二手别墅买卖合同范本

二手别墅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方通知地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方通知地址）

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于XX省XX市XX区的二手别墅一栋，乙方为该别墅的合法所有权人，愿意出售该别墅。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就二手别墅买卖事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方已充分了解并认可乙方的别墅现状、产权清晰、无任何法律纠纷和权利瑕疵。

2.乙方保证所出售的别墅不存在任何抵押、查封等限制转让的情形，且具备合法的产权证明。

3.双方确认，本合同签订之日起至别墅过户手续办理完毕期间，乙方应保证别墅的安全、完好，并按约定时间交付甲方。

二、双方声明与保证

1.甲方声明与保证：甲方具备完全民事行为能力，自愿购买乙方所出售的别墅，且甲方购买别墅的资金来源合法。

2.乙方声明与保证：乙方为别墅的合法所有权人，有权出售该别墅，并保证所提供的相关证明文件真实、完整、有效。

三、定义

1.本合同所述“二手别墅”是指位于XX省XX市XX区的XX别墅，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号，产权证号为XX。

2.本合同所述“过户手续”是指将二手别墅的产权从乙方名下转移至甲方名下的相关手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就位于XX省XX市XX区的二手别墅进行买卖，确保甲方获得别墅的合法所有权，乙方获得相应的购房款。具体内容包括但不限于：二手别墅的买卖、过户、交付、质量保证、税费承担等与本次交易相关的所有事宜。

第二条定义

1.本合同中“交易价格”指甲方购买二手别墅应支付给乙方的总金额。

2.本合同中“过户费用”指甲乙双方为完成别墅产权转移而需支付的相关税费、手续费等。

3.本合同中“交付”指甲方按照约定接收二手别墅并实际占有、使用的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按约定时间、地点交付二手别墅；

（2）有权要求乙方提供完整的产权证明文件，确保别墅产权清晰、无法律纠纷；

（3）有权在过户手续办理完毕后，要求乙方协助办理相关物业管理、户籍迁移等事宜。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定支付购房款；

（2）配合乙方办理过户手续，并承担应由甲方承担的过户费用；

（3）在接收二手别墅时，对别墅的现状进行确认，并按照约定承担别墅交付后的维修、保养等责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款；

（2）有权要求甲方在约定时间内配合办理过户手续；

（3）有权要求甲方承担应由其承担的过户费用。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售的二手别墅产权清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照约定时间、地点交付二手别墅，并确保别墅在交付时符合约定的现状；

（3）协助甲方办理过户手续，并提供必要的证明文件；

（4）在合同约定的保修期内，对别墅存在的质量问题承担修复责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定二手别墅的交易价格为人民币XX万元整。甲方应按以下方式支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金；

2.甲方在过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向乙方支付剩余的50%购房款。

支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为90天。

2.乙方应在合同生效之日起10个工作日内，配合甲方办理过户手续。

3.甲方应在过户手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余购房款。

4.乙方应在收到全部购房款之日起5个工作日内，将二手别墅交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.05%的违约金；

2.甲方在过户手续办理过程中无故拖延或拒绝配合，导致过户手续无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金；

3.甲方在接收二手别墅后，无正当理由拒收或拖延接收，应支付乙方因此而产生的相关费用。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付二手别墅，每逾期一日，应支付逾期交付金额0.05%的违约金；

2.乙方在过户过程中隐瞒别墅存在的法律纠纷或权利瑕疵，导致过户无法完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金；

3.乙方违反质量保证承诺，应承担修复责任，并支付因此给甲方造成的实际损失；

4.双方其他违约情形，按照法律法规的规定承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，双方协商决定是否暂停履行合同或部分履行合同，以及是否延长履行期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担因不可抗力事件导致的损失赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.本合同签订地：XX省XX市XX区，适用中国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。送达日期以邮戳或快递公司记录为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的任何条款，且未在30日内纠正；

（2）对方发生破产、清算或其他丧失履约能力的情况；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）别墅的产权证明文件；

（2）双方的身份证明文件；

（3）其他支持性文件和资料。

2.本合同附件为