房屋租赁三方主体更换协议范本2024

房屋租赁三方主体更换协议范本2024版A版本合同目录一览1.房屋租赁三方主体更换协议1.1定义与解释1.2三方主体权益1.3更换主体条件1.4更换程序1.5更换后的合同继续有效1.6更换主体后的权益处理1.7更换主体费用1.8更换主体时间限制1.9违反更换程序的后果1.10更换主体的法律效力2.原租赁合同的继续履行2.1原合同条款的适用2.2原合同权益的继承2.3原合同义务的履行2.4原合同的修改与补充3.新租赁合同的签订3.1新合同的条款制定3.2新合同的签订程序3.3新合同的权益确认3.4新合同的义务履行4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收程序4.4房屋验收标准4.5房屋交付与验收争议解决5.租金支付与管理5.1租金支付方式5.2租金支付时间5.3租金调整机制5.4租金管理的权利与义务6.房屋使用与维护6.1房屋使用范围6.2房屋维护责任6.3房屋维修申请6.4维修期间的安置7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序8.违约责任与争议解决8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3争议解决方式8.4法律适用与管辖9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与责任10.3保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件界定11.2不可抗力事件的后果处理12.其他条款12.1房屋保险12.2租赁押金12.3房屋转租12.4房屋抵押13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2三方主体有效身份证明复印件13.3房屋租赁合同补充协议14.签署页14.1三方主体签署的合同正本第一部分：合同如下：第一条房屋租赁三方主体更换协议1.1定义与解释1.1.1本协议所称房屋租赁三方主体更换，是指原房屋租赁合同中的出租方、承租方及担保方（如有）因特定原因，经协商一致，将合同主体权益和义务部分或全部转移给第三方，并由第三方取代原合同主体继续履行合同的行为。1.2三方主体权益1.2.1更换主体后，原合同中的出租方、承租方及担保方（如有）的权益和义务按照本协议约定进行调整，并确保第三方能够合法、顺利地继续履行原合同。1.2.2更换主体应确保原合同中的权益得到合理保障，包括但不限于租金、租赁期限、房屋使用和维护等。1.3更换主体条件1.3.1出租方、承租方及担保方（如有）同意更换主体，并签订书面协议。1.3.2第三方须符合原合同对出租方、承租方及担保方（如有）的要求，包括但不限于信誉、经济实力、法律地位等。1.3.3更换主体须经原合同各方协商一致，并签订书面补充协议。1.4更换程序1.4.1出租方、承租方及担保方（如有）向第三方说明原合同的主要条款和权益，并告知第三方其取代原合同主体的义务和责任。1.4.2第三方确认了解并同意原合同的主要条款和权益，并愿意取代原合同主体继续履行合同。1.4.3出租方、承租方及担保方（如有）与第三方签订书面补充协议，明确更换主体的具体事项和条件。1.4.4更换主体后的合同自三方签署的补充协议生效之日起生效。1.5更换后的合同继续有效1.5.1更换主体后，原合同中的权益和义务由第三方继承，原合同继续对第三方具有约束力。1.5.2本协议构成原合同不可分割的一部分，原合同与本协议有冲突之处，以本协议为准。1.6更换主体后的权益处理1.6.1第三方应继续履行原合同中的出租方、承租方及担保方（如有）的权益和义务。1.6.2出租方、承租方及担保方（如有）应协助第三方办理相关手续，包括但不限于产权转移、变更登记等。1.7更换主体费用1.7.1更换主体所需费用由三方协商确定，并在补充协议中明确。1.7.2更换主体费用包括但不限于产权转移费用、变更登记费用、律师费、中介费等。1.8更换主体时间限制1.8.1更换主体应在原合同约定的租赁期限内完成。1.8.2如果因特殊情况导致更换主体不能在租赁期限内完成，各方应协商延长租赁期限。1.9违反更换程序的后果1.9.1如果任何一方未按照本协议的约定履行更换程序，应承担违约责任，并赔偿其他各方因此造成的损失。1.9.2如果第三方未按照本协议的约定履行原合同，原合同各方有权要求第三方承担违约责任。1.10更换主体的法律效力1.10.1本协议自三方签署之日起生效，对三方具有法律约束力。1.10.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条原租赁合同的继续履行2.1原合同条款的适用2.1.1更换主体后，原合同中未被本协议修改或补充的条款继续有效。2.1.2本协议的签订不影响原合同中各方权益和义务的继续履行。2.2原合同权益的继承2.2.1更换主体后，原合同中的权益由第三方继承，包括但不限于租金、租赁期限、房屋使用和维护等。2.3原合同义务的履行2.3.1第三方应按照原合同的约定履行出租方、承租方及担保方（如有）的义务。2.4原合同的修改与补充2.4.1如有需要修改或补充原合同的条款，各方应签订书面补充协议，并经各方签署后生效。第三条新租赁合同的第八条房屋交付与验收8.1房屋交付时间8.1.1更换主体完成后，出租方应按照原合同约定的时间将房屋交付给第三方。8.1.2如果因特殊情况需要延迟交付，出租方应提前通知第三方，并尽快交付房屋。8.2房屋交付条件8.2.1房屋交付时，应符合原合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行、附属设施完好等。8.2.2出租方应提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助第三方办理水、电、燃气等公共服务的接入手续。8.3房屋验收程序8.3.1第三方应按照原合同约定的验收程序对房屋进行验收。8.3.2如果第三方对房屋验收结果有异议，应在验收后的七个工作日内向出租方提出，并提供书面异议。8.4房屋验收标准8.4.1房屋验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和原合同的约定。8.4.2如果原合同未明确验收标准，应参照国家相关法律法规、行业标准执行。8.5房屋交付与验收争议解决8.5.1如在房屋交付与验收过程中发生争议，各方应协商解决。8.5.2如果协商无果，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第九条租金支付与管理9.1租金支付方式9.1.1第三方应按照原合同约定的方式支付租金，包括但不限于银行转账、支票支付等。9.1.2租金支付的具体金额、时间等事项应按照原合同的约定执行。9.2租金支付时间9.2.1第三方应按照原合同约定的时间支付租金。9.2.2如果因特殊情况需要延迟支付，第三方应提前通知出租方，并尽快支付租金。9.3租金调整机制9.3.1租金调整机制应按照原合同的约定执行。9.3.2如果原合同未明确租金调整机制，各方应协商确定。9.4租金管理的权利与义务9.4.1出租方有权按照原合同的约定对租金进行管理，包括但不限于收取租金、催缴租金等。9.4.2第三方应按照原合同的约定履行租金支付义务，并接受出租方的租金管理。第十条房屋使用与维护10.1房屋使用范围10.1.1第三方应按照原合同约定的范围使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。10.1.2第三方在房屋内的活动应遵守国家法律法规、社会公德和原合同的约定。10.2房屋维护责任10.2.1出租方应对房屋的结构安全、设施设备正常运行等负责，并定期进行维护。10.2.2第三方应按照原合同约定的范围负责房屋的日常维护和管理，并承担相应的维护费用。10.3房屋维修申请10.3.1第三方如发现房屋存在安全隐患或需要维修，应立即向出租方提出书面申请。10.3.2出租方应在收到维修申请后七个工作日内作出答复，并按照约定履行维修义务。10.4维修期间的安置10.4.1如果房屋需要维修，出租方应协助第三方安排临时安置。10.4.2维修期间的安置费用由双方协商确定，并在补充协议中明确。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应符合原合同约定的变更条件。11.1.2合同变更应经各方协商一致，并签订书面补充协议。11.2合同变更程序11.2.1各方应就合同变更事项进行协商，并签订书面补充协议。11.2.2补充协议签订后，原合同的相关条款按照补充协议执行。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应符合原合同约定的解除条件。11.3.2合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。11.4第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件要求：复印件应清晰可见，原件由出租方保管。2.附件二：三方主体有效身份证明复印件附件说明：此附件为三方主体的有效身份证明复印件，用于证明各方的身份信息。附件要求：复印件应清晰可见，原件由各方自行保管。3.附件三：房屋租赁合同补充协议附件说明：此附件为房屋租赁合同的补充协议，用于明确更换主体后的具体事项和条件。附件要求：补充协议应由三方签署，并注明签署日期和签署地点。4.附件四：房屋交付确认书附件说明：此附件用于确认房屋交付的时间、条件和状态。附件要求：交付确认书应由三方签署，并注明签署日期和签署地点。5.附件五：租金支付证明附件说明：此附件用于证明第三方按约定支付租金的情况。附件要求：租金支付证明应由出租方出具，并注明支付日期和支付金额。6.附件六：房屋维护记录附件说明：此附件用于记录房屋的维护和维修情况。附件要求：维护记录应详细记录维护时间、内容和相关费用。7.附件七：合同变更或解除协议附件说明：此附件用于明确合同变更或解除的条件和程序。附件要求：变更或解除协议应由各方签署，并注明签署日期和签署地点。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为界定违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、未按约定支付租金、未按约定维护房屋等。各方应严格按照合同条款履行各自义务，任何一方违反合同条款均视为违约。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任应在合同中明确，或由各方协商确定。3.示例说明示例一：出租方未按约定时间交付房屋，应承担延迟交付的违约责任，如支付违约金。示例二：第三方未按约定支付租金，应承担未支付租金的违约责任，如支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.房屋租赁合同法律名词解释：房屋租赁合同是指出租方将其房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方