莘县房地产合同范本

莘县房地产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：莘县金鼎房地产开发有限公司

地址：山东省聊城市莘县武阳街58号

法定代表人：李明

联系方式：0635-xxxxxxx

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方莘县金鼎房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。乙方（以下简称“乙方”）为一家具有丰富房地产销售及租赁经验的经纪公司。

鉴于甲方拟将其开发的位于莘县城区的“金鼎家园”项目进行销售及租赁，为实现项目的高效运作及市场拓展，甲方决定委托乙方作为独家销售及租赁代理。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售及租赁“金鼎家园”项目事宜，达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供“金鼎家园”项目的合法权属证明、规划设计文件等相关资料，并保证所提供资料的真实、准确、完整。

2.甲方应在合同签订之日起10个工作日内向乙方提供项目的销售及租赁价格、优惠政策等资料。

3.甲方应保证项目的质量、安全及合法性，如因项目本身原因导致销售及租赁纠纷，甲方应承担相应责任。

4.甲方应配合乙方的销售及租赁工作，为乙方提供必要的支持和便利条件。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责制定“金鼎家园”项目的销售及租赁策划方案，并报甲方批准后执行。

2.乙方应积极开展销售及租赁工作，努力完成甲方设定的销售及租赁目标。

3.乙方应按照甲方提供的销售及租赁价格、优惠政策等资料进行宣传推广，并严格遵守国家相关法律法规。

4.乙方应定期向甲方报告销售及租赁进度，并根据甲方要求调整销售及租赁策略。

三、价格与支付条件

1.双方确认，乙方的代理费用为销售总额的2%及租赁总额的1%。

2.甲方应在乙方完成销售及租赁目标后10个工作日内支付乙方代理费用。

3.如乙方未完成销售及租赁目标，甲方有权根据实际情况调整乙方的代理费用。

四、履行期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为叁年。如双方同意续约，应于合同到期前30日协商一致并签订书面续约协议。

五、违约责任

1.如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付相应的赔偿金。

2.如乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应严格按照本合同规定履行各自的权利与义务。

3.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的“金鼎家园”项目相关资料；

（2）乙方制定的“金鼎家园”项目销售及租赁策划方案。

十、签署

甲方（盖章）：莘县金鼎房地产开发有限公司

乙方（盖章）：xxxx房地产经纪有限公司

甲方代表（签名）：李明

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为其“金鼎家园”项目的独家销售及租赁代理，通过乙方的专业服务，实现项目的快速销售及租赁，提高甲方的投资回报。具体内容包括：项目策划、市场推广、客户招揽、合同谈判、交易促成、售后服务等与项目销售及租赁相关的各项事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的“金鼎家园”项目。

2.销售及租赁代理：指甲方授权乙方代理本项目销售及租赁事宜。

3.代理费用：指甲方按照销售总额的2%及租赁总额的1%支付给乙方的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权审查乙方制定的策划方案、宣传资料等，并要求乙方按照甲方的要求进行修改。

（2）甲方有权监督乙方的销售及租赁过程，确保乙方遵守合同规定。

（3）甲方有权要求乙方定期报告销售及租赁进度，并根据实际情况调整销售及租赁策略。

（4）甲方应按时支付乙方代理费用，并承担因项目原因导致的销售及租赁纠纷责任。

（5）甲方应提供必要的销售及租赁支持，包括提供项目资料、配合乙方现场勘查等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场需求和项目特点，制定策划方案、宣传资料等，并报甲方批准后执行。

（2）乙方有权要求甲方提供项目合法权属证明、规划设计文件等相关资料，并确保资料的真实、准确、完整。

（3）乙方应积极开展销售及租赁工作，努力完成甲方设定的销售及租赁目标。

（4）乙方应按照甲方提供的销售及租赁价格、优惠政策等进行宣传推广，严格遵守国家法律法规。

（5）乙方应定期向甲方报告销售及租赁进度，并根据甲方要求调整销售及租赁策略。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料，并在合同终止后归还甲方。

（7）乙方应承担因自身原因导致的销售及租赁纠纷责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方的代理费用为销售总额的2%及租赁总额的1%。

2.甲方应在乙方完成销售及租赁目标后10个工作日内，通过银行转账方式支付乙方代理费用。

3.支付条件：乙方需提供与代理费用等额的有效发票，甲方在核实销售及租赁业绩后予以支付。

4.如乙方未完成销售及租赁目标，甲方有权根据实际完成比例调整乙方的代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为叁年。

2.乙方应在合同生效后30日内制定完成项目销售及租赁策划方案，并报甲方批准。

3.双方应在合同有效期内积极履行各自的权利与义务，确保项目销售及租赁目标的实现。

4.如双方同意续约，应于合同到期前30日协商一致并签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按约定支付代理费用，应按逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

（2）如甲方提供虚假项目资料或未履行项目质量、安全及合法性承诺，导致销售及租赁纠纷，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方无正当理由解除合同，应支付乙方相当于合同总金额30%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定完成销售及租赁目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额20%的违约金。

（2）如乙方在销售及租赁过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，应支付甲方相当于合同总金额10%的违约金。

（4）如乙方无正当理由解除合同，应支付甲方相当于合同总金额20%的违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方根据事件的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或终止。

4.如不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权要求终止本合同，且互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中所发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。如地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

（1）合同到期且双方未续约；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法履行；

（4）发生不可抗力事件，且双方无法继续履行合同；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按约定办理合同终止手续，包括但不限于款项结算、资料移交等。

第十条附则

1.本合同附件包