房地产企业融资策略

房地产企业融资策略合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、融资金额2.融资款分期发放，具体发放时间和金额如下：（1）第一期：人民币__________万元，自合同签订之日起____个工作日内发放；（2）第二期：人民币__________万元，自甲方完成____事项之日起____个工作日内发放；（3）第三期：人民币__________万元，自甲方完成____事项之日起____个工作日内发放。二、融资用途项目名称：项目地点：项目规模：项目预计总投资：甲方承诺按照合同约定的用途使用融资款，不得挪作他用。三、融资期限1.融资款自乙方实际发放之日起计算，融资期限为____年。2.融资期限届满，甲方如未能偿还融资款，乙方有权按照约定追究甲方的违约责任。四、融资利率1.融资款的年利率为____%。2.融资期限内，如遇市场利率变动，双方可协商调整融资利率。五、还款方式1.甲方按照合同约定的还款计划，采用分期还款方式偿还融资款。2.还款计划如下：（1）第一期：融资款发放之日起____个月内还清；（2）第二期：融资款发放之日起____个月内还清；（3）第三期：融资款发放之日起____个月内还清。六、担保措施1.甲方以其持有的____________________________为本次融资提供担保。2.甲方承诺在融资期限内，保持担保财产的价值，确保担保财产权利清晰、权证齐全。3.甲方在担保期间，不得将担保财产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的担保。七、违约责任1.甲方未按照合同约定使用融资款，乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定支付违约金。2.甲方未按照约定还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息、违约金，并有权依法处置甲方提供的担保财产。3.乙方未按照约定发放融资款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。九、其他约定1.双方应严格保密合同内容，未经对方同意，不得向第三方披露。2.合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方融资计划书2.乙方投资能力证明文件3.房地产项目开发可行性研究报告4.项目土地使用权证5.甲方公司章程或营业执照副本6.甲方财务报表7.担保财产权属证明文件8.融资款发放及还款银行流水单9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定使用融资款，包括但不限于将融资款用于非房地产项目开发、未按约定用途使用融资款等。2.甲方未按照约定还款，包括但不限于逾期还款、未按约定金额还款、未按约定时间还款等。3.乙方未按照约定发放融资款，包括但不限于延迟发放、部分发放、未发放等。4.甲方未按照约定提供担保，或提供的担保财产价值不足以覆盖融资款本息。5.甲方未按照约定维护担保财产的价值，导致担保财产价值减少。6.甲方未经乙方同意，擅自转让、出租、设定抵押或其他形式的担保担保财产。三、法律名词及解释：1.融资款：指乙方同意向甲方提供的用于房地产项目开发的资金。2.融资期限：指融资款实际发放之日起至甲方偿还完毕融资款的时间。3.还款计划：指甲方按照合同约定分期偿还融资款的时间和金额安排。4.担保财产：指甲方为履行合同义务提供给乙方的用以保证债务偿还的财产。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。6.逾期利息：指甲方未按约定时间还款时，应支付的超出合同约定的融资利率的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定使用融资款：乙方应要求甲方立即改正，并按照约定支付违约金。如甲方仍不改正，乙方有权解除合同，并有权依法处置甲方提供的担保财产。2.甲方未按照约定还款：乙方应要求甲方支付逾期利息、违约金，并有权依法处置甲方提供的担保财产。3.乙方未按照约定发放融资款：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.甲方未按照约定提供担保或提供的担保财产价值不足：乙方有权解除合同，并有权依法处置甲方已提供的担保财产。5.甲方未按照约定维护担保财产的价值：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定支付违约金。如甲方仍不改正，乙方有权解除合同，并有权依法处置甲方提供的担保财产。6.甲方未经乙方同意，擅自转让、出租、设定抵押或其他形式的担保担保财产：乙方有权解除合同，并有权依法处置甲方提供的担