大厦全权物业管理服务协议2024

大厦全权物业管理服务协议2024版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业地址与范围1.3服务期限1.4服务内容1.5物业现状评估1.6费用与支付1.7违约责任1.8争议解决1.9合同的生效、变更与终止1.10其他定义与解释2.物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的管理责任2.3物业公司的安全责任2.4物业公司的维护责任2.5物业公司的服务标准3.业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的配合责任3.3业主的合规使用3.4业主的付费责任3.5业主的其他义务与责任4.费用与支付4.1物业服务费4.2维修资金4.3公共费用4.4费用支付方式4.5费用调整机制5.管理与服务内容5.1物业日常管理5.2物业维修与保养5.3环境卫生管理5.4安全管理5.5公共设施管理5.6其他管理与服务内容6.物业公司人员的管理6.1人员配置6.2人员培训与管理6.3人员服务规范6.4人员更换与调整7.业主大会与业主委员会7.1业主大会的组织与职责7.2业主委员会的组成与职责7.3业主大会与业主委员会的会议7.4业主大会与业主委员会的决策8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关事宜9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的免除10.争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁程序10.3诉讼程序11.合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的保密12.4合同的继承13.附件13.1物业现状评估报告13.2服务费用明细表13.3物业管理规定与标准14.签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的当事人14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（全称名称）乙方：（全称名称）1.2物业地址与范围物业地址：物业范围：1.3服务期限本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4服务内容（一）物业日常管理（二）物业维修与保养（三）环境卫生管理（四）安全管理（五）公共设施管理（六）其他管理与服务内容1.5物业现状评估乙方应对物业的现状进行评估，并将评估报告提交给甲方。1.6费用与支付1.6.1物业服务费物业服务费的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。1.6.2维修资金维修资金的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。1.6.3公共费用公共费用的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。1.6.4费用支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准，以每季度为周期向乙方支付相关费用。1.6.5费用调整机制如因市场行情变化或其他原因导致费用标准发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，双方可协商调整费用标准。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.2物业公司的管理责任乙方应负责物业的日常管理工作，确保物业的安全、卫生、秩序等。2.3物业公司的安全责任乙方应确保物业的安全，采取必要的措施预防安全事故的发生，并及时处理安全事故。2.4物业公司的维护责任乙方应负责物业的维修与保养工作，确保物业的设施设备正常运行。2.5物业公司的服务标准乙方应按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务，确保服务质量。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.2业主的配合责任甲方应按照乙方的工作需要，提供必要的配合与协助。3.3业主的合规使用甲方应按照物业的使用性质和规定，合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。3.4业主的付费责任甲方应按照本合同约定的费用标准，按时支付相关费用。3.5业主的其他义务与责任甲方应履行本合同约定的其他义务和责任。第四条费用与支付4.1物业服务费物业服务费的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.2维修资金维修资金的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.3公共费用公共费用的标准为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：____元整）。4.4费用支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准，以每季度为周期向乙方支付相关费用。4.5费用调整机制如因市场行情变化或其他原因导致费用标准发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，双方可协商调整费用标准。第五条管理与服务内容5.1物业日常管理乙方应负责物业的日常管理工作，包括物业的维护、保养、维修等工作。5.2物业维修与保养乙方应定期对物业的设施设备进行维修与保养，确保其正常运行。5.3环境卫生管理乙方应负责物业的环境卫生管理工作，保持物业的环境整洁卫生。5.4安全管理乙方应采取必要的措施，确保物业的安全，预防安全事故的发生。5.5公共设施管理乙方应负责物业的公共设施管理工作，确保公共设施的正常使用。5.6其他管理与服务内容乙方应按照本合同约定的其他管理与服务内容提供服务。第六条物业公司人员的管理6.1人员配置乙方应根据第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件与程序本合同的终止条件如下：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求终止；（三）不可抗力因素导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应向甲方办理物业的交接手续，并结清双方之间的费用。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.2业主的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.3违约责任的免除因不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式本合同争议的解决方式如下：（一）双方协商解决；（二）请求仲裁；（三）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁程序双方同意仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼程序如双方同意诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的时间本合同自____年__月__日起生效。第十二条其他条款12.1通知与送达双方应通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。12.2合同的附件本合同的附件包括：（一）物业现状评估报告；（二）服务费用明细表；（三）物业管理规定与标准。12.3合同的保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.4合同的继承本合同的权利义务由双方的继承人继承。第十三条附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署的时间与地点本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同签署的当事人甲方：（全称名称）乙方：（全称名称）14.3合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状评估报告详细要求和说明：此附件应包括物业的现有状况、设施设备状况、安全隐患、环境卫生状况等评估内容。评估报告应由具有资质的专业机构出具，作为合同履行的依据。附件二：服务费用明细表详细要求和说明：此附件应详细列出物业服务费、维修资金、公共费用的各项费用明细，包括费用名称、费用标准、计费方式等。附件三：物业管理规定与标准详细要求和说明：此附件应包括物业管理的各项规定与标准，如物业公司人员的行为规范、物业使用与维护规范、安全管理制度等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务。2.物业公司人员未按照合同约定履行服务职责。3.业主未按照合同约定支付相关费用。4.业主未按照合同约定使用和维护物业。5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应按照服务费用的一定比例赔偿甲方损失。2.物业公司人员未按照合同约定履行职责的，应由物业公司承担相应责任。3.业主未按照合同约定支付费用的，应按照费用金额的一定比例支付滞纳金。4.业主未按照合同约定使用和维护物业的，应承担修理费用或赔偿责任。5.双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担违约责任。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，导致甲方物业价值受损，甲方可以要求物业公司按照服务费用的一定比例赔偿损失。例如，若合同约定物业服务费为每月每平方米5元，物业公司未提供服务导致甲方物业价值下降1000元，甲方可以要求物业公司赔偿500元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、保养、维修和管理活动，以保持物业的安全、卫生和正常使用。2.物业公司：指提供物业管理服务的企业或组织。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.甲方：指物业的所有权人或使用权人。5.乙方：指承担物业管理服务的物业公司。6.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。7.维