2024年二手住宅销售合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅销售合同模板本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2二手住宅1.3销售价格1.4交付日期2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务3.房屋状况3.1房屋现状3.2产权清晰3.3共有情况3.4占用情况4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间6.售后服务与保修6.1售后服务6.2保修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1税费承担11.2附属设施11.3宠物问题11.4邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3房屋租赁合同13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方本合同双方主体如下：甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于【住宅地址】，住宅面积为【面积】平方米，住宅结构为【结构类型】，住宅楼栋号为【楼栋号】，住宅楼层为【楼层】，住宅房号为【房号】。1.3销售价格二手住宅的销售价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。1.4交付日期二手住宅的交付日期为【交付日期】。第二条合同主体2.1卖方义务卖方应保证其对二手住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。在合同约定的交付日期内，将二手住宅及相关权益无障碍地转移给买方。2.2买方义务买方应按照合同约定的价格和时间，向卖方支付二手住宅的购买价款。在合同约定的交付日期内，接收二手住宅，并履行相关过户手续。第三条房屋状况3.1房屋现状二手住宅的现状为【房屋现状描述】。3.2产权清晰卖方保证二手住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。3.3共有情况如二手住宅为共有财产，卖方已取得共有人的一致同意，并有权对外出售。3.4占用情况如二手住宅目前有占用情况，卖方应负责协调，确保买方能够顺利接收和使用二手住宅。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。4.2支付方式买方可以通过银行转账、现金等方式向卖方支付二手住宅的购买价款。4.3支付时间买方应于【支付时间】前向卖方支付完毕二手住宅的购买价款。第五条房屋交付与过户5.1交付时间二手住宅的交付时间为【交付时间】。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋现状与合同约定相符；（3）房屋已办理完毕过户手续。5.3过户手续买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理二手住宅的过户手续。5.4过户时间二手住宅的过户时间为【过户时间】。第六条售后服务与保修6.1售后服务卖方应提供必要的售后服务，协助买方解决房屋在使用过程中遇到的问题。6.2保修责任如二手住宅在交付后出现质量问题，卖方应承担相应的保修责任。具体的保修范围和保修期限由双方另行约定。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照合同约定接收二手住宅，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照合同约定交付二手住宅，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方对于对方提出的违约行为，均有权选择法律途径解决。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在二手住宅过户手续办理完毕后终止。10.3失效条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后失效。第十一条其他约定11.1税费承担双方应按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费。11.2附属设施附属设施如车库、家具、家电等，其所有权和使用权归【所有权归属方】。11.3宠物问题如房屋内存在宠物，买方应在合同约定的交付时间内接收宠物，并承担宠物的饲养责任。11.4邻里关系双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系，遵守物业管理规定。第十二条附件本合同的附件包括：12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3房屋租赁合同12.4房屋买卖合同第十三条签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四条合同签订日期本合同于【签订日期】由双方签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方应在本合同约定的范围内，选择合适的第三方完成相关服务。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和效果。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的方式和标准支付。4.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，如逾期支付，应承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。5.2本合同的履行，应以甲乙方的约定为准。第三方仅负责提供约定的服务，不参与甲乙方之间的其他事项。5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过法律途径解决。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不承担超过其收费金额的赔偿责任。6.2第三方责任限额的具体数额，由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在第三方服务合同中予以明确。第七条第三方介入的变更和解除7.1如甲乙方需要变更或解除第三方服务，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。7.2甲乙方变更或解除第三方服务，不影响本合同的效力。但甲乙方应承担因变更或解除第三方服务而产生的额外费用。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反本合同或第三方服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方有权选择法律途径解决。第十条第三方介入的生效、终止与失效10.1第三方介入的合同，自甲乙方与第三方签订之日起生效。10.2第三方介入的合同，在约定的服务完成后终止。10.3第三方介入的合同，在甲乙方与第三方协商一致的情况下失效。第十一条其他约定11.1本合同的第三方介入条款，适用于本合同的履行过程中的所有第三方。11.2本合同的第三方介入条款，不影响本合同其他条款的效力。11.3本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙方应友好协商补充。十二条签字盖章12.1甲乙方签字12.2第三方签字12.3见证人签字十三条合同签订日期本合同于【签订日期】由甲乙方与第三方签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：房屋租赁合同附件4：房屋买卖合同附件5：房屋评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：物业管理协议附件9：附属设施清单附件10：宠物转让协议附件11：维修保养合同附件12：邻里关系协议附件13：第三方服务合同附件14：房屋交接单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和房屋共有权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记的权属证明，证明房屋的所有权和共有权情况。2.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，应提供租赁合同，明确租赁期限、租金等相关事项。3.房屋买卖合同：为本合同涉及的房屋买卖的书面协议，明确买卖双方的权利和义务。5.过户申请表：用于申请房屋过户的表格，包含过户所需的个人信息和房屋信息。6.贷款申请表：如买方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款申请表。7.物业管理协议：明确物业管理的服务内容、费用等事项的协议。8.附属设施清单：明确附属设施的名称、数量、规格等事项的清单。9.宠物转让协议：如房屋内存在宠物，应提供宠物转让协议，明确宠物的转让事项。10.维修保养合同：明确房屋的维修保养事项，包括维修保养的范围、频率、费用等。11.邻里关系协议：明确邻里之间的权利义务，维护和谐的邻里关系。12.第三方服务合同：明确甲乙方与第三方之间的服务内容、费用、责任等事项的合同。13.房屋交接单：用于记录房屋交接时的情况，包括房屋的现状、附属设施、宠物等事项的交接。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.卖方违约卖方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定不符，或未履行合同约定的义务，均视为违约。违约责任：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】。示例说明：如卖方未在合同约定的交付时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方违约买方未按照合同约定时间支付购房款，或未履行合同约定的义务，均视为违约。违约责任：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的【百分比】。示例说明：如买方未在合同约定的时间内支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务与合同约定不符，或未履行合同约定的义务，均视为违约。违约责任：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】。示例说明：如中介方未在合同约定的时间内提供服务，甲乙方有权要求中介方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将房屋的所有权、使用权或其