2024年土地使用权转让合同：房地产开发商

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让合同：房地产开发商本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让方式1.3土地使用权转让价格第二条转让条件2.1开发商资质要求2.2土地使用权权属证明2.3土地使用权转让手续第三条转让程序3.1双方协商一致3.2签订土地使用权转让合同3.3办理土地使用权过户手续第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条土地使用权转让税费5.1税费承担方式5.2税费支付期限5.3税费计算标准第六条双方的权利和义务6.1开发商的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向有关部门申请调解或仲裁第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1土地使用权转让的特殊规定11.2其他相关事项第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为位于_______市_______区（县）_______街道编号为_______的土地，土地使用权证号为_______。该土地面积为_______平方米（具体面积以土地使用权证载明为准），土地使用性质为_______。1.2土地使用权转让方式1.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），受让方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价款。第二条转让条件2.1开发商资质要求转让方须为依法成立并有效存在的房地产开发商，具备相应的开发资质，且其资质等级符合国家相关法律法规的规定。2.2土地使用权权属证明转让方应保证其拥有上述土地使用权的合法有效证明，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。2.3土地使用权转让手续转让方应负责办理土地使用权转让所需的所有手续，包括但不限于土地使用权过户手续、变更登记手续等。第三条转让程序3.1双方协商一致本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2签订土地使用权转让合同双方应在本合同生效后_______个工作日内，签订书面土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。3.3办理土地使用权过户手续转让方应协助受让方在合同生效后_______个工作日内，向土地管理部门办理土地使用权过户手续。第四条转让价格及支付方式4.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限受让方应在本合同生效后_______个工作日内，向转让方支付首期转让价款，金额为总转让价格的_______%。剩余转让价款，受让方应按照双方约定的付款时间表和方式，分_______期支付。4.3支付凭证受让方支付转让价款时，转让方应向受让方出具合法有效的收款凭证。第五条土地使用权转让税费5.1税费承担方式双方应按照国家的法律法规规定，各自承担与土地使用权转让相关的税费。具体税费的计算和支付，按照国家和地方税务机关的规定执行。5.2税费支付期限税费支付期限应符合国家和地方税务机关的相关规定。5.3税费计算标准税费计算标准应按照国家和地方税务机关发布的最新规定执行。第六条双方的权利和义务6.1转让方的权利和义务转让方权利：（1）按照本合同的约定，获得转让价款；（2）协助受让方办理土地使用权过户手续；（3）按照约定提供土地使用权及相关资料。转让方义务：（1）保证土地使用权的权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）履行本合同约定的各项条款；（3）按照约定办理土地使用权过户手续。6.2受让方的权利和义务受让方权利：（1）按照本合同的约定，获得土地使用权；（2）要求转让方履行合同约定的义务；（3）按照约定支付转让价款。受让方义务：（1）提供真实有效的身份证明及资质证明；（2）履行本合同约定的各项条款；（3）按照约定支付转让价款。第八条违约责任8.1开发商的违约责任转让方若违反本合同的约定，未能按照约定的条件和时间履行其义务，应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。8.2受让方的违约责任受让方若违反本合同的约定，未能按照约定的条件和时间支付转让价款，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2向有关部门申请调解或仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民政府有关部门申请调解或仲裁。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。10.3合同解除条件在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条附加条款11.1土地使用权转让的特殊规定如本合同所述土地使用权涉及特殊行业或特殊政策，双方应遵守相关法律法规，并按相关规定执行。11.2其他相关事项如本合同未涉及的事项，双方应按照国家法律法规的有关规定执行。第十二条合同的份数12.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数本合同副本份数按照双方约定或相关法律法规的规定执行。第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。13.2合同签署地点本合同于_______市_______区（县）_______街道的_______地点签署。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项如双方在本合同外有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，作为本合同的有效组成部分。14.2双方未约定的其他事项如双方在本合同外无其他约定，对本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的有关规定执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或实际情况需要参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方的介入程序，包括但不限于第三方选择的条件、选择方式、介入时间、职责划分等。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确第三方的权利义务，以及与甲乙双方的责任划分。第三条第三方责任限额3.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额应根据其提供的服务类型、服务范围、服务内容等因素进行确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并以书面形式附加于本合同后。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方根据本合同介入时，不得影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如本合同中未涉及第三方的权利义务，甲乙双方应与第三方签订补充协议，以明确第三方的权利义务。5.2甲乙双方应确保第三方按照本合同和补充协议的约定履行其职责。如第三方未能履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.3甲乙双方应按照本合同的约定支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于第三方提供的评估、审计、监管等服务费用。第六条第三方违约责任6.1第三方如违反本合同或补充协议的约定，应向甲乙双方承担违约责任。6.2第三方如因未能履行其职责而导致甲乙双方损失的，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更7.1如第三方发生变更，如合并、分立、解散等，甲乙双方应与新的第三方主体重新签订合同或补充协议。7.2第三方变更不影响本合同的履行。但如变更导致第三方无法继续履行本合同，甲乙双方有权解除本合同。第八条第三方保密义务8.1第三方应对本合同和甲乙双方提供的相关信息保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2第三方违反保密义务的，应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第九条争议解决9.1如本合同涉及第三方的履行争议，甲乙双方应与第三方协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民政府有关部门申请调解或仲裁。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2本合同在履行完毕所有条款后终止。10.3在合同有效期内，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条附加条款11.1如甲乙双方在本合同外有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，作为本合同的有效组成部分。11.2如甲乙双方在本合同外无其他约定，对本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的有关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：转让价格计算明细附件五：第三方服务合同附件六：评估报告附件七：审计报告附件八：监管协议附件九：违约金计算公式附件十：保密协议附件十一：争议解决协议附件详细要求和说明：1.土地使用权证：附件一应为本合同所涉及土地的使用权证复印件，证明转让方对土地拥有合法使用权。2.规划许可证：附件二应为本合同所涉及土地的规划许可证复印件，证明土地使用符合当地规划要求。3.建设许可证：附件三应为本合同所涉及土地的建设许可证复印件，证明转让方有权在该土地上进行建设。4.转让价格计算明细：附件四应详细列出土地使用权转让价格的计算方式和依据，包括税费、评估价等。5.第三方服务合同：附件五应为本合同中涉及到的第三方服务合同复印件，明确第三方的服务内容、范围、期限及费用等。6.评估报告：附件六应为本合同所涉及土地的评估报告复印件，证明土地使用权的转让价格具有合理性。7.审计报告：附件七应为本合同所涉及财务的审计报告复印件，证明转让方财务状况良好，有能力履行合同。8.监管协议：附件八应为本合同所涉及的监管协议复印件，明确监管方的职责和权利，以及甲乙双方与监管方的关系。9.违约金计算公式：附件九应为本合同中违约金计算公式的说明，便于在违约时计算违约金。10.保密协议：附件十应为本合同的保密协议复印件，明确双方对合同内容的保密义务。11.争议解决协议：附件十一应为本合同的争议解决协议复印件，约定双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.转让方未能按照合同约定时间交付土地使用权，构成违约。2.受让方未能按照合同约定时间支付转让价款，构成违约。3.第三方未能按照合同约定履行其职责，构成违约。违约责任认定标准：1.转让方违约：应向受让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。2.受让方违约：应向转让方支付违约金