活动。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的渠道服务；

（2）乙方应确保宣传推广活动真实、合法，不得进行虚假宣传；

（3）乙方应在约定的时间内完成渠道拓展、销售任务，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的商品房项目资料，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照乙方实际促成的商品房销售金额的______%向乙方支付渠道服务费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付渠道服务费。

3.支付时间：甲方应在每笔商品房销售款项到账后的______个工作日内，向乙方支付相应的渠道服务费。

4.若乙方未完成合同约定的销售任务，甲方有权按照实际完成比例支付渠道服务费。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______个月。

2.乙方应在合同有效期内完成约定的渠道拓展、销售任务。

3.甲方应在合同约定的支付时间内向乙方支付渠道服务费。

4.双方应于合同到期前______个月进行续约协商，如未达成一致，合同到期后自动终止。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间向乙方支付渠道服务费的，应自逾期之日起，按照应付款项的______%向乙方支付违约金。

2.甲方提供的商品房项目存在权属争议或不符合法律法规要求的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

3.甲方在合同有效期内单方面解除合同的，应支付给乙方合同总额的______%作为违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成渠道拓展、销售任务的，甲方有权按照实际完成比例支付渠道服务费。

2.乙方在宣传推广活动中进行虚假宣传的，应承担相应的法律责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总额的______%作为违约金。

3.乙方泄露甲方提供的商品房项目资料的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

4.乙方在合同有效期内单方面解除合同的，应支付给甲方合同总额的______%作为违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______天，双方均有权协商解除合同。在不可抗力事件发生前已履行部分，双方互不退还已支付的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在仲裁协议中约定仲裁委员会，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送地和接收地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方依据本合同第六条约定的违约责任解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定完成未了事宜，并互相结清款项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的商品房项目资料；

（2）乙方提供的渠道服务方案；

（3）双方签订的补